Direkt zum Inhalt
Logo von Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Deventerweg 193

7203AJ Zutphen • Gelderland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.619

Fotoalbum

Deventerweg 193 Zutphen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk Noordveen staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met oprit, veranda en verrassende privacyvolle tuin! Het leuke aan deze plek is de locatie omgeven door groen en toch op loopafstand van de binnenstad van Zutphen! Kom binnen, entree, ruime hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, meterkast (modern), garderobe, toilet met fonteintje, en trap naar boven. Ruime woonkamer met open keuken. De keuken (2016) is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser (2025). Het keukenblokeiland (2023) biedt veel bergruimte en een gezellige plek voor ontbijt of borrel! Er is een diepe kelder-/provisiekast en in de bijkeuken is ruimte voor een koel-vriescombinatie en was-apparatuur. De doorzonwoonkamer heeft openslaande deuren naar de veranda, écht een verlengstuk van de woonruimte bij zacht of zonnig weer. Bij de zithoek is een sfeervolle pelletkachel die bij het huis achterblijft. In de woonkamer en keuken ligt een houtlook visgraat pvc vloer. Het vloerluik in de keuken brengt je naar een kelder (thans niet in gebruik) en de kruipruimte. Vanuit de praktische bijkeuken is ook een deur naar de veranda/tuin en een deur naar de hobby-/werkkamer. Deze ruimte was voormalig een schuur/berging en is door middel van voorzetwanden geïsoleerd. Stel je voor dat je met een nieuw groter raam heerlijk vanaf je bureau de tuin in kijkt. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en nette laminaatvloer. De kleinste kamer is in gebruik als walk-in-closet maar kan ook prima een kinder- of werkkamer zijn. De grootste slaapkamer heeft een balkon op het westen. De badkamer (2016) is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is dankzij de nokverhoging een ruime vierde slaapkamer ontstaan. De dakkapel is van kunststof en heeft draaikiepramen. Op deze verdieping is alle ruimte benut voor knieschotten en grote bergkasten. De C.V.-ketel (2016) hangt ook achter een schot. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een hele prettige breedte. Er is een groot terras en een kunstgazon onder de sierappel. De tuin heeft veel volwassen groen waaronder laurier, bamboe en een hazelaar. Je ervaart echt een oase van groen, rust en privacy in de achtertuin. Naast het huis is een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Je kunt door de berging achterom komen. Het huis staat op een perceel van 280m2, loop je in de tuin de trap af dan kom je in de "benedentuin". Dit stuk grond van ca. 140 m2 is al jarenlang in gebruik bij de eigenaren/bewoners van huis nr. 193. Het is geen eigendom, er wordt een kleine vergoeding voor betaald. Het grote perceel tussen de huizen aan de Deventerweg en de Brandts Buijsstraat is al jarenlang versnipperd in gebruik door aanwonenden. Extra veel ruimte voor speelplezier van huisdieren of kinderen! Aan de voorzijde is ruimte om te parkeren op eigen terrein en parkeren kan ook in de havens voor het huis. Het NS-station en de binnenstad van Zutphen zijn op wandel-/ fietsafstand. Er is ruimschoots keuze aan (basis)scholen in de buurt en wandelen richting Almen, Huize de Voorst en Eefde kan ook vanuit huis. Op steenworpafstand is een groot losloopveld voor honden. Goed om te weten -De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing en draaikiepramen; -Het energielabel D komt uit 2023, na 2023 zijn de voordeurpui en de pui met de openslaande deuren in de woonkamer vervangen; -Het dakbeschot is van hout; -Dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2024 vervangen (zink). Enthousiast over de foto's en dit leuke plekje? Maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
446 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7203

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.