Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Johan van Oldenbarneveldtstraat 23

7204KA Zutphen • Gelderland

Vendido

€ 409.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 419.030

Precio de compra /m²: € 3.272

Galería de fotos

Johan van Oldenbarneveldtstraat 23 Zutphen
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een unieke woning, met alle denkbare luxe en een ongekende sfeer. Op de hoek Johan van Oldenbarneveldtstraat en het Hugo de Grootplantsoen staat deze van top tot teen verbouwde, verduurzaamde en fors uitgebouwde hoekwoning met de wow-factor. In de aanbouw op de begane grond de moderne keuken en eetkamer, en de zolder is dankzij de nokverhogende dakopbouw getransformeerd in een fantastische werkkamer/hobbyruimte. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de vergrote, in 2023 vernieuwde badkamer is een droom die uitkomt. In totaal zijn er 22 zonnepanelen geplaatst, het dak is geïsoleerd, er hangen maar liefst 5 airco-units en in 2020 zijn de spouwmuren geïsoleerd. En als je binnen hebt gezien, dan is het tijd om de ruime overkapping met aansluitende tuin te bewonderen. Dit is een uniek huis, wat jouw (t)huis kan worden! De ligging is fraai, vlak naast een plantsoen met een natuurspeeltuin voor de jongste bewoners van de buurt. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als een sportschool en het Lunettepark. Met de fiets zijn de binnenstad van Zutphen, het treinstation en het dorpse Warnsveld binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Vanaf het moment dat je in de hal staat, zie je dat dit een huis met sfeer is. Aan de linkerzijde zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. In de hal ligt een mooie tegelvloer, die goed past bij de paneeldeuren en de bruine kleur op de muren. Met het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is de woonkamer een stuk groter geworden. De tegelvloer, het stucwerk, de subtiele plafondlijsten en de brede vensterbanken geven de woonkamer een hotel-chique sfeer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, en het meer dan 5.50 meter brede tv-gedeelte aan de kant van de keuken. De keuken en eetkamer zijn samen meer dan 11 meter lang. Er ligt dezelfde vloer als in de woonkamer en er is een dubbele toegang tot de xl-overkapping. In de keuken staat een fraaie wandopstelling, en aan de andere kant is het spoelgedeelte met koffiecorner die beiden in 2013 zijn geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (2019), vaatwasser (2025), Quooker (2020) en een koel-/vriescombinatie (2023). In de eetkamer hangt, net als in de woonkamer, een zwarte airco-unit van LG. In het verlengde van de eetkamer is een berging/provisieruimte, met een meer dan 2 meter lange inbouwkast. Via de overkapping is een tweede berging te bereiken. Eerste verdieping: De hotel-chique sfeer is ook op de eerste verdieping volop aanwezig. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt zacht tapijt, en de paneeldeuren passen perfect in het geheel. Aan de achterzijde is de master bedroom en de slaapkamer aan de voorzijde is, gezien de grootte, ook geschikt als tweepersoonskamer. In beide slaapkamers hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Naast de master bedroom is de in 2023 vernieuwde badkamer, die zo uit een luxe hotel lijkt te komen. Het bad bij het raam is fraai, net als de diepe inloopdouche met zwarte visgraattegels. Verder zijn er een wandcloset en een breed wastafelmeubel met tweedeurs spiegelkast in de badkamer. Fraaie details zijn het stucwerk, de inbouwverlichting en zwarte kranen. Tweede verdieping: Wat vroeger een donkere zolder was, is verbouwd tot een volwaardige verdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval, en ook hier hangt een airco-unit. Nu is deze kamer in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, maar een invulling als master bedroom of kinderkamer is goed mogelijk. Overkapping en tuin: Vanuit de keuken en eetkamer is het bijna 14 meter lange overdekte terras te bereiken, wat in feite de tweede woon- en eetkamer is. dit is, van het voorjaar tot en met het najaar, een plek om te loungen, eten en tv te kijken. De grote tegels van hardsteen liggen ook in de aansluitende, omheinde tuin met een eigen achterom. Dit is niet zomaar een huis, maar een droomhuis… Bijzonderheden: - Spouwmuren zijn in 2020 geisoleerd met Knauf Supafil; - Buitengevels zijn gerenoveerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2021); - Aanbouw aan de achterzijde (2012) en een nokverhoging op de tweede verdieping (2021); - Meranti kozijnen met HR+ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Verwarming via twee HR-ketels (Nefit) en 5 airco-units (LG); - Vloerverwarming in de hal, woonkamer, badkamer en tweede verdieping (deels elektrisch); - 10 zonnepanelen van 375 Wp en 12 zonnepanelen van 390 Wp, geplaatst in 2020 en 2021; - Energielabel A.

Hipoteca berekenen

€ 409.000

Coste del comprador (estimado): € 10.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 419.030

2,78%

Anualmente

%

€ 20.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 409.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
220 m²
Contenido
460 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
49 m²
Área del jardín trasero
147 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1958
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-08-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7204

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2026 había 41.027 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

41.027

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.