Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Henriette Polaklaan 110

7207HR Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.625

Fotoalbum

Henriette Polaklaan 110 Zutphen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom je van een woning met een garage, een zonnige tuin en een grote veranda? Aan de Henriette Polaklaan staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning die aan deze wensen voldoet. Verder zijn er drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en een mooie keuken met inbouwapparatuur. Het buitenschilderwerk is vorig jaar gedaan en in 2020 zijn er zonnepanelen geplaatst, gericht op het westen. Er zijn twee winkelcentra op fietsafstand, net als scholen en sportverenigingen. Voor kinderen zijn er genoeg plekken om buiten te spelen en er is een goede busverbinding met het centrum en treinstation. Het buitengebied en de uiterwaarden van de IJssel zijn prachtige plekken voor een wandeling of fietstocht. Via diverse uitvalswegen omliggende steden als Apeldoorn, Deventer, Doetinchem en Arnhem goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bij de oprit is de entree van deze ruime woning, die aan de achterzijde een verrassing biedt. Maar eerst stap je de hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte, met een fonteintje en deels betegelde wanden. De tuingerichte woonkamer heeft een breedte van ruim 5.10 meter, met grote ramen aan de westkant en een Helex inbouw gashaard bij het zitgedeelte. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de kleuren op de muren passen goed bij de laminaatvloer, die op bijna de hele begane grond ligt. In de hoek van de woonkamer is een deur naar de fraaie, in 2018 gebouwde veranda met een grote lichtstraat. Aan de voorzijde is de keuken, die in 2015 is vernieuwd. De ochtendzon verwarmt de keuken snel, en het uitzicht naar de rustige straat is fraai. Er staat een lichte hoekopstelling, met een granieten aanrechtblad en achterwand, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Dankzij de veranda kun je, overdekt en droog, vanuit de woning naar de aangebouwde garage lopen. Je kunt deze ruimte gebruikt voor de auto, (kinder)fietsen, een werkbank en als berging/provisieruimte. Eerste verdieping: Een groot voordeel van deze woning zijn de ruime slaapkamers op de eerste verdieping, beiden over de hele breedte van de woning. Op de vloer ligt laminaat en de kamer aan de voorzijde heeft lichtinval vanaf twee zijden. In de master bedroom, aan de voorzijde, is de muur achter het bed voorzien van mooi behang. Ook de badkamer maakt een goede indruk. Aan de rechterzijde, naast het wastafelmeubel, is de inloopdouche en aan de linkerzijde staat het heerlijke ligbad. Uiteraard is er ook een toilet en het tegelwerk, in wit en zwart, geeft de badkamer een luxe uitstraling. Tweede verdieping: Onder het hoge, schuine dak zijn een ruime overloop en de derde slaapkamer. De slaapkamer, met ramen aan twee zijden, is aan de voorzijde en de L-vormige overloop biedt onder andere ruimte aan de wasapparatuur. In de schuinte van het dak, achter de schuifdeuren, is een royale berging over de hele breedte van het huis. Exterieur: De luxe veranda staat in open verbinding met de tuin, gesitueerd op het westen. In het achterste deel is een terras gemaakt, en verder zie je een gazon, houten schuttingen en gevarieerde beplanting. Ook in de voortuin staat veel groen, deels groenblijvend en met mooie kleuren. Op de oprit kan de auto staan en rechts van de garage is een achterom, met een poort naar de veranda. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2010); - 8 zonnepanelen van 300 Wp, geplaatst in 2020; - Fraaie veranda in de achtertuin (2018); - Drie ruime slaapkamers; - Vernieuwde keuken en badkamer; - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
530 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline compact HRC (2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.