Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Melatensteeg 5

7201BP Zutphen • Gelderland

Verfügbar

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.051

Fotoalbum

Melatensteeg 5 Zutphen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tussen de kronkelende straatjes van de oude binnenstad van Zutphen, verscholen achter eeuwenoude gevels en op loopafstand van de iconische Berkelpoort, ligt een plek waar geschiedenis niet alleen zichtbaar is, maar voelbaar wordt. Welkom aan de Melatensteeg 5! OPEN HUIS DONDERDAG 28 MEI 16:00 - 17:00 UUR De naam van deze bijzondere steeg voert terug naar de middeleeuwen. Hier stond ooit een ‘melatenhuis’; een plek waar mensen met lepra buiten de stadsmuren werden opgevangen. Door de eeuwen heen groeide de Melatensteeg uit tot een karaktervolle volksbuurt, vol verhalen, eenvoud en leven. Onder de straat liggen nog altijd sporen van een rijk archeologisch verleden verscholen. Iedere steen ademt hier historie. Toen in 1874 de Vestingwet werd aangenomen, kreeg Zutphen letterlijk meer ruimte om te ademen. De oude verdedigingswerken, ooit essentieel voor de bescherming van de stad, maakten langzaam plaats voor nieuwe woonstraten, bedrijvigheid en leven. Toch bleef de ziel van de stad behouden. Juist dat voel je hier nog iedere dag. Op deze historische plek bevindt zich een voormalige herberg. Eeuwenlang kwamen reizigers hier binnen voor warmte, rust en verhalen. Mensen ontmoetten elkaar, paarden stonden in de koetsstal, glazen werden geheven en nieuwe plannen ontstonden bij het haardvuur. Vandaag de dag leeft die sfeer nog altijd voort in het pand. In 2020 werd de herberg met veel zorg gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Achter de karaktervolle gevel ontstonden twee zelfstandige appartementen aan de Melatensteeg, waarvan nummer 5 nu beschikbaar komt. Een bijzonder object van circa 136 m2, plus de voormalige koetsstal van ongeveer 18m² op de begane grond. Wat direct opvalt, is de rust. De Melatensteeg is een stille, doodlopende wandel- en fietssteeg midden in de historische binnenstad. Een plek waar het stadsleven dichtbij is, maar waar tegelijkertijd een bijna dorpse stilte hangt. Het appartement op de eerste verdieping voelt licht en open. Vanuit de ramen kijk je uit over de historische steeg, waar de tijd soms vertraagt. De karakteristieke kozijnen met het bijpassende dikkere glas herinneren subtiel aan de beschermde status van dit bijzondere stadsdeel. Om de hoek ligt de Paardenmarkt, met parkeermogelijkheden via vergunning of openbare plaatsen. De tweede verdieping heeft misschien wel de mooiste verrassing van het huis. Dankzij de grote raampartij van de dakkapel aan de zuidzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Vanuit hier ontvouwt zich een uitzicht dat iedere Zutphen-liefhebber zal raken: de torens van de Walburgiskerk aan de ene zijde en de markante watertoren aan de andere. Een uitzicht dat met de seizoenen mee verandert, maar nooit verveelt. Beide verdiepingen beschikken momenteel over één slaapkamer, maar door de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Ook biedt de voormalige koetsstal beneden kansen: denk aan een atelier, werkruimte of lekkere opslagruimte. Technisch is het pand goed onderhouden. Dankzij de renovatie beschikt het over dubbel glas en extra dik monumentenglas en dakisolatie, met een gezonde VvE als solide basis voor de toekomst. Maar uiteindelijk is dit vooral een huis met een ziel. Een plek die generaties heeft zien komen en gaan. Waar voetstappen van reizigers, bewoners en bezoekers zich door de eeuwen heen hebben vermengd met nieuwe herinneringen. Nu breekt opnieuw een nieuw hoofdstuk aan. Na een dierbare periode dragen de huidige bewoners deze bijzondere plek over aan iemand die de historie waardeert, de sfeer voelt en hier zijn of haar eigen verhaal wil schrijven. Want sommige huizen bieden meer dan alleen woonruimte. Sommige huizen geven het gevoel onderdeel te worden van iets dat al eeuwen voortleeft. Kies jij ervoor om hier samen te wonen met elk een eigen verdieping of heb je liever een grotere woning met twee verdieping. Er ligt een positief advies van de gemeente om het appartement te splitsen in 2 woningen.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Inhalt
477 m³
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha. Avanta 35C (2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7201

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.