Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Noorderhavenstraat 136

7202DE Zutphen • Gelderland

Available

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Noorderhavenstraat 136 Zutphen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Industrieel op chic – Eigentijds herenhuis met vier (mogelijk vijf) ruime slaapkamers en ruimte om vanuit huis te werken Een dikke knipoog naar de gloriedagen van de industrialisatie van Hanzestad Zutphen, dat typeert de eigentijdse architectuur in de prachtige nieuwe wijk Noorderhaven. Rondom ontluikt de wijk; de jachthaven is goed bevolkt, voor vers brood loopt u zo naar de bakker en steeds meer leuke restaurantjes en cafés openen hier hun deuren. Het is hier jong, hip, industrieel, met veel ruimte voor openbaar groen en water. Ook fijn: het NS-treinstation is op korte loopafstand met direct om de hoek een BioToko, een BioPizza, het Driekant-broodcafé, ‘Het Koelhuis’ evenals het historische centrum van de stad. De buurtbewoners zijn een mix van jong en oud. Ze hebben met elkaar gemeen dat ze zich aangetrokken voelen tot het nautische en industriële karakter van deze wijk. De eengezinswoningen zijn stoere wooneenheden met elegant metselwerk en een ritmische afwisseling van karakteristieke daken, die memoreren aan de tijd dat industriële bouwwerken niet alleen functioneel maar ook nog eens móói mochten zijn. Het is hier gemoedelijkheid troef! Dit herenhuis is fraai vormgegeven, met sheddak en afwisselende metselverbanden en stenen. Duurzaamheid is verweven met deze wijk, zo ook in dit huis: het heeft energielabel A (geheel voorzien van vloerverwarming en 10 zonnepanelen) en het is er heerlijk wonen door het aangename, door vloerverwarming, gereguleerde binnenklimaat. Deze aantrekkelijke woning is verrassend ruim, met 163 m2 aan woonoppervlak: er zijn drie woonlagen met nu vier royale slaapkamers, een zonnige living, een fijne tuin voor een ochtendkoffie in de zon alsmede een gemeenschappelijke binnentuin met gazon met onder andere een picknicktafel voor enkel en alleen u en de aanhorende medebewoners. Zutphen Eén en al charme; de voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp, dat maakt Zutphen tot een geliefde woonplaats. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, gezellige winkelstraten met vele boetieks en lieflijke hofjes. Ook qua cultuur is het in Zutphen genieten geblazen; er zijn diverse musea, Theater Hanzehof en er worden jaarlijkse vele culturele evenementen georganiseerd. De innerlijke mens wordt ook niet vergeten, want er zijn hier vele restaurants en cafés met gezellige terrassen. Van origine is Zutphen een verzamelplaats voor vrije denkers en staat het te boek als een Steinerstad, met veel aanbod in de Vrije scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Begane grond Het huis beschikt over een gezellig voortuintje. Vanuit de entree aan de voorzijde bereikt u de ruime en lichte hal. De deuren en wanden zijn fris wit, wat een prettig contrast vormt met de keramische tegelvloer die overal in het huis aanwezig is. In de hal een meterkast, de WC met fonteintje en de trap naar de verdiepingen. De geïntegreerde living en keuken zijn zonnig en eigentijds, en het interieur bewijst hoe hedendaags design een bijzonder gelukkig huwelijk kan hebben met klassieke kunst. Vanuit de woonkamer toegang tot de tuin en fraai zicht op de aangrenzende binnentuin. De keuken is strak en compleet, met witte hoogglans fronten, een royaal antracietkleurig granieten werkblad en voorzien van Siemens inbouwapparatuur waaronder een ruime inductieplaat met downdraft-afzuiging (naar buiten) , een afwasmachine, een apparatenwand met zowel een heteluchtoven als een stoom-/combi-oven, een grote koelkast alsmede een separate ingebouwde vriezer. Eerste verdieping Op de eerste etage een lichte overloop met twee ruime slaapkamers en een fraaie badkamer met een royaal ligbad, inloopdouche, een 2e WC, dubbele wastafel en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een vergelijkbare lay-out, met op de overloop ruimte voor de technische component van het huis in de vorm van de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen, etc. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Aan weerszijden bevinden zich twee ruime slaapkamers met eenvoudig de mogelijkheid om één van deze ruime slaapkamers om te zetten naar twee normale slaap-/werkkamers. Buitenruimte In deze wijk krijgt het openbaar groen een prominent podium. U heeft hier een charmante terrastuin, waar een serie leibeuken, de borders en bloemperken zorgen voor een fleurig karakter en de blauwe regen het poortje naar de indrukwekkende gemeenschappelijke binnentuin siert. Deze gemeenschappelijke binnentuin beschikt over een (speel-)gazon, borders, diverse bankjes en zelfs een picknicktafel. In de tuin bevindt zich tevens een afsluitbare houten fietsenschuur. Parkeren kan zowel voor het huis als op het afsluitbare gemeenschappelijke parkeerterrein waar u beschikt over uw eigen vaste parkeerplaats. Hier bestaat tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een eigen laadpaal. Kortom Industrieel op chic aan de IJssel. Ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2018 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Geheel voorzien van vloerverwarming middels Intergas CV- ketel Ligging: In het geheel nieuwe Noorderhavenkwartier nabij de jachthaven, het NS- treinstation en de historische binnenstad op korte loopafstand Berging: Afsluitbare houten fietsenberging Parkeren: Op eigen vaste parkeerplaats op afsluitbaar buitenterrein. Duurzaamheid: 10 zonnepanelen (eigendom) Extra: Mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen laadpaal : Mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer : Bijdrage Gemeenschappelijke binnentuin € 12,23 per maand : Bijdrage onderhoud/verlichting en op afstand te bedienen rolpoort parkeerplaats € 20,70 per maand Inhoud: 559 m³ Woonoppervlakte: 163 m² Externe bergruimte: 6 m² Perceeloppervlakte: 123 m² alsmede 39 m² onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke tuin en vaste parkeerplaats Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,04%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
123 m²
Content
559 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7202

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.