Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Johan van Oldenbarneveldtstraat 23

7204KA Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 409.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 419.030

Prix d'achat /m²: € 3.272

Galerie de photos

Johan van Oldenbarneveldtstraat 23 Zutphen
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een unieke woning, met alle denkbare luxe en een ongekende sfeer. Op de hoek Johan van Oldenbarneveldtstraat en het Hugo de Grootplantsoen staat deze van top tot teen verbouwde, verduurzaamde en fors uitgebouwde hoekwoning met de wow-factor. In de aanbouw op de begane grond de moderne keuken en eetkamer, en de zolder is dankzij de nokverhogende dakopbouw getransformeerd in een fantastische werkkamer/hobbyruimte. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de vergrote, in 2023 vernieuwde badkamer is een droom die uitkomt. In totaal zijn er 22 zonnepanelen geplaatst, het dak is geïsoleerd, er hangen maar liefst 5 airco-units en in 2020 zijn de spouwmuren geïsoleerd. En als je binnen hebt gezien, dan is het tijd om de ruime overkapping met aansluitende tuin te bewonderen. Dit is een uniek huis, wat jouw (t)huis kan worden! De ligging is fraai, vlak naast een plantsoen met een natuurspeeltuin voor de jongste bewoners van de buurt. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als een sportschool en het Lunettepark. Met de fiets zijn de binnenstad van Zutphen, het treinstation en het dorpse Warnsveld binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Vanaf het moment dat je in de hal staat, zie je dat dit een huis met sfeer is. Aan de linkerzijde zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. In de hal ligt een mooie tegelvloer, die goed past bij de paneeldeuren en de bruine kleur op de muren. Met het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is de woonkamer een stuk groter geworden. De tegelvloer, het stucwerk, de subtiele plafondlijsten en de brede vensterbanken geven de woonkamer een hotel-chique sfeer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, en het meer dan 5.50 meter brede tv-gedeelte aan de kant van de keuken. De keuken en eetkamer zijn samen meer dan 11 meter lang. Er ligt dezelfde vloer als in de woonkamer en er is een dubbele toegang tot de xl-overkapping. In de keuken staat een fraaie wandopstelling, en aan de andere kant is het spoelgedeelte met koffiecorner die beiden in 2013 zijn geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (2019), vaatwasser (2025), Quooker (2020) en een koel-/vriescombinatie (2023). In de eetkamer hangt, net als in de woonkamer, een zwarte airco-unit van LG. In het verlengde van de eetkamer is een berging/provisieruimte, met een meer dan 2 meter lange inbouwkast. Via de overkapping is een tweede berging te bereiken. Eerste verdieping: De hotel-chique sfeer is ook op de eerste verdieping volop aanwezig. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt zacht tapijt, en de paneeldeuren passen perfect in het geheel. Aan de achterzijde is de master bedroom en de slaapkamer aan de voorzijde is, gezien de grootte, ook geschikt als tweepersoonskamer. In beide slaapkamers hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Naast de master bedroom is de in 2023 vernieuwde badkamer, die zo uit een luxe hotel lijkt te komen. Het bad bij het raam is fraai, net als de diepe inloopdouche met zwarte visgraattegels. Verder zijn er een wandcloset en een breed wastafelmeubel met tweedeurs spiegelkast in de badkamer. Fraaie details zijn het stucwerk, de inbouwverlichting en zwarte kranen. Tweede verdieping: Wat vroeger een donkere zolder was, is verbouwd tot een volwaardige verdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval, en ook hier hangt een airco-unit. Nu is deze kamer in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, maar een invulling als master bedroom of kinderkamer is goed mogelijk. Overkapping en tuin: Vanuit de keuken en eetkamer is het bijna 14 meter lange overdekte terras te bereiken, wat in feite de tweede woon- en eetkamer is. dit is, van het voorjaar tot en met het najaar, een plek om te loungen, eten en tv te kijken. De grote tegels van hardsteen liggen ook in de aansluitende, omheinde tuin met een eigen achterom. Dit is niet zomaar een huis, maar een droomhuis… Bijzonderheden: - Spouwmuren zijn in 2020 geisoleerd met Knauf Supafil; - Buitengevels zijn gerenoveerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2021); - Aanbouw aan de achterzijde (2012) en een nokverhoging op de tweede verdieping (2021); - Meranti kozijnen met HR+ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Verwarming via twee HR-ketels (Nefit) en 5 airco-units (LG); - Vloerverwarming in de hal, woonkamer, badkamer en tweede verdieping (deels elektrisch); - 10 zonnepanelen van 375 Wp en 12 zonnepanelen van 390 Wp, geplaatst in 2020 en 2021; - Energielabel A.

Prêt immobilier berekenen

€ 409.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.030

2,78%

Annuellement

%

€ 20.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
220 m²
Contenu
460 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
49 m²
Aire de la cour arrière
147 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-08-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7204

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2026 étaient 41.027 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

41.027

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.