Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Hawkinsstraat 42

7207RM Zutphen • Gelderland

Sold

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 3.706

Photo Gallery

Hawkinsstraat 42 Zutphen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Een fantastisch afgewerkt huis met ruimte en luxe, op een mooie plek in Leesten Oost. Aan de Hawkinsstraat staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en een tuin op het zonnige zuiden. De keuken, beide badkamers en de toiletruimte hebben de wow-factor, er zijn meerdere airco-units geplaatst en op het dak liggen zonnepanelen. Als je deze woning hebt gezien, ben je op slag verliefd! Binnen vijf minuten loop je naar een buurtwinkelcentrum met een goede supermarkt; verder zijn er diverse scholen, een gezondheidscentrum, openbaar vervoer, skatebaan The Canyon, een manege en een voetbalvereniging in de nabijheid. Ontdek ook Warnsveld; een plek waar het dorpse karakter nog volop aanwezig is. Parkeergelegenheid is er aan de voor- en achterzijde van de woning. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree, met de voordeur en dubbele deuren naar de garage/berging. Achter de voordeur is de fraaie hal, met een zwarte stalen woonkamerdeur als blikvanger. Naast de meterkast is een garderobenis en aan de andere zijde is de toiletruimte, uitgevoerd in wit en antraciet. Erg handig is de ruime bergkast onder de trap voor de stofzuiger, schoenen en andere spullen. De royale woonkamer heeft een grote pui met openslaande deuren, voor een optimale verbinding met de tuin. De kozijnen zijn in trendy zwart geschilderd en de houtkachel is niet alleen een sfeermaker, het zorgt ook voor een aangename warmte. Er ligt in de hal en woonkamer een mooie geoliede eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is het eetgedeelte, vlak naast de keuken. Er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en er is genoeg plek voor een 6-persoonstafel. De zwarte keuken (2022) met kookeiland heeft niet alleen de juiste looks, maar ook alle benodigde apparatuur voor de kook- en bakliefhebber: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker (kokend, koud en bruisend water), vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een wijnkoelkast. De aangebouwde garage/berging heeft dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Er is genoeg plek voor de (kinder)fietsen en het tuin-/klusgereedschap. In het verlengde van de garage/berging is een groot, overdekt terras gebouwd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Een van de kamers is de master bedroom, met een airco-unit (voor koelen en warmen) en mooi uitzicht op een plantsoen. Beide slaapkamers aan de tuinzijde (op het zuiden) zijn voorzien van een airco-unit voor koelen en warmen en van rolluiken (2023). Voor een gezin zijn er genoeg slaapkamers, de thuiswerker vindt al snel een fijne plek en ook een kleedruimte is goed mogelijk. In alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer, waardoor je al snel kunt beginnen met inrichten. De luxe badkamer (2022), uitgevoerd in grijs en wit, is ingedeeld met een vrijstaand bad, een inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met twee wastafels. Alles klopt, van de zwarte accenten tot de spiegels met verlichting. Aan de andere zijde van de hal is een berging, met een raam in de zijgevel. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op deze verdieping, met een brede dakkapel aan de achterzijde. Er is een slaapkamer met badkamer gerealiseerd, perfect voor een thuiswonende zoon of dochter. Ook in deze slaapkamer hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een wandcloset. De grootste ruimte op deze verdieping is in gebruik als wasruimte en berging, maar is ook geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Zo biedt dit huis een grote hoeveelheid leefruimte op maar liefst drie etages! Tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de fraaie achtertuin, met een groot terras met zonnescherm (2023) en een overdekt terras. Hier geniet je volop van het buitenleven, zonder al te veel onderhoud. Dankzij de ligging op het zuiden is er volop zon en via het poortje is een rustige straat te bereiken, met een speeltuintje voor de kinderen. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Uitbouw aan de achterzijde; - Garage (voorzien van wand- en dakisolatie) 2007 - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk in juli 2024 en binnen 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Itho, 2020, eigendom); - 12 zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022; - Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers; - Energielabel A+ Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
217 m²
Content
687 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Tzerra ACE 39C (CW5) Combi CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.