Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Johan van Oldenbarneveldtstraat 23

7204KA Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 409.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.030

Kaufpreis /m²: € 3.272

Fotoalbum

Johan van Oldenbarneveldtstraat 23 Zutphen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke woning, met alle denkbare luxe en een ongekende sfeer. Op de hoek Johan van Oldenbarneveldtstraat en het Hugo de Grootplantsoen staat deze van top tot teen verbouwde, verduurzaamde en fors uitgebouwde hoekwoning met de wow-factor. In de aanbouw op de begane grond de moderne keuken en eetkamer, en de zolder is dankzij de nokverhogende dakopbouw getransformeerd in een fantastische werkkamer/hobbyruimte. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de vergrote, in 2023 vernieuwde badkamer is een droom die uitkomt. In totaal zijn er 22 zonnepanelen geplaatst, het dak is geïsoleerd, er hangen maar liefst 5 airco-units en in 2020 zijn de spouwmuren geïsoleerd. En als je binnen hebt gezien, dan is het tijd om de ruime overkapping met aansluitende tuin te bewonderen. Dit is een uniek huis, wat jouw (t)huis kan worden! De ligging is fraai, vlak naast een plantsoen met een natuurspeeltuin voor de jongste bewoners van de buurt. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als een sportschool en het Lunettepark. Met de fiets zijn de binnenstad van Zutphen, het treinstation en het dorpse Warnsveld binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Vanaf het moment dat je in de hal staat, zie je dat dit een huis met sfeer is. Aan de linkerzijde zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. In de hal ligt een mooie tegelvloer, die goed past bij de paneeldeuren en de bruine kleur op de muren. Met het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is de woonkamer een stuk groter geworden. De tegelvloer, het stucwerk, de subtiele plafondlijsten en de brede vensterbanken geven de woonkamer een hotel-chique sfeer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, en het meer dan 5.50 meter brede tv-gedeelte aan de kant van de keuken. De keuken en eetkamer zijn samen meer dan 11 meter lang. Er ligt dezelfde vloer als in de woonkamer en er is een dubbele toegang tot de xl-overkapping. In de keuken staat een fraaie wandopstelling, en aan de andere kant is het spoelgedeelte met koffiecorner die beiden in 2013 zijn geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (2019), vaatwasser (2025), Quooker (2020) en een koel-/vriescombinatie (2023). In de eetkamer hangt, net als in de woonkamer, een zwarte airco-unit van LG. In het verlengde van de eetkamer is een berging/provisieruimte, met een meer dan 2 meter lange inbouwkast. Via de overkapping is een tweede berging te bereiken. Eerste verdieping: De hotel-chique sfeer is ook op de eerste verdieping volop aanwezig. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt zacht tapijt, en de paneeldeuren passen perfect in het geheel. Aan de achterzijde is de master bedroom en de slaapkamer aan de voorzijde is, gezien de grootte, ook geschikt als tweepersoonskamer. In beide slaapkamers hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Naast de master bedroom is de in 2023 vernieuwde badkamer, die zo uit een luxe hotel lijkt te komen. Het bad bij het raam is fraai, net als de diepe inloopdouche met zwarte visgraattegels. Verder zijn er een wandcloset en een breed wastafelmeubel met tweedeurs spiegelkast in de badkamer. Fraaie details zijn het stucwerk, de inbouwverlichting en zwarte kranen. Tweede verdieping: Wat vroeger een donkere zolder was, is verbouwd tot een volwaardige verdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval, en ook hier hangt een airco-unit. Nu is deze kamer in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, maar een invulling als master bedroom of kinderkamer is goed mogelijk. Overkapping en tuin: Vanuit de keuken en eetkamer is het bijna 14 meter lange overdekte terras te bereiken, wat in feite de tweede woon- en eetkamer is. dit is, van het voorjaar tot en met het najaar, een plek om te loungen, eten en tv te kijken. De grote tegels van hardsteen liggen ook in de aansluitende, omheinde tuin met een eigen achterom. Dit is niet zomaar een huis, maar een droomhuis… Bijzonderheden: - Spouwmuren zijn in 2020 geisoleerd met Knauf Supafil; - Buitengevels zijn gerenoveerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2021); - Aanbouw aan de achterzijde (2012) en een nokverhoging op de tweede verdieping (2021); - Meranti kozijnen met HR+ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Verwarming via twee HR-ketels (Nefit) en 5 airco-units (LG); - Vloerverwarming in de hal, woonkamer, badkamer en tweede verdieping (deels elektrisch); - 10 zonnepanelen van 375 Wp en 12 zonnepanelen van 390 Wp, geplaatst in 2020 en 2021; - Energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 409.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.030

2,78%

Jährlich

%

€ 20.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
460 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
49 m²
Hinterhof Fläche
147 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7204

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.