Ir directamente al contenido
Logotipo de Hemeltjen Makelaardij

Graaf Ottosingel 189

7201BD Zutphen • Gelderland

Vendido

€ 735.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 751.550

Precio de compra /m²: € 2.672

Galería de fotos

Graaf Ottosingel 189 Zutphen
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Meer dan unieke stadswoning met verrassend veel ruimte aan de buitenrand van de Zutphense binnenstad! Dit bijzondere voormalig bankgebouw is in de jaren '50 wederopgebouwd door de Zutphense architect Sobel en was voorheen in gebruik als Boerenleenbank. De woning is o.a. voorzien van een riante woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op rivier de Berkel, kluis, aparte tuingerichte eetkamer met open keuken, bijkeuken/inpandige berging, zes (slaap-)kamers verdeeld over de 1e- en 2e verdieping, twee badkamers, ruim souterrain, uitermate geschikt als hobby/werkruimte, riant dakterras op de 1e verdieping en sfeervolle stadstuin op het zuidwesten welke achterom te bereiken is! Het woonoppervlak is 275 m², de inhoud 1.012 m³ en het perceel heeft een grootte van 263 m². De woning is gelegen aan de buitenrand van de Zutphense binnenstad, op 5 minuten loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over rivier de Berkel en het omliggende groen, voorzien van hoge bomen. Ook is schuin voor de deur een aanlegsteiger aanwezig om gemakkelijk te kunnen suppen of kanoën! De binnenstad kenmerkt zich o.a. door haar prachtige historische gebouwen, de oude stadsmuren en de groene hofjes. Aan faciliteiten is ook geen gebrek met een ruim aanbod aan detailhandel, gezellige horeca, een theater, bioscoop en treinstation met goede verbindingen richting de omliggende Steden Apeldoorn, Deventer en Arnhem. Meer weten over Zutphen en haar omgeving? Informeer bij ons op kantoor! Souterrain: vanuit de woonkamer te bereiken souterrain welke bestaat uit drie ruimtes, waarvan twee met een raam in de zijgevel. Dankzij de meer dan 2m hoge plafonds zijn deze ruimtes uitermate geschikt als extra bergruimte, wijnkelder of werk-/hobbyruimte. Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Keurig afgewerkte woonkamer met fijne lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde en hoge plafonds (circa 3,2 m hoog), voorzien van laminaatvloer, zicht op de unieke kluisdeur en toegang tot het souterrain. De kluis is op dit moment in gebruik als knusse televisieruimte. Doorloop met toegang tot de bijkeuken/inpandige berging. Riante tuingerichte eetkamer voorzien van pelletkachel, tuindeur en doorloop naar de toegangsdeur aan de zijkant van de woning. Half open keuken met lichtkoepel, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Achter- entree/portiek met toilet en aparte wastafel. 1e Verdieping: drie (slaap-)kamers ter grootte van circa 9 m², 12,5 m² en 23,5 m². Hiervan is de kamer aan de achterzijde in gebruik als slaapkamer welke is voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras. De twee kamers aan de voorzijde zijn in gebruik als kantoor/studieruimte en zijn voorzien van vaste kasten, fraaie erker en zijn van elkaar af te sluiten middels en suite deuren. Moderne badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en opbergkasten. Overloop met wasmachine/drogeropstelling, tweede toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en deur naar het riante dakterras ter grootte van circa 50 m²! 2e Verdieping: overloop. Drie slaapkamers ter grootte van circa 9 m², 9,5 m² en 20 m², allen keurig afgewerkt. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van grote dakkapel van circa 7 m! De grootste slaapkamer beschikt over een vaste trap naar de vide welke is geschikt is als unieke slaapruimte! Tweede badkamer met dakraam, voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekenradiator. Zolder: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Deze bergzolder bestaat uit drie ruimtes met elk een maximale hoogte van 2.25 m. Onderhoudsvriendelijke zonnige stadstuin op het zuidwesten, voorzien van terras aan de achtergevel, leibomen, zitje achterin en stenen berging. Met betrekking tot de ramen van de naastgelegen kantoorruimte zijn afspraken gemaakt. De onderste drie ramen zijn namelijk ondoorzichtig waardoor je veel privacy hebt in de tuin! Kortom: meer dan uniek wonen aan de rand van de Zutphense binnenstad in voormalig bankgebouw! Bijzonderheden: - 5 minuten lopen van de binnenstad van Zutphen - Voormalig bankgebouw met kluis in woonkamer - Rustige stadstuin volop privacy - 5 (slaap)kamers - De gevels zijn (deels) geïsoleerd en het dak is geïsoleerd - Het platte dak van de woning is in 2019 geïsoleerd en met nieuw mastiek bekleed - Het zinkwerk van de dakgoten is in 2000 vernieuwd - De ramen zijn voorzien van isolatieglas (m.u.v. 3 kleine ramen)

Hipoteca berekenen

€ 735.000

Coste del comprador (estimado): € 16.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 751.550

3,04%

Anualmente

%

€ 36.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 735.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
275 m²
Área del lote
263 m²
Contenido
1012 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
62 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
119 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
28-04-2025
Fecha de venta
29-05-2025

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, en zitbad

Características adicionales

  • Rookkanaal en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7201

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2025 había 40.725 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

40.725

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.