Einwohner
41.027
Letztes Jahr: 2026
Noorderhavenstraat 136
7202DE Zutphen • Gelderland
Verfügbar
€ 815.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150
2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 833.150
Kaufpreis /m²: € 5.000
Fotoalbum
Beschreibung
Industrieel op chic – Eigentijds herenhuis met vier (mogelijk vijf) ruime slaapkamers en ruimte om vanuit huis te werken Een dikke knipoog naar de gloriedagen van de industrialisatie van Hanzestad Zutphen, dat typeert de eigentijdse architectuur in de prachtige nieuwe wijk Noorderhaven. Rondom ontluikt de wijk; de jachthaven is goed bevolkt, voor vers brood loopt u zo naar de bakker en steeds meer leuke restaurantjes en cafés openen hier hun deuren. Het is hier jong, hip, industrieel, met veel ruimte voor openbaar groen en water. Ook fijn: het NS-treinstation is op korte loopafstand met direct om de hoek een BioToko, een BioPizza, het Driekant-broodcafé, ‘Het Koelhuis’ evenals het historische centrum van de stad. De buurtbewoners zijn een mix van jong en oud. Ze hebben met elkaar gemeen dat ze zich aangetrokken voelen tot het nautische en industriële karakter van deze wijk. De eengezinswoningen zijn stoere wooneenheden met elegant metselwerk en een ritmische afwisseling van karakteristieke daken, die memoreren aan de tijd dat industriële bouwwerken niet alleen functioneel maar ook nog eens móói mochten zijn. Het is hier gemoedelijkheid troef! Dit herenhuis is fraai vormgegeven, met sheddak en afwisselende metselverbanden en stenen. Duurzaamheid is verweven met deze wijk, zo ook in dit huis: het heeft energielabel A (geheel voorzien van vloerverwarming en 10 zonnepanelen) en het is er heerlijk wonen door het aangename, door vloerverwarming, gereguleerde binnenklimaat. Deze aantrekkelijke woning is verrassend ruim, met 163 m2 aan woonoppervlak: er zijn drie woonlagen met nu vier royale slaapkamers, een zonnige living, een fijne tuin voor een ochtendkoffie in de zon alsmede een gemeenschappelijke binnentuin met gazon met onder andere een picknicktafel voor enkel en alleen u en de aanhorende medebewoners. Zutphen Eén en al charme; de voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp, dat maakt Zutphen tot een geliefde woonplaats. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, gezellige winkelstraten met vele boetieks en lieflijke hofjes. Ook qua cultuur is het in Zutphen genieten geblazen; er zijn diverse musea, Theater Hanzehof en er worden jaarlijkse vele culturele evenementen georganiseerd. De innerlijke mens wordt ook niet vergeten, want er zijn hier vele restaurants en cafés met gezellige terrassen. Van origine is Zutphen een verzamelplaats voor vrije denkers en staat het te boek als een Steinerstad, met veel aanbod in de Vrije scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Begane grond Het huis beschikt over een gezellig voortuintje. Vanuit de entree aan de voorzijde bereikt u de ruime en lichte hal. De deuren en wanden zijn fris wit, wat een prettig contrast vormt met de keramische tegelvloer die overal in het huis aanwezig is. In de hal een meterkast, de WC met fonteintje en de trap naar de verdiepingen. De geïntegreerde living en keuken zijn zonnig en eigentijds, en het interieur bewijst hoe hedendaags design een bijzonder gelukkig huwelijk kan hebben met klassieke kunst. Vanuit de woonkamer toegang tot de tuin en fraai zicht op de aangrenzende binnentuin. De keuken is strak en compleet, met witte hoogglans fronten, een royaal antracietkleurig granieten werkblad en voorzien van Siemens inbouwapparatuur waaronder een ruime inductieplaat met downdraft-afzuiging (naar buiten) , een afwasmachine, een apparatenwand met zowel een heteluchtoven als een stoom-/combi-oven, een grote koelkast alsmede een separate ingebouwde vriezer. Eerste verdieping Op de eerste etage een lichte overloop met twee ruime slaapkamers en een fraaie badkamer met een royaal ligbad, inloopdouche, een 2e WC, dubbele wastafel en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een vergelijkbare lay-out, met op de overloop ruimte voor de technische component van het huis in de vorm van de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen, etc. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Aan weerszijden bevinden zich twee ruime slaapkamers met eenvoudig de mogelijkheid om één van deze ruime slaapkamers om te zetten naar twee normale slaap-/werkkamers. Buitenruimte In deze wijk krijgt het openbaar groen een prominent podium. U heeft hier een charmante terrastuin, waar een serie leibeuken, de borders en bloemperken zorgen voor een fleurig karakter en de blauwe regen het poortje naar de indrukwekkende gemeenschappelijke binnentuin siert. Deze gemeenschappelijke binnentuin beschikt over een (speel-)gazon, borders, diverse bankjes en zelfs een picknicktafel. In de tuin bevindt zich tevens een afsluitbare houten fietsenschuur. Parkeren kan zowel voor het huis als op het afsluitbare gemeenschappelijke parkeerterrein waar u beschikt over uw eigen vaste parkeerplaats. Hier bestaat tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een eigen laadpaal. Kortom Industrieel op chic aan de IJssel. Ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2018 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Geheel voorzien van vloerverwarming middels Intergas CV- ketel Ligging: In het geheel nieuwe Noorderhavenkwartier nabij de jachthaven, het NS- treinstation en de historische binnenstad op korte loopafstand Berging: Afsluitbare houten fietsenberging Parkeren: Op eigen vaste parkeerplaats op afsluitbaar buitenterrein. Duurzaamheid: 10 zonnepanelen (eigendom) Extra: Mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen laadpaal : Mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer : Bijdrage Gemeenschappelijke binnentuin € 12,23 per maand : Bijdrage onderhoud/verlichting en op afstand te bedienen rolpoort parkeerplaats € 20,70 per maand Inhoud: 559 m³ Woonoppervlakte: 163 m² Externe bergruimte: 6 m² Perceeloppervlakte: 123 m² alsmede 39 m² onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke tuin en vaste parkeerplaats Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.
Hypothek berekenen
€ 815.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150
2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 833.150
3,04%
Jährlich
%
€ 40.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 815.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 123 m²
- Inhalt
- 559 m³
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 39 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2018
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Mandelig
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op afgesloten terrein
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Zutphen
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen
Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.
Durchschnittliche WOZ
EUR 319.750
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.593
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.953
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 39.720 |
| 2022 | 39.960 |
| 2023 | 40.150 |
| 2024 | 40.440 |
| 2025 | 40.725 |
| 2026 | 41.027 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 218.638 |
| 2022 | EUR 241.771 |
| 2023 | EUR 297.124 |
| 2024 | EUR 307.511 |
| 2025 | EUR 319.750 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 10.085
0-15: 5.480
15-25: 4.690
25-45: 9.275
45-65: 11.525
Ausbildungsstufe
Hoger
9.920
Praktisch
8.240
Middelbaar
12.550
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.585
Nederland
31.695
Buiten Europa
6.460
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.985
Appartementen
7.548
Tussenwoningen
7.329
Vrijstaande woningen
949
Twee-onder-één-kap woningen
1.234
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
260
1700 tot 1900
915
1900 tot 1925
1.347
1925 tot 1950
1.636
1950 tot 1970
2.467
1970 tot 1980
2.721
1980 tot 1990
555
1990 tot 2000
2.378
2000 tot 2010
1.329
2010 tot 2020
880
2020 en later
662
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
5.868
Bezeichnung C
4.131
Bezeichnung B
3.461
Bezeichnung F
1.483
Bezeichnung D
1.396
Bezeichnung G
1.156
Bezeichnung E
1.028
Bezeichnung A+++
591
Bezeichnung A+
544
Bezeichnung A++++
170
Bezeichnung A++
131
Bezeichnung A+++++
4
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.069 | 2.444 |
| 2021 | 1.207 | 2.465 |
| 2022 | 945 | 2.338 |
| 2023 | 787 | 2.219 |
| 2024 | 760 | 2.262 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 936 • Strom: 2.502
Huurwoning
Gas: 678 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 885 • Strom: 2.547
Appartement
Gas: 613 • Strom: 1.713
Tussenwoning
Gas: 834 • Strom: 2.305
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Strom: 3.733
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.013 • Strom: 2.768
Betriebsaktivität in Zutphen (2025)
Handel en HORECA
1.005
Nijverheid en energie
580
Zakelijke dienstverlening
1.310
Overheid, onderwijs en zorg
1.360
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
320
Financiele diensten en onroerendgoed
190
Cultuur, recreatie en overige diensten
695
Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 131 |
| jul 2025 | 144 |
| jun 2025 | 152 |
| mei 2025 | 168 |
| mrt 2025 | 148 |
| mrt 2026 | 201 |
| nov 2024 | 167 |
| nov 2025 | 183 |
| okt 2024 | 164 |
| okt 2025 | 218 |
| sep 2024 | 143 |
| sep 2025 | 218 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Zutphen?
Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zutphen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?
In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.
Meer Häuser in Zutphen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Weerdslag 123
7206BW Zutphen
€ 500.000 k.k.
€ 3.448/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 258 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Marspoortstraat 10 a
7201JB Zutphen
€ 495.000 k.k.
€ 1.320/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 375 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tichelkuilen 21
7206BB Zutphen
€ 245.000 k.k.
€ 3.101/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Melatensteeg 5
7201BP Zutphen
€ 415.000 k.k.
€ 3.051/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
De Waarden 363
7206GW Zutphen
€ 369.000 k.k.
€ 3.449/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Marspoortstraat 16 b
7201JC Zutphen
€ 329.000 k.k.
€ 5.062/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Deventerweg 54
7203AL Zutphen
€ 1.265.000 k.k.
€ 3.162/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 400 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1137 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Braamkamp 326
7206HR Zutphen
€ 395.000 k.k.
€ 3.185/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 191 m²
- Schlafzimmer
- 4
