Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Hof van Wesse 33

7204WD Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.598

Fotogalerij

Hof van Wesse 33 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een populaire buurt, met veel groen en een superleuke natuurspeeltuin, staat deze uitgebouwde hoekwoning met energielabel A. De ligging in het autovrije deel van de straat zorgt voor rust en een veilige plek voor de kinderen. In de woning is veel moois te zien: een zeer ruime woonkamer, een fraaie keuken in U-opstelling, drie slaapkamers en een goede badkamer. Op de tweede verdieping, met vaste trap, is ruimte voor een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer. Deze woning heeft een mooi aangelegde tuin op het zuiden, een berging en… als extraatje een ruime schuur aan de rechterzijde. Het Hof van Wesse is een nieuwbouwontwikkeling in een bestaande woonomgeving, op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen waaronder een bushalte, buurtcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met twee supermarkten. Na een paar stappen sta je in het Lunettepark met houten speeltoestellen voor de kinderen. Indeling: Begane grond: Via het voetpad loop je naar de voortuin, en vervolgens naar de entree van deze ruime hoekwoning. Met grote letters prijkt het huisnummer op het witgeschilderde metselwerk, wat een fraai geheel vormt met de rest van het huis. In de hal, aan de linkerzijde, zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De tussengelegen toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie pvc-vloer met vloerverwarming. Dankzij de aanbouw is de woonkamer een stuk groter en ruimtelijker geworden. Een grote pui met openslaande deuren, aan de zuidkant, zorgt voor veel lichtinval bij het royale zitgedeelte. Het eetgedeelte grenst aan de open keuken, die is ingedeeld met een mooie U-opstelling. Het aanrechtblad is van grijs composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Vergeet niet om van het uitzicht naar het autovrije pad en het vele groen te genieten. In 2020 is aan de rechterzijde een ruime schuur gebouwd, met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Met een oppervlakte van circa 14 m2 is dit een mooie plek voor het stallen van fietsen en zelfs een motor. Mede door de hoogte in de schuur blijft er nog genoeg ruimte over om andere spullen te stallen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Op de verdieping ligt dezelfde pvc-vloer als beneden, met houtpatroon en witte plinten. De eerste kamer is ingericht als kinderkamer en de andere, tevens grootste kamer als master bedroom. Over de hele breedte is een schuifdeurkast gebouwd, met genoeg plek voor de zomer- en wintergarderobe. Ook de slaapkamer aan de voorzijde, met uitzicht naar het groen, is nu een superleuke kinderkamer. De badkamer, met vloerverwarming, is een plaatje. De wand- en vloertegels zijn in fraaie kleuren en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met wastafel. Fraaie elementen zijn de ronde spiegel met verlichting, de zwarte radiator en de plank boven het toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime tweede verdieping, met laminaat op de vloer en een dakraam aan de achterzijde. Je kunt, net als de buren, een grote dakkapel plaatsen en de hoge nok maakt het mogelijk om een vliering te realiseren. Zoek je een huis met vier, of misschien wel vijf slaapkamers? Of een fijne werkplek, atelier of een sportzolder? Deze verdieping biedt vele mogelijkheden! Exterieur: Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, op het zonnige zuiden. Boven het grote terras hangt een fraai, elektrisch bedienbaar zonnescherm en van hout is een leuke schommel gebouwd, die weinig ruimte inneemt. Verder zie je gras, mooie beplanting en een tweede berging. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met kunststof dorpels, voorzien van HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt, 2019); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - 3 zonnepanelen van 275 Wp, geplaatst in 2019; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - De schuur is in 2020 gebouwd; - Gelegen nabij de binnenstad; - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompact HR (2019)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.