Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Paul Rodenkolaan 67

7207CD Zutphen • Gelderland

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.969

Fotoalbum

Paul Rodenkolaan 67 Zutphen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

We hebben weer zo’n leuke instapklare woning aan de Paul Rodenkolaan in de wijk Leesten Ooyerhoek. Aan een plantsoen gelegen met speelgelegenheid voor de kinderen, vier slaapkamers, een mooie keuken, moderne toiletruimte en een ruime badkamer. De achtertuin met overdekt terras is, net als de voortuin, heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Als je geen tijd of zin hebt om te verbouwen, is dit huis een uitstekende keuze! De ligging is fraai, in een rustige wijk met twee winkelcentra in de omgeving, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied binnen handbereik. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis is zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: Loop naar de voordeur via de voortuin met grote lichte tegels en arriveer in de hal. Hier zijn de meterkast, een nis voor de garderobe en aan de andere zijde is de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer vormt een geheel met de keuken, waardoor er een leefruimte van goed formaat is. Het zitgedeelte heeft een breedte van circa 5.10 meter en het eetgedeelte is vlak naast de keuken. De kleur op de wanden past goed bij de laminaatvloer en er is, heel handig, een berging onder de trap. Bij het zitgedeelte hangt een in 2025 geplaatste airco-unit, die kan koelen en verwarmen. In 2022 is de moderne, strakke keukenopstelling geplaatst. Fraaie elementen zijn het grijze betonlook aanrechtblad, de dubbele koof met inbouwverlichting en de zwarte spoelbak met Quooker kraan. Ook de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Verrassend is de grootte van de overloop, waar de wasmachine en vriezer een plekje hebben gekregen. Wil je deze apparaten in een aparte ruimte? Het is mogelijk om de overloop te splitsen, met een wasruimte/berging als resultaat. Aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers, die beide als kinderkamer zijn ingericht. Een van deze kamers heeft een inbouwkast en in alle kamers ligt een mooie laminaatvloer. De badkamer, vernieuwd in 2025, is een plaatje. Grote, lichtgrijze wand- en vloertegels zijn gecombineerd met stijlvol sanitair. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, een elektrische radiator en een meubel met twee waskommen. Let ook op de kranen en de spiegels, want die maken de badkamer meer dan af! Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een hoge nok en twee dakramen. Vanaf de lichte overloop is er toegang tot een sfeervolle slaapkamer, met een houten lattenwand en bergruimte in de schuinten van het dak. Bergruimte is er ook op de overloop. Tuin: Vanuit de woonkamer loop je de mooi aangelegde tuin in, met een groot terras en een overdekt terras. De ligging op het noordoosten zorgt voor zowel zon als schaduw, er zijn twee bergingen en bij het overdekte terras is een poort naar de steeg. Als nieuwe eigenaar van deze woning heb je geen groene vingers nodig, want de voor- en achtertuin zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met dubbel glas en voorzien van rolluiken en screens; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2007) en een split unit airco (Mitsubishi, 2025); - Ventilatieunit (Itho Daalderop, 2024); - Berging met overdekt terras in de achtertuin, geplaatst in 2022; - Moderne toiletruimte, keuken (2022) en badkamer (2025); - Energielabel B.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
333 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.