Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Henriette Polaklaan 110

7207HR Zutphen • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.625

Photo Gallery

Henriette Polaklaan 110 Zutphen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Droom je van een woning met een garage, een zonnige tuin en een grote veranda? Aan de Henriette Polaklaan staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning die aan deze wensen voldoet. Verder zijn er drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en een mooie keuken met inbouwapparatuur. Het buitenschilderwerk is vorig jaar gedaan en in 2020 zijn er zonnepanelen geplaatst, gericht op het westen. Er zijn twee winkelcentra op fietsafstand, net als scholen en sportverenigingen. Voor kinderen zijn er genoeg plekken om buiten te spelen en er is een goede busverbinding met het centrum en treinstation. Het buitengebied en de uiterwaarden van de IJssel zijn prachtige plekken voor een wandeling of fietstocht. Via diverse uitvalswegen omliggende steden als Apeldoorn, Deventer, Doetinchem en Arnhem goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bij de oprit is de entree van deze ruime woning, die aan de achterzijde een verrassing biedt. Maar eerst stap je de hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte, met een fonteintje en deels betegelde wanden. De tuingerichte woonkamer heeft een breedte van ruim 5.10 meter, met grote ramen aan de westkant en een Helex inbouw gashaard bij het zitgedeelte. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de kleuren op de muren passen goed bij de laminaatvloer, die op bijna de hele begane grond ligt. In de hoek van de woonkamer is een deur naar de fraaie, in 2018 gebouwde veranda met een grote lichtstraat. Aan de voorzijde is de keuken, die in 2015 is vernieuwd. De ochtendzon verwarmt de keuken snel, en het uitzicht naar de rustige straat is fraai. Er staat een lichte hoekopstelling, met een granieten aanrechtblad en achterwand, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Dankzij de veranda kun je, overdekt en droog, vanuit de woning naar de aangebouwde garage lopen. Je kunt deze ruimte gebruikt voor de auto, (kinder)fietsen, een werkbank en als berging/provisieruimte. Eerste verdieping: Een groot voordeel van deze woning zijn de ruime slaapkamers op de eerste verdieping, beiden over de hele breedte van de woning. Op de vloer ligt laminaat en de kamer aan de voorzijde heeft lichtinval vanaf twee zijden. In de master bedroom, aan de voorzijde, is de muur achter het bed voorzien van mooi behang. Ook de badkamer maakt een goede indruk. Aan de rechterzijde, naast het wastafelmeubel, is de inloopdouche en aan de linkerzijde staat het heerlijke ligbad. Uiteraard is er ook een toilet en het tegelwerk, in wit en zwart, geeft de badkamer een luxe uitstraling. Tweede verdieping: Onder het hoge, schuine dak zijn een ruime overloop en de derde slaapkamer. De slaapkamer, met ramen aan twee zijden, is aan de voorzijde en de L-vormige overloop biedt onder andere ruimte aan de wasapparatuur. In de schuinte van het dak, achter de schuifdeuren, is een royale berging over de hele breedte van het huis. Exterieur: De luxe veranda staat in open verbinding met de tuin, gesitueerd op het westen. In het achterste deel is een terras gemaakt, en verder zie je een gazon, houten schuttingen en gevarieerde beplanting. Ook in de voortuin staat veel groen, deels groenblijvend en met mooie kleuren. Op de oprit kan de auto staan en rechts van de garage is een achterom, met een poort naar de veranda. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2010); - 8 zonnepanelen van 300 Wp, geplaatst in 2020; - Fraaie veranda in de achtertuin (2018); - Drie ruime slaapkamers; - Vernieuwde keuken en badkamer; - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
242 m²
Content
530 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline compact HRC (2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.