Direkt zum Inhalt
Logo von Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

IJsselkade 14 a

7201HC Zutphen • Gelderland

Verfügbar

€ 797.341 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.797

2 % Übertragungssteuer (€ 15.947) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 815.138

Kaufpreis /m²: € 2.515

Fotoalbum

IJsselkade 14 a Zutphen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Houd je van bijzonder, ruimte, historie en uitzicht? Dan heeft deze ruime bovenwoning (317 m2) ongetwijfeld je belangstelling! Dit monumentale bovenhuis biedt een riante woonruimte en vanuit vele vertrekken uitzicht op en over de IJssel en de uiterwaarden. Het appartement is zeer centraal gelegen ten aanzien van bus, station, uitvalswegen, binnenstad, wandel- en fietsroutes. Gelegen aan de IJsselkade met blijvend vrij uitzicht en vanuit verschillende vertrekken in huis zicht op de boulevard, de IJssel en uiterwaarden, een prachtig plekje in Hanzestad Zutphen. Hier kun je wonen, werken, logees ontvangen, je creativiteit kwijt, atelier hebben en vooral genieten! De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 317 m2 en is verdeeld over drie verdiepingen, de indeling is globaal als volgt: Begane grond Eigen entree met trapopgang en toegang tot een kleine gewelvenkelder. Woonverdieping / eerste etage Via het statige trappenhuis en ruime overloop kom je op de eerste verdieping. Hier is een sfeervolle woonkamer en-suite met hoge plafonds, daarnaast is er een bijzonder fijne werkplek met toegang tot het balkon op het westen waar je kunt genieten van de ondergaande zon en de rivier. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte woonkeuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Via de hal is het toilet te bereiken. Tweede etage Overloop met toegang tot vijf kamers, flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en toilet en staat in directe verbinding met de hoofdslaapkamer. Derde etage / zolderverdieping Een indrukwekkende open ruimte met fraaie ronde balkenconstructie, diverse dakramen en het originele hijswiel dat herinnert aan de historische functie van het pand. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een atelier, werkruimte of extra slaapkamers. Indien je een auto rijdt kan deze met een parkeervergunning geparkeerd worden op de parkeerplaatsen voor de deur/ in de straat. Kenmerken en bijzonderheden > Het betreft een Rijksmonument uit 1896, lidmaatschap Monumentenwacht; > Balkon op het westen met vrij uitzicht over de IJssel; > CV-installatie en deels gaskachels aanwezig; > Op loopafstand van het centrum, NS-station, winkels en restaurants; > Nabij uitvalswegen richting Deventer, Arnhem en Apeldoorn; > Veel mogelijkheden voor herindeling of modernisering naar eigen wens; > Het appartementsrecht vormt samen met het benedenhuis een VvE, de VvE is echter "slapend". Nieuwsgierig naar de mogelijkheden en het prachtige uitzicht? Maak dit appartement eigen: zien, denken en dan doen! Plan een bezichtiging in via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 797.341

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.797

2 % Übertragungssteuer (€ 15.947) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 815.138

3,04%

Jährlich

%

€ 39.867

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 797.341 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
317 m²
Inhalt
1088 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7201

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.