Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Hawkinsstraat 42

7207RM Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 3.706

Fotoalbum

Hawkinsstraat 42 Zutphen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een fantastisch afgewerkt huis met ruimte en luxe, op een mooie plek in Leesten Oost. Aan de Hawkinsstraat staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en een tuin op het zonnige zuiden. De keuken, beide badkamers en de toiletruimte hebben de wow-factor, er zijn meerdere airco-units geplaatst en op het dak liggen zonnepanelen. Als je deze woning hebt gezien, ben je op slag verliefd! Binnen vijf minuten loop je naar een buurtwinkelcentrum met een goede supermarkt; verder zijn er diverse scholen, een gezondheidscentrum, openbaar vervoer, skatebaan The Canyon, een manege en een voetbalvereniging in de nabijheid. Ontdek ook Warnsveld; een plek waar het dorpse karakter nog volop aanwezig is. Parkeergelegenheid is er aan de voor- en achterzijde van de woning. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree, met de voordeur en dubbele deuren naar de garage/berging. Achter de voordeur is de fraaie hal, met een zwarte stalen woonkamerdeur als blikvanger. Naast de meterkast is een garderobenis en aan de andere zijde is de toiletruimte, uitgevoerd in wit en antraciet. Erg handig is de ruime bergkast onder de trap voor de stofzuiger, schoenen en andere spullen. De royale woonkamer heeft een grote pui met openslaande deuren, voor een optimale verbinding met de tuin. De kozijnen zijn in trendy zwart geschilderd en de houtkachel is niet alleen een sfeermaker, het zorgt ook voor een aangename warmte. Er ligt in de hal en woonkamer een mooie geoliede eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is het eetgedeelte, vlak naast de keuken. Er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en er is genoeg plek voor een 6-persoonstafel. De zwarte keuken (2022) met kookeiland heeft niet alleen de juiste looks, maar ook alle benodigde apparatuur voor de kook- en bakliefhebber: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker (kokend, koud en bruisend water), vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een wijnkoelkast. De aangebouwde garage/berging heeft dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Er is genoeg plek voor de (kinder)fietsen en het tuin-/klusgereedschap. In het verlengde van de garage/berging is een groot, overdekt terras gebouwd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Een van de kamers is de master bedroom, met een airco-unit (voor koelen en warmen) en mooi uitzicht op een plantsoen. Beide slaapkamers aan de tuinzijde (op het zuiden) zijn voorzien van een airco-unit voor koelen en warmen en van rolluiken (2023). Voor een gezin zijn er genoeg slaapkamers, de thuiswerker vindt al snel een fijne plek en ook een kleedruimte is goed mogelijk. In alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer, waardoor je al snel kunt beginnen met inrichten. De luxe badkamer (2022), uitgevoerd in grijs en wit, is ingedeeld met een vrijstaand bad, een inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met twee wastafels. Alles klopt, van de zwarte accenten tot de spiegels met verlichting. Aan de andere zijde van de hal is een berging, met een raam in de zijgevel. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op deze verdieping, met een brede dakkapel aan de achterzijde. Er is een slaapkamer met badkamer gerealiseerd, perfect voor een thuiswonende zoon of dochter. Ook in deze slaapkamer hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een wandcloset. De grootste ruimte op deze verdieping is in gebruik als wasruimte en berging, maar is ook geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Zo biedt dit huis een grote hoeveelheid leefruimte op maar liefst drie etages! Tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de fraaie achtertuin, met een groot terras met zonnescherm (2023) en een overdekt terras. Hier geniet je volop van het buitenleven, zonder al te veel onderhoud. Dankzij de ligging op het zuiden is er volop zon en via het poortje is een rustige straat te bereiken, met een speeltuintje voor de kinderen. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Uitbouw aan de achterzijde; - Garage (voorzien van wand- en dakisolatie) 2007 - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk in juli 2024 en binnen 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Itho, 2020, eigendom); - 12 zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022; - Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers; - Energielabel A+ Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
687 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Tzerra ACE 39C (CW5) Combi CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.