Aller directement au contenu
Logo de Hemeltjen Makelaardij

Graaf Ottosingel 189

7201BD Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 2.672

Galerie de photos

Graaf Ottosingel 189 Zutphen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Meer dan unieke stadswoning met verrassend veel ruimte aan de buitenrand van de Zutphense binnenstad! Dit bijzondere voormalig bankgebouw is in de jaren '50 wederopgebouwd door de Zutphense architect Sobel en was voorheen in gebruik als Boerenleenbank. De woning is o.a. voorzien van een riante woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op rivier de Berkel, kluis, aparte tuingerichte eetkamer met open keuken, bijkeuken/inpandige berging, zes (slaap-)kamers verdeeld over de 1e- en 2e verdieping, twee badkamers, ruim souterrain, uitermate geschikt als hobby/werkruimte, riant dakterras op de 1e verdieping en sfeervolle stadstuin op het zuidwesten welke achterom te bereiken is! Het woonoppervlak is 275 m², de inhoud 1.012 m³ en het perceel heeft een grootte van 263 m². De woning is gelegen aan de buitenrand van de Zutphense binnenstad, op 5 minuten loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over rivier de Berkel en het omliggende groen, voorzien van hoge bomen. Ook is schuin voor de deur een aanlegsteiger aanwezig om gemakkelijk te kunnen suppen of kanoën! De binnenstad kenmerkt zich o.a. door haar prachtige historische gebouwen, de oude stadsmuren en de groene hofjes. Aan faciliteiten is ook geen gebrek met een ruim aanbod aan detailhandel, gezellige horeca, een theater, bioscoop en treinstation met goede verbindingen richting de omliggende Steden Apeldoorn, Deventer en Arnhem. Meer weten over Zutphen en haar omgeving? Informeer bij ons op kantoor! Souterrain: vanuit de woonkamer te bereiken souterrain welke bestaat uit drie ruimtes, waarvan twee met een raam in de zijgevel. Dankzij de meer dan 2m hoge plafonds zijn deze ruimtes uitermate geschikt als extra bergruimte, wijnkelder of werk-/hobbyruimte. Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Keurig afgewerkte woonkamer met fijne lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde en hoge plafonds (circa 3,2 m hoog), voorzien van laminaatvloer, zicht op de unieke kluisdeur en toegang tot het souterrain. De kluis is op dit moment in gebruik als knusse televisieruimte. Doorloop met toegang tot de bijkeuken/inpandige berging. Riante tuingerichte eetkamer voorzien van pelletkachel, tuindeur en doorloop naar de toegangsdeur aan de zijkant van de woning. Half open keuken met lichtkoepel, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Achter- entree/portiek met toilet en aparte wastafel. 1e Verdieping: drie (slaap-)kamers ter grootte van circa 9 m², 12,5 m² en 23,5 m². Hiervan is de kamer aan de achterzijde in gebruik als slaapkamer welke is voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras. De twee kamers aan de voorzijde zijn in gebruik als kantoor/studieruimte en zijn voorzien van vaste kasten, fraaie erker en zijn van elkaar af te sluiten middels en suite deuren. Moderne badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en opbergkasten. Overloop met wasmachine/drogeropstelling, tweede toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en deur naar het riante dakterras ter grootte van circa 50 m²! 2e Verdieping: overloop. Drie slaapkamers ter grootte van circa 9 m², 9,5 m² en 20 m², allen keurig afgewerkt. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van grote dakkapel van circa 7 m! De grootste slaapkamer beschikt over een vaste trap naar de vide welke is geschikt is als unieke slaapruimte! Tweede badkamer met dakraam, voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekenradiator. Zolder: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Deze bergzolder bestaat uit drie ruimtes met elk een maximale hoogte van 2.25 m. Onderhoudsvriendelijke zonnige stadstuin op het zuidwesten, voorzien van terras aan de achtergevel, leibomen, zitje achterin en stenen berging. Met betrekking tot de ramen van de naastgelegen kantoorruimte zijn afspraken gemaakt. De onderste drie ramen zijn namelijk ondoorzichtig waardoor je veel privacy hebt in de tuin! Kortom: meer dan uniek wonen aan de rand van de Zutphense binnenstad in voormalig bankgebouw! Bijzonderheden: - 5 minuten lopen van de binnenstad van Zutphen - Voormalig bankgebouw met kluis in woonkamer - Rustige stadstuin volop privacy - 5 (slaap)kamers - De gevels zijn (deels) geïsoleerd en het dak is geïsoleerd - Het platte dak van de woning is in 2019 geïsoleerd en met nieuw mastiek bekleed - Het zinkwerk van de dakgoten is in 2000 vernieuwd - De ramen zijn voorzien van isolatieglas (m.u.v. 3 kleine ramen)

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
275 m²
Superficie du terrain
263 m²
Contenu
1012 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
62 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
119 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-04-2025
Date de vente
29-05-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en zitbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7201

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.