Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Hof van Wesse 33

7204WD Zutphen • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.598

Photo Gallery

Hof van Wesse 33 Zutphen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In een populaire buurt, met veel groen en een superleuke natuurspeeltuin, staat deze uitgebouwde hoekwoning met energielabel A. De ligging in het autovrije deel van de straat zorgt voor rust en een veilige plek voor de kinderen. In de woning is veel moois te zien: een zeer ruime woonkamer, een fraaie keuken in U-opstelling, drie slaapkamers en een goede badkamer. Op de tweede verdieping, met vaste trap, is ruimte voor een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer. Deze woning heeft een mooi aangelegde tuin op het zuiden, een berging en… als extraatje een ruime schuur aan de rechterzijde. Het Hof van Wesse is een nieuwbouwontwikkeling in een bestaande woonomgeving, op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen waaronder een bushalte, buurtcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met twee supermarkten. Na een paar stappen sta je in het Lunettepark met houten speeltoestellen voor de kinderen. Indeling: Begane grond: Via het voetpad loop je naar de voortuin, en vervolgens naar de entree van deze ruime hoekwoning. Met grote letters prijkt het huisnummer op het witgeschilderde metselwerk, wat een fraai geheel vormt met de rest van het huis. In de hal, aan de linkerzijde, zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De tussengelegen toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie pvc-vloer met vloerverwarming. Dankzij de aanbouw is de woonkamer een stuk groter en ruimtelijker geworden. Een grote pui met openslaande deuren, aan de zuidkant, zorgt voor veel lichtinval bij het royale zitgedeelte. Het eetgedeelte grenst aan de open keuken, die is ingedeeld met een mooie U-opstelling. Het aanrechtblad is van grijs composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Vergeet niet om van het uitzicht naar het autovrije pad en het vele groen te genieten. In 2020 is aan de rechterzijde een ruime schuur gebouwd, met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Met een oppervlakte van circa 14 m2 is dit een mooie plek voor het stallen van fietsen en zelfs een motor. Mede door de hoogte in de schuur blijft er nog genoeg ruimte over om andere spullen te stallen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Op de verdieping ligt dezelfde pvc-vloer als beneden, met houtpatroon en witte plinten. De eerste kamer is ingericht als kinderkamer en de andere, tevens grootste kamer als master bedroom. Over de hele breedte is een schuifdeurkast gebouwd, met genoeg plek voor de zomer- en wintergarderobe. Ook de slaapkamer aan de voorzijde, met uitzicht naar het groen, is nu een superleuke kinderkamer. De badkamer, met vloerverwarming, is een plaatje. De wand- en vloertegels zijn in fraaie kleuren en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met wastafel. Fraaie elementen zijn de ronde spiegel met verlichting, de zwarte radiator en de plank boven het toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime tweede verdieping, met laminaat op de vloer en een dakraam aan de achterzijde. Je kunt, net als de buren, een grote dakkapel plaatsen en de hoge nok maakt het mogelijk om een vliering te realiseren. Zoek je een huis met vier, of misschien wel vijf slaapkamers? Of een fijne werkplek, atelier of een sportzolder? Deze verdieping biedt vele mogelijkheden! Exterieur: Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, op het zonnige zuiden. Boven het grote terras hangt een fraai, elektrisch bedienbaar zonnescherm en van hout is een leuke schommel gebouwd, die weinig ruimte inneemt. Verder zie je gras, mooie beplanting en een tweede berging. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met kunststof dorpels, voorzien van HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt, 2019); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - 3 zonnepanelen van 275 Wp, geplaatst in 2019; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - De schuur is in 2020 gebouwd; - Gelegen nabij de binnenstad; - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
182 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompact HR (2019)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-05-2025
Sale date
22-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.