Residents
41.027
Last year: 2026
Naadzak 12
7201KR Zutphen • Gelderland
Available
€ 520.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.250
2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 532.250
Purchase price /m²: € 3.250
Photo Gallery
Description
In het hart van het historische centrum van Zutphen ligt dit fraaie en luxe appartement van maar liefst 160 m². Vanuit de zitkamer een fenomenaal uitzicht over de Groenmarkt, Lange Hofstraat en de Wijnhuistoren. Aan de achterzijde een privé dakterras. Het appartement ligt op de 1e verdieping van dit in 2004/2005 gerestaureerde rijksmonument, bestaande uit 6 appartementen en 2 winkelruimtes. Historie en modern comfort gaan hier hand in hand. Indeling: centrale entree met toegang naar de gewelfde kelder met eigen berging (27 m²) Indeling appartement: entree, ruime hal met garderobekast, toilet, wasmachine ruimte met c.v. ketel, ruime woonkeuken met modern keukenblok (hoogglans wit) met inbouwapparatuur (5 pits fornuis, afwasmachine, koelkast, vriezer, afzuigkap, Quooker en combi oven/magnetron). De keuken heeft openslaande deuren naar het terras (10 m²) aan de achterzijde. Ruime woonkamer (58m²) met white wash houten vloer en prachtig uitzicht over de markt. Slaapkamer (15m²) en een moderne luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Lange walk in closet. Trap naar de verdieping met een ruime ouderslaapkamer (16m²) met airco, dakkapel en dakramen. Modern en ruim wonen in een historisch Rijksmonument met het bruisende leven van Zutphen op zéér korte afstand! Bijdrage V.v.E: € 571,30 per maand. Ondanks dat dit een Rijksmonument is heeft het energielabel A. De Naadzak is een klein, eeuwenoud doodlopend straatje in het oude centrum. Deze naam verwijst naar de vorm van het straatje: het is smal en doodlopend, wat vroeger werd vergeleken met de vorm van een smalle broekzak of de naad van een rok. Het centrum van Zutphen kenmerkt zich door de vele monumentale panden, divers winkelaanbod en vele gezellige horeca gelegenheden en terrassen. De trein is 5 minuten lopen evenals de IJssel met zijn uiterwaarden om heerlijk uit te waaien. Maak snel een afspraak om dit prachtige, ruime en luxe appartement te bekijken.
Mortgage berekenen
€ 520.000
Cost of copper (estimated): € 12.250
2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 532.250
3,04%
Yearly
%
€ 26.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 520.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Portiekflat (appartement)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
- Located on
- 1e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 160 m²
- Content
- 637 m³
- Other enclosed space
- 20 m²
- Building bound outdoor space
- 10 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1906
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
- Salvage
- Inpandig
Planning
- Available since
- 23-05-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, en toilet
Additional features
- Airconditioning en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Zutphen
Spatial overview of the work area in Zutphen
Residential and neighborhood statistics in Zutphen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.
Average WOZ
EUR 319.750
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.593
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.953
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 39.720 |
| 2022 | 39.960 |
| 2023 | 40.150 |
| 2024 | 40.440 |
| 2025 | 40.725 |
| 2026 | 41.027 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 218.638 |
| 2022 | EUR 241.771 |
| 2023 | EUR 297.124 |
| 2024 | EUR 307.511 |
| 2025 | EUR 319.750 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 10.085
0-15: 5.480
15-25: 4.690
25-45: 9.275
45-65: 11.525
Education level
Hoger
9.920
Praktisch
8.240
Middelbaar
12.550
Origin of residents (2025)
Europa
2.585
Nederland
31.695
Buiten Europa
6.460
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.985
Appartementen
7.548
Tussenwoningen
7.329
Vrijstaande woningen
949
Twee-onder-één-kap woningen
1.234
Construction period of buildings
Voor 1700
260
1700 tot 1900
915
1900 tot 1925
1.347
1925 tot 1950
1.636
1950 tot 1970
2.467
1970 tot 1980
2.721
1980 tot 1990
555
1990 tot 2000
2.378
2000 tot 2010
1.329
2010 tot 2020
880
2020 en later
662
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
5.868
Label C
4.131
Label B
3.461
Label F
1.483
Label D
1.396
Label G
1.156
Label E
1.028
Label A+++
591
Label A+
544
Label A++++
170
Label A++
131
Label A+++++
4
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.069 | 2.444 |
| 2021 | 1.207 | 2.465 |
| 2022 | 945 | 2.338 |
| 2023 | 787 | 2.219 |
| 2024 | 760 | 2.262 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 936 • Electricity: 2.502
Huurwoning
Gas: 678 • Electricity: 1.800
Koopwoning
Gas: 885 • Electricity: 2.547
Appartement
Gas: 613 • Electricity: 1.713
Tussenwoning
Gas: 834 • Electricity: 2.305
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.733
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.013 • Electricity: 2.768
Business activity in Zutphen (2025)
Handel en HORECA
1.005
Nijverheid en energie
580
Zakelijke dienstverlening
1.310
Overheid, onderwijs en zorg
1.360
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
320
Financiele diensten en onroerendgoed
190
Cultuur, recreatie en overige diensten
695
Total number of company establishments: 5.525
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 131 |
| jul 2025 | 144 |
| jun 2025 | 152 |
| mei 2025 | 168 |
| mrt 2025 | 148 |
| mrt 2026 | 201 |
| nov 2024 | 167 |
| nov 2025 | 183 |
| okt 2024 | 164 |
| okt 2025 | 218 |
| sep 2024 | 143 |
| sep 2025 | 218 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.
Frequently asked questions about living in Zutphen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Zutphen?
Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zutphen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?
In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.
Meer houses in Zutphen
View more homes in this location.
-
- Available
Weg naar Voorst 176
7205CW Zutphen
€ 395.000 k.k.
€ 3.990/m²
FSave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- 491 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Paul Rodenkolaan 67
7207CD Zutphen
€ 385.000 k.k.
€ 3.969/m²
BSave as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- 150 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Deventerweg 193
7203AJ Zutphen
€ 485.000 k.k.
€ 4.619/m²
DSave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 280 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Spittaalstraat 61 a
7201EC Zutphen
€ 390.000 k.k.
€ 3.145/m²
CSave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Burg. Dijckmeesterweg 8 a
7201AL Zutphen
€ 755.000 k.k.
€ 3.283/m²
BSave as favorite- Living area
- 230 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Fie Carelsenstraat 2
7207GN Zutphen
€ 675.000 k.k.
€ 3.924/m²
BSave as favorite- Living area
- 172 m²
- Land area
- 273 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Weerdslag 123
7206BW Zutphen
€ 500.000 k.k.
€ 3.448/m²
BSave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 258 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Marspoortstraat 10 a
7201JB Zutphen
€ 495.000 k.k.
€ 1.320/m²
CSave as favorite- Living area
- 375 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
