Direkt zum Inhalt
Logo von De Bos Makelaardij en Hypotheken

Ien Dalessingel 35

7207LA Zutphen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zutphen

Fotoalbum

Ien Dalessingel 35 Zutphen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk en heel bijzonder wonen op een prachtige en verassend 'groene' locatie. Deze comfortabele en ecologisch gebouwde tussenwoning is de ruimste eengezinswoning binnen het bijzonder gewilde woonproject De Groene Marke. Het geheel is zeer goed onderhouden en daarnaast uitstekend verduurzaamd. Dankzij het uitstekende isoleren en het gebruik van moderne technieken werd deze bijzonder ruime woning beloond met een Energielabel A++. De extra diepe op het zuidwesten gelegen achtertuin grenst aan de gezamenlijke eveneens ecologisch beheerde binnentuin van circa 6000 m² (gedeeltelijk gezamenlijk eigendom en gedeeltelijk gemeentelijk). Deze verassende binnentuin met 'Het Middenhuis' als middelpunt is werkelijk een oase van rust en groen. Een uniek speelgebied voor kinderen en een heerlijke plek om fijn te ontspannen! Deze ruime woning binnen het project heeft maar liefst 7 slaapkamers en is grotendeels onderkelderd. Deze forse kelderruimte van bijna 40 m², geheel op sta hoogte, is voorzien van een raam voor daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. Een uitstekende gebruiksruimte voor berg- of hobbyruimte en geschikt voor 'werken aan huis'. Indeling: entree, hal met vaste kast en trapopgang. Ruime en licht woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel en voorzien van een goede keukeninrichting. De keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en onder andere voorzien een gaskookplaat met rvs afzuigschouw, oven, vaatwasser en composiet werkblad. Aan de keuken grenst de praktische bijkeuken met opstelruimte voor apparatuur en er is een uitstortgootsteen. Toilet met fontein waarbij opgevangen regenwater gebruikt kan worden als spoelwater. Het regenwater wordt opgevangen in een grote ondergrondse waterkelder welke gesitueerd is onder de berging in de achtertuin. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met fijne houtkachel en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras en de grote op het zuid-westen gelegen achtertuin met vrijstaande berging en overkapping. Eerste verdieping: overloop en vier ruime slaapkamers van circa 11, 12, 16 en 20 m². Elke slaapkamer heeft een vaste kast. Lichte en complete badkamer met ligbad, toilet, douchehoek en 2 wastafels. Vaste trap naar de tweede verdieping: ruime overloop met stook- en bergruimte. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog eens drie slaapkamers van circa 10, 12 en 13 m² waarvan twee met een dakkapel en vaste kasten. Bouwjaar 1996, gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 212 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder/souterrain) 39 m², externe bergruimte 7 m² en bruto inhoud 887 m³. Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn recent door een schildersbedrijf geschilderd. Volledig geïsoleerd en voorzien van diverse zonnepanelen met een opbrengst van circa 3000 KW per jaar. Warmwater middels een zonneboiler (2025). De woning neemt samen met drie buren deel aan een gezamenlijk warmtepompsysteem (2024). Deze verduurzaming werd beloond met een prachtig A++ Energielabel! Meer informatie over "De Groene Marke" kunt u vinden in de bijgevoegde brochure: "Een schets van De Groene Marke". Een zeer riante en comfortabele gezinswoning in een bijzonder gewilde leefomgeving waar zorg voor mens en natuur voorop staat. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
889 m²
Inhalt
887 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.