Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Harriët Freezerplein 5

7207KV Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.985

Fotoalbum

Harriët Freezerplein 5 Zutphen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustig woonhofje in Leesten West, om de hoek van het Freulepark, staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met vier slaapkamers en een fantastische woon-/eetkamer. De garage is verbouwd tot een luxe praktijkruimte, perfect als je thuis, maar niet in huis, wilt werken. Als je de woning van binnen ziet, word je aangenaam verrast door de sfeer en lichtinval. Parkeren kan op eigen terrein, en in de achtertuin staat een royale tuinkamer met glazen schuifwanden aan twee zijden. Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: je woont dicht bij een basisschool, er is veel groen gecombineerd met water en kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen. Met de fiets, en zelfs lopend, ben je in no-time bij een winkelcentrum met een supermarkt, sportschool en enkele winkels. Je woont in de buurt van het uitgestrekte buitengebied, waar je kunt wandelen en hardlopen, en de N314 zorgt voor een goede verbinding met de A1 en A50. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zie je de woning én de tot praktijkruimte verbouwde garage. We gaan eerst naar de woning, en lopen via de voordeur de hal in. Hier zijn de garderobenis, de mooie trap naar de eerste verdieping en de fraaie toiletruimte. In de hal zie je niet de veel voorkomende zwarte deur, maar een lichte deur met glas die toegang geeft tot de woonkamer. Deze mag, vanwege de aanbouw aan de linkerzijde, gerust verrassend ruim genoemd worden. Het zitgedeelte, bij de schuifpui naar de tuinkamer, heeft een ruime opzet en veel sfeer. Dit geldt ook voor de lichte eetkamer, met een prachtige gashaard en een schuifpui naar de zijtuin. Wat opvalt zijn de fraaie kleuren, moderne materialen en het optimale uitzicht naar de tuin. Vanaf het zit- én het eetgedeelte is de keuken te bereiken, met dezelfde stoere betonvloer als de rest van de begane grond. De wanden en het plafond zijn gestuct, en het uitzicht naar het rustige pleintje is fraai. In de keuken staat een U-opstelling, die in 2019/2020 grotendeels is gerenoveerd. Zo zijn het aanrechtblad, de gootsteen, kraan en inbouwapparatuur vernieuwd waardoor deze keuken nog vele jaren kookplezier biedt. Eerste verdieping: Op de overloop en in de slaapkamers, drie in totaal, ligt dezelfde vloer als beneden. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, en de zeer ruime master bedroom vind je aan de voorzijde. Je ziet niet alleen een mooie vloer, maart ook stucwerk op de wanden en vloer. De badkamer, met twee grote ramen en grote tegels op de wanden, is een plaatje. Bij het bad staat het raam en de rest van de ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met twee wastafels. De vloertegel van groot formaat past perfect in het geheel, net als de goudkleurige kranen. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je als eerste een overloop bereikt. Vanaf hier zijn het dakterras en de derde slaapkamer, beiden van groot formaat, te bereiken. Qua afwerking en kleur hoef je ook hier niet te verbouwen, en kun je al snel beginnen met inrichten. In een kast, mooi uit het zicht, is ruimte voor de wasmachine en droger. Praktijkruimte/garage: Wil je wonen en werken op hetzelfde adres, maar niet in huis? De garage is gesplitst in een fraaie praktijkruimte en een (fietsen)berging, beiden met een eigen entree. In de praktijkruimte valt veel licht naar binnen, en de sfeer is uitstekend. Verwarmen en koelen gaat via een airco-unit, en er hangt een fraai badmeubel met een wastafel. Dakterras en tuin: Als de slaapkamer op de tweede verdieping bijvoorbeeld een kamer wordt voor een thuiswonend kind, is de kans groot dat het dakterras een fijne chillplek wordt. Blikvanger in de achtertuin is de tuinkamer, met een composiet vloer en een glazen schuifwand aan twee zijden. Dit is een geliefde plek. Dit is het perfecte verlengstuk van de woonkamer, waardoor je de seizoenen in de tuin verlengt. In de achtertuin en zijtuin zijn liggen tuintegels in een groot formaat, en er is een poort naar de oprit en voortuin. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Grote aanbouw aan de linkerzijde (eetkamer); - Garage is voor 2/3e verbouwd tot praktijkruimte (mogelijk kantoor aan huis); - Dakbedekking tweede verdieping is in 2025 vernieuwd; - Moderne keuken en sanitair van 2019/2020; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015); - Vloerverwarming (2020) op de begane grond; - Fraaie overkapping aan de achterzijde; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
472 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.