Jump to content
Logo of Kathalijne de Wilde Makelaardij

Weerdslag 123

7206BW Zutphen • Gelderland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.448

Photo Gallery

Weerdslag 123 Zutphen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

1-2-3 en je bent verkocht! Sommige huizen kloppen meteen. Niet alleen op papier, maar vooral in gevoel. Weerdslag 123 is daar zo één van: logisch opgebouwd, verrassend ruimtelijk en met nét die extra’s die je niet verwacht maar wel wilt hebben. Wat te denken van bijvoorbeeld een hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen en zelfs een praktijk/thuiswerkruimte! Welkom in deze comfortabele patiowoning, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Je komt (aan de lage zijde) binnen via de overdekte entree met gang, alwaar uitgebreide meterkast (met 3-faseaansluiting). Door de uitbouw is een extra ruime berging gerealiseerd, alles praktisch en overzichtelijk. Dan de vernieuwde toiletruimte, luxe badkamer met wastafel, douche, duo-bad en zelfs een sauna voor je eigen wellnessmomenten! De meest bijzondere ruimte is misschien wel de praktijkruimte waar de huidige eigenaren sinds een aantal jaren een massagepraktijk hebben. Deze kamer is maar liefst 22 m² en is heerlijk licht. Uitermate geschikt als praktijkruimte maar ook (thuis)werken, muziekkamer, hobbyruimte of het realiseren van een extra slaapkamer is een mogelijkheid. Aan deze zijde van de woning bevind zich ook de slaapkamer van 13 m² Onder het hogere dak zijn een aantal speelse ruimtes aanwezig: een keuken met een opstelling in U vorm die is voorzien van een neutrale inrichting met onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer en een kookplaat. Aansluitend het eetgedeelte met toegang tot de patio/tuin. Vanuit het eetgedeelte naar enerzijds de verdiepte woonkamer en anderzijds de vide met toegang tot het balkon. De glazen tussenwand geeft een ruimtelijke werking en laat het licht in de woning vrijuit stromen. Hierdoor voelt deze ruimte als 1 geheel met de woonruimte op de begane grond, maar er is toch voldoende privacy voor bijvoorbeeld (thuis)werken. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning een patio: heerlijk beschut en privé maar zeker niet opgesloten. Zon en schaduw zijn hier zeker aanwezig. Ook is er een stenen fietsenberging aanwezig. Aan de voorzijde van de woning een eigen oprit. Een oplader voor een elektrische auto is eenvoudig realiseerbaar. Verder is deze gewilde wijk heerlijk groen. Toekomst: We kunnen wel zeggen dat het huis klaar is voor de toekomst! Het mag dan wel energielabel B hebben maar na afgifte zijn er nog diverse maatregelen getroffen. Vink maar af: 10 zonnepanelen, (hybride) warmtepomp, airconditioning, lage-temperatuur radiatoren, vloerverwarming, spouwmuur (na) isolatie, dakisolatie, regenwaterbuffervat, op de raampjes in de voordeur na volledig hr++ glas en vloerisolatie. Kortom: Weerdslag 123 is geen gewoon huis, maar een compleet verhaal. Alles klopt, alles is doordacht – en toch voelt het vooral vrij, licht en ontspannen. Een woning waar je niet alleen woont, maar ook moeiteloos leeft.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning (patiowoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
258 m²
Content
524 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 7206

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.