Direct naar de inhoud
Logo van Hemeltjen Makelaardij

Graaf Ottosingel 189

7201BD Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 2.672

Fotogalerij

Graaf Ottosingel 189 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Meer dan unieke stadswoning met verrassend veel ruimte aan de buitenrand van de Zutphense binnenstad! Dit bijzondere voormalig bankgebouw is in de jaren '50 wederopgebouwd door de Zutphense architect Sobel en was voorheen in gebruik als Boerenleenbank. De woning is o.a. voorzien van een riante woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op rivier de Berkel, kluis, aparte tuingerichte eetkamer met open keuken, bijkeuken/inpandige berging, zes (slaap-)kamers verdeeld over de 1e- en 2e verdieping, twee badkamers, ruim souterrain, uitermate geschikt als hobby/werkruimte, riant dakterras op de 1e verdieping en sfeervolle stadstuin op het zuidwesten welke achterom te bereiken is! Het woonoppervlak is 275 m², de inhoud 1.012 m³ en het perceel heeft een grootte van 263 m². De woning is gelegen aan de buitenrand van de Zutphense binnenstad, op 5 minuten loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over rivier de Berkel en het omliggende groen, voorzien van hoge bomen. Ook is schuin voor de deur een aanlegsteiger aanwezig om gemakkelijk te kunnen suppen of kanoën! De binnenstad kenmerkt zich o.a. door haar prachtige historische gebouwen, de oude stadsmuren en de groene hofjes. Aan faciliteiten is ook geen gebrek met een ruim aanbod aan detailhandel, gezellige horeca, een theater, bioscoop en treinstation met goede verbindingen richting de omliggende Steden Apeldoorn, Deventer en Arnhem. Meer weten over Zutphen en haar omgeving? Informeer bij ons op kantoor! Souterrain: vanuit de woonkamer te bereiken souterrain welke bestaat uit drie ruimtes, waarvan twee met een raam in de zijgevel. Dankzij de meer dan 2m hoge plafonds zijn deze ruimtes uitermate geschikt als extra bergruimte, wijnkelder of werk-/hobbyruimte. Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Keurig afgewerkte woonkamer met fijne lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde en hoge plafonds (circa 3,2 m hoog), voorzien van laminaatvloer, zicht op de unieke kluisdeur en toegang tot het souterrain. De kluis is op dit moment in gebruik als knusse televisieruimte. Doorloop met toegang tot de bijkeuken/inpandige berging. Riante tuingerichte eetkamer voorzien van pelletkachel, tuindeur en doorloop naar de toegangsdeur aan de zijkant van de woning. Half open keuken met lichtkoepel, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Achter- entree/portiek met toilet en aparte wastafel. 1e Verdieping: drie (slaap-)kamers ter grootte van circa 9 m², 12,5 m² en 23,5 m². Hiervan is de kamer aan de achterzijde in gebruik als slaapkamer welke is voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras. De twee kamers aan de voorzijde zijn in gebruik als kantoor/studieruimte en zijn voorzien van vaste kasten, fraaie erker en zijn van elkaar af te sluiten middels en suite deuren. Moderne badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en opbergkasten. Overloop met wasmachine/drogeropstelling, tweede toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en deur naar het riante dakterras ter grootte van circa 50 m²! 2e Verdieping: overloop. Drie slaapkamers ter grootte van circa 9 m², 9,5 m² en 20 m², allen keurig afgewerkt. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van grote dakkapel van circa 7 m! De grootste slaapkamer beschikt over een vaste trap naar de vide welke is geschikt is als unieke slaapruimte! Tweede badkamer met dakraam, voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekenradiator. Zolder: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Deze bergzolder bestaat uit drie ruimtes met elk een maximale hoogte van 2.25 m. Onderhoudsvriendelijke zonnige stadstuin op het zuidwesten, voorzien van terras aan de achtergevel, leibomen, zitje achterin en stenen berging. Met betrekking tot de ramen van de naastgelegen kantoorruimte zijn afspraken gemaakt. De onderste drie ramen zijn namelijk ondoorzichtig waardoor je veel privacy hebt in de tuin! Kortom: meer dan uniek wonen aan de rand van de Zutphense binnenstad in voormalig bankgebouw! Bijzonderheden: - 5 minuten lopen van de binnenstad van Zutphen - Voormalig bankgebouw met kluis in woonkamer - Rustige stadstuin volop privacy - 5 (slaap)kamers - De gevels zijn (deels) geïsoleerd en het dak is geïsoleerd - Het platte dak van de woning is in 2019 geïsoleerd en met nieuw mastiek bekleed - Het zinkwerk van de dakgoten is in 2000 vernieuwd - De ramen zijn voorzien van isolatieglas (m.u.v. 3 kleine ramen)

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
1012 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
62 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
29-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.