Jump to content
Logo of Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Deventerweg 193

7203AJ Zutphen • Gelderland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.619

Photo Gallery

Deventerweg 193 Zutphen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde wijk Noordveen staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met oprit, veranda en verrassende privacyvolle tuin! Het leuke aan deze plek is de locatie omgeven door groen en toch op loopafstand van de binnenstad van Zutphen! Kom binnen, entree, ruime hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, meterkast (modern), garderobe, toilet met fonteintje, en trap naar boven. Ruime woonkamer met open keuken. De keuken (2016) is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser (2025). Het keukenblokeiland (2023) biedt veel bergruimte en een gezellige plek voor ontbijt of borrel! Er is een diepe kelder-/provisiekast en in de bijkeuken is ruimte voor een koel-vriescombinatie en was-apparatuur. De doorzonwoonkamer heeft openslaande deuren naar de veranda, écht een verlengstuk van de woonruimte bij zacht of zonnig weer. Bij de zithoek is een sfeervolle pelletkachel die bij het huis achterblijft. In de woonkamer en keuken ligt een houtlook visgraat pvc vloer. Het vloerluik in de keuken brengt je naar een kelder (thans niet in gebruik) en de kruipruimte. Vanuit de praktische bijkeuken is ook een deur naar de veranda/tuin en een deur naar de hobby-/werkkamer. Deze ruimte was voormalig een schuur/berging en is door middel van voorzetwanden geïsoleerd. Stel je voor dat je met een nieuw groter raam heerlijk vanaf je bureau de tuin in kijkt. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en nette laminaatvloer. De kleinste kamer is in gebruik als walk-in-closet maar kan ook prima een kinder- of werkkamer zijn. De grootste slaapkamer heeft een balkon op het westen. De badkamer (2016) is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is dankzij de nokverhoging een ruime vierde slaapkamer ontstaan. De dakkapel is van kunststof en heeft draaikiepramen. Op deze verdieping is alle ruimte benut voor knieschotten en grote bergkasten. De C.V.-ketel (2016) hangt ook achter een schot. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een hele prettige breedte. Er is een groot terras en een kunstgazon onder de sierappel. De tuin heeft veel volwassen groen waaronder laurier, bamboe en een hazelaar. Je ervaart echt een oase van groen, rust en privacy in de achtertuin. Naast het huis is een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Je kunt door de berging achterom komen. Het huis staat op een perceel van 280m2, loop je in de tuin de trap af dan kom je in de "benedentuin". Dit stuk grond van ca. 140 m2 is al jarenlang in gebruik bij de eigenaren/bewoners van huis nr. 193. Het is geen eigendom, er wordt een kleine vergoeding voor betaald. Het grote perceel tussen de huizen aan de Deventerweg en de Brandts Buijsstraat is al jarenlang versnipperd in gebruik door aanwonenden. Extra veel ruimte voor speelplezier van huisdieren of kinderen! Aan de voorzijde is ruimte om te parkeren op eigen terrein en parkeren kan ook in de havens voor het huis. Het NS-station en de binnenstad van Zutphen zijn op wandel-/ fietsafstand. Er is ruimschoots keuze aan (basis)scholen in de buurt en wandelen richting Almen, Huize de Voorst en Eefde kan ook vanuit huis. Op steenworpafstand is een groot losloopveld voor honden. Goed om te weten -De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing en draaikiepramen; -Het energielabel D komt uit 2023, na 2023 zijn de voordeurpui en de pui met de openslaande deuren in de woonkamer vervangen; -Het dakbeschot is van hout; -Dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2024 vervangen (zink). Enthousiast over de foto's en dit leuke plekje? Maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
280 m²
Content
446 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7203

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.