Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Ida Gerhardtsingel 106

7207CP Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.823

Fotoalbum

Ida Gerhardtsingel 106 Zutphen
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie plek aan de Ida Gerhardtsingel, met uitzicht richting het water, staat deze goed ingedeelde woning met drie slaapkamers en een vaste trap naar een verrassend ruime zolderkamer. In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en in 2022 is het buitenschilderwerk gedaan, waardoor je niet hoeft te beginnen met klussen en verduurzamen. De tuingerichte woonkamer grenst aan de eetkeuken, die in 2018 is vernieuwd. Met een ligging op het zuidwesten is de achtertuin, met twee terrassen, een fraaie plek voor de zonliefhebber. Dit fijne huis staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Na een paar minuten fietsen bereik je het ziekenhuis en de binnenstad is, net als het station, op fietsafstand. Liever met de bus? Dat kan ook! En de straat, met bankjes aan het water, is heerlijk groen en rustig! Indeling: Begane grond: De woning is te herkennen aan de twee groenblijvende, bolvormige bomen in de voortuin. Via de voordeur loop je de hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De fraaie visgraatvloer ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. Deze vloer, in een lichte houtkleur, past bij verschillende interieurstijlen. Met een totale lengte van bijna 9 meter zijn de woonkamer en eetkeuken heerlijk ruim. Aan twee kanten is er veel lichtinval, in de woonkamer vanaf de noordoostkant en in de eetkeuken vanaf de zuidwestkant. In de woonkamer is genoeg plek voor een grote zithoek en via een portaal is de toiletruimte te bereiken. Ook is hier een handige bergkast onder de trap. De mooie keuken is in 2018 geplaatst, met hoge bovenkasten en een stijlvol aanrechtblad met bijpassende achterwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2025), koelkast en een vriezer. Met de eettafel in de keuken wordt koken een stuk gezelliger! Naast de keuken is de bijkeuken, met genoeg ruimte voor een grote vriezer en de wasapparatuur. Ook de vuilnisbak, een lage kast en andere spullen kunnen hier prima staan. Zo maakt de keuken altijd een opgeruimde indruk en heb je alle keukenspullen binnen handbereik! Eerste verdieping: Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee vanaf de overloop te bereiken zijn. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers die nagenoeg even groot zijn. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer. De badkamer, met lichte wand- en vloertegels, is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. Ook vanuit de badkamer heb je mooi uitzicht richting de bomen die aan weerszijden van de Ida Gerhardtsingel staan. Tweede verdieping: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderkamer, met drie ramen aan de voorzijde en een maximale hoogte van circa 2.34 meter. Nu is deze kamer in gebruik als berging, maar een andere invulling is ook mogelijk. Wordt dit een werkkamer, hobbyruimte of een extra slaap-/werkkamer? Exterieur: Via de bijkeuken loop je de achtertuin in, op het zonnige zuidwesten. Hier zie je een ruim terras, gras, groen als erfafscheiding en een houten (fietsen)berging. Naast de berging is een tweede terras, met een poort naar de steeg. Ook de voortuin, met boomschors en twee groenblijvende bomen, is heel onderhoudsvriendelijk. Bijzonderheden: - Dak, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2014, huur); - 7 zonnepanelen van 420 Wp, geplaatst in 2023; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Vaste trap naar de tweede verdieping (zolderkamer); - Zonnige tuin (zuidwest) met een zonnescherm, berging en achterom; - Energielabel A. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
344 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.