Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Hof van Wesse 33

7204WD Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.598

Fotoalbum

Hof van Wesse 33 Zutphen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een populaire buurt, met veel groen en een superleuke natuurspeeltuin, staat deze uitgebouwde hoekwoning met energielabel A. De ligging in het autovrije deel van de straat zorgt voor rust en een veilige plek voor de kinderen. In de woning is veel moois te zien: een zeer ruime woonkamer, een fraaie keuken in U-opstelling, drie slaapkamers en een goede badkamer. Op de tweede verdieping, met vaste trap, is ruimte voor een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer. Deze woning heeft een mooi aangelegde tuin op het zuiden, een berging en… als extraatje een ruime schuur aan de rechterzijde. Het Hof van Wesse is een nieuwbouwontwikkeling in een bestaande woonomgeving, op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen waaronder een bushalte, buurtcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met twee supermarkten. Na een paar stappen sta je in het Lunettepark met houten speeltoestellen voor de kinderen. Indeling: Begane grond: Via het voetpad loop je naar de voortuin, en vervolgens naar de entree van deze ruime hoekwoning. Met grote letters prijkt het huisnummer op het witgeschilderde metselwerk, wat een fraai geheel vormt met de rest van het huis. In de hal, aan de linkerzijde, zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De tussengelegen toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie pvc-vloer met vloerverwarming. Dankzij de aanbouw is de woonkamer een stuk groter en ruimtelijker geworden. Een grote pui met openslaande deuren, aan de zuidkant, zorgt voor veel lichtinval bij het royale zitgedeelte. Het eetgedeelte grenst aan de open keuken, die is ingedeeld met een mooie U-opstelling. Het aanrechtblad is van grijs composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Vergeet niet om van het uitzicht naar het autovrije pad en het vele groen te genieten. In 2020 is aan de rechterzijde een ruime schuur gebouwd, met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Met een oppervlakte van circa 14 m2 is dit een mooie plek voor het stallen van fietsen en zelfs een motor. Mede door de hoogte in de schuur blijft er nog genoeg ruimte over om andere spullen te stallen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Op de verdieping ligt dezelfde pvc-vloer als beneden, met houtpatroon en witte plinten. De eerste kamer is ingericht als kinderkamer en de andere, tevens grootste kamer als master bedroom. Over de hele breedte is een schuifdeurkast gebouwd, met genoeg plek voor de zomer- en wintergarderobe. Ook de slaapkamer aan de voorzijde, met uitzicht naar het groen, is nu een superleuke kinderkamer. De badkamer, met vloerverwarming, is een plaatje. De wand- en vloertegels zijn in fraaie kleuren en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met wastafel. Fraaie elementen zijn de ronde spiegel met verlichting, de zwarte radiator en de plank boven het toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime tweede verdieping, met laminaat op de vloer en een dakraam aan de achterzijde. Je kunt, net als de buren, een grote dakkapel plaatsen en de hoge nok maakt het mogelijk om een vliering te realiseren. Zoek je een huis met vier, of misschien wel vijf slaapkamers? Of een fijne werkplek, atelier of een sportzolder? Deze verdieping biedt vele mogelijkheden! Exterieur: Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, op het zonnige zuiden. Boven het grote terras hangt een fraai, elektrisch bedienbaar zonnescherm en van hout is een leuke schommel gebouwd, die weinig ruimte inneemt. Verder zie je gras, mooie beplanting en een tweede berging. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met kunststof dorpels, voorzien van HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt, 2019); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - 3 zonnepanelen van 275 Wp, geplaatst in 2019; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - De schuur is in 2020 gebouwd; - Gelegen nabij de binnenstad; - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompact HR (2019)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7204

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.