Einwohner
41.027
Letztes Jahr: 2026
Deventerweg 54
7203AL Zutphen • Gelderland
Verfügbar
€ 1.265.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.150
2 % Übertragungssteuer (€ 25.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.292.150
Kaufpreis /m²: € 3.162
Fotoalbum
Beschreibung
Karaktervolle monumentale villa met rijke historie aan de Deventerweg in Zutphen Aan één van de meest statige lanen van Zutphen staat, wat verscholen in het groen, deze indrukwekkende vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.137 m². Een gemeentelijk monument met een bijzondere geschiedenis, karakteristieke architectuur en uitzonderlijk veel leefruimte. Met circa 320 m² woonoppervlak, een zelfstandig bijgebouw van 77 m² en talloze authentieke elementen is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar vooral een verhaal vertelt. De villa werd gebouwd rond 1920 en kent een rijke historie. Dankzij de ligging op een terpachtige verhoging kijkt de woning uit over de Deventerweg richting de IJssel. Juist die strategische ligging maakte dat het pand tijdens de Tweede Wereldoorlog dienst deed als officierswoning van de Duitse bezetter. Een tastbaar stukje geschiedenis dat nog altijd voelbaar aanwezig is in de sfeer van het huis. Ook de eerste bewoner draagt bij aan het unieke verhaal van deze villa: hij stond bekend als de allereerste passagier van de KLM. Daarmee ademt deze woning niet alleen historie, maar ook allure en internationale grandeur. Een imposante entree Via de statige entree betreedt u de ruime ontvangsthal waar direct de sfeer van het huis voelbaar is. De prachtige visgraatvloer, de imposante trapopgang en de royale maatvoering vormen een stijlvol welkom. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Hier vallen direct de authentieke details op: de originele schoorsteenmantel met open haard, de radiatorombouwen in Indische stijl en de openslaande deuren naar buiten. De zorgvuldig behouden stijlelementen geven deze ruimte warmte en karakter. Via prachtige en suite deuren met glas-in-loodramen en vaste kasten bereikt u de eetkamer. Ook hier is de originele sfeer behouden gebleven, onder meer dankzij de marmeren schouw met elektrische haard. Een tweede set en suite deuren leidt naar de serre aan de achterzijde van de woning, een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin. Vanuit de hal zijn tevens het toilet, de werkkamer en de keuken bereikbaar. De werkkamer aan de voorzijde van de woning is bijzonder sfeervol afgewerkt met houtwerk en radiatorombouwen met Indische invloeden. Opvallend detail is het toegepaste Braziliaanse marmer in de radiatorombouwen. Keuken en praktische ruimtes Via de bijkeuken bereikt u de keuken, voorzien van een granieten werkblad, ingebouwde kasten die zijn nagemaakt aan de hand van originele kastdeuren en een gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Onder de woning bevindt zich een praktische kelder bestaande uit bergruimte, een technische ruimte, wijnkelder en authentieke appeltjeskelder. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot een charmant balkonnetje en drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 17 m², 25 m² en 28 m². Alle kamers beschikken over vaste inbouwkasten. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee badkamers: - een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel; - een tweede badkamer met ligbad, wastafel en originele vaste kastenwand. Zolderverdieping De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop met dakkapel en drie extra kamers, allen voorzien van een dakkapel. Eén van deze kamers betreft de oorspronkelijke meidenkamer, welke zoveel mogelijk in originele staat is behouden gebleven. De zolder is bovendien voorzien van airconditioning. Vrijstaand bijgebouw, ideaal voor praktijk of kantoor Op het perceel bevindt zich een zelfstandig bijgebouw van circa 77 m², jarenlang in gebruik geweest als dokterspraktijk. De indeling bestaat uit: - een hal met loket; - assistentenkamer; - wachtkamer; - dokterskamer; - keuken. Daarnaast beschikt het gebouw over een eigen cv-installatie (Intergas, circa 3 jaar oud). Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt voor praktijk aan huis, kantoor, atelier of gastenverblijf. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is degelijk gebouwd op verhoogd terrein en opgetrokken uit dubbel gebakken stenen, wat zorgt voor een uitstekende vochtbestendigheid. Door de jaren heen zijn diverse moderniseringen uitgevoerd, waaronder: - grotendeels nieuwe binnenkozijnen; - vernieuwd zinkwerk; - nieuwe boiler (2026); - moderne groepenkast met 3-fase aansluiting; - mechanische ventilatie; - dak grotendeels geïsoleerd; - geïsoleerde voorzetwanden; - nagenoeg alle plafonds vernieuwd met gipsplafonds en sierlijsten; - al het stucwerk vernieuwd; - leidingwerk rond 2006 vervangen; - alle originele ribradiatoren volledig gereviseerd met koperen kranen. De woning verkeert in de basis in goede staat van onderhoud. Wel dient rekening gehouden te worden met achterstallig schilderwerk aan het exterieur; het pand dient aan de buitenzijde in zijn geheel geschilderd te worden. Dit is geen standaard woning, maar een monumentale villa met historie, grandeur en een uitzonderlijke sfeer. Een huis waarin authentieke details, rijke verhalen en royaal wonen samenkomen op een unieke locatie in Zutphen. Nieuwsgierig geworden, bel dan nu voor een afspraak met 1 van onze makelaars. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl
Hypothek berekenen
€ 1.265.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.150
2 % Übertragungssteuer (€ 25.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.292.150
3,04%
Jährlich
%
€ 63.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.265.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 400 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1137 m²
- Inhalt
- 1650 m³
- Sonstiger Innenraum
- 35 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1920
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Tentdak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
- Energieausweis
- G
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 ligbaden, 2 wastafels, douche, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Zutphen
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen
Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.
Durchschnittliche WOZ
EUR 319.750
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.593
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.953
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 39.720 |
| 2022 | 39.960 |
| 2023 | 40.150 |
| 2024 | 40.440 |
| 2025 | 40.725 |
| 2026 | 41.027 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 218.638 |
| 2022 | EUR 241.771 |
| 2023 | EUR 297.124 |
| 2024 | EUR 307.511 |
| 2025 | EUR 319.750 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 10.085
0-15: 5.480
15-25: 4.690
25-45: 9.275
45-65: 11.525
Ausbildungsstufe
Hoger
9.920
Praktisch
8.240
Middelbaar
12.550
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.585
Nederland
31.695
Buiten Europa
6.460
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.985
Appartementen
7.548
Tussenwoningen
7.329
Vrijstaande woningen
949
Twee-onder-één-kap woningen
1.234
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
260
1700 tot 1900
915
1900 tot 1925
1.347
1925 tot 1950
1.636
1950 tot 1970
2.467
1970 tot 1980
2.721
1980 tot 1990
555
1990 tot 2000
2.378
2000 tot 2010
1.329
2010 tot 2020
880
2020 en later
662
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
5.868
Bezeichnung C
4.131
Bezeichnung B
3.461
Bezeichnung F
1.483
Bezeichnung D
1.396
Bezeichnung G
1.156
Bezeichnung E
1.028
Bezeichnung A+++
591
Bezeichnung A+
544
Bezeichnung A++++
170
Bezeichnung A++
131
Bezeichnung A+++++
4
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.069 | 2.444 |
| 2021 | 1.207 | 2.465 |
| 2022 | 945 | 2.338 |
| 2023 | 787 | 2.219 |
| 2024 | 760 | 2.262 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 936 • Strom: 2.502
Huurwoning
Gas: 678 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 885 • Strom: 2.547
Appartement
Gas: 613 • Strom: 1.713
Tussenwoning
Gas: 834 • Strom: 2.305
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Strom: 3.733
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.013 • Strom: 2.768
Betriebsaktivität in Zutphen (2025)
Handel en HORECA
1.005
Nijverheid en energie
580
Zakelijke dienstverlening
1.310
Overheid, onderwijs en zorg
1.360
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
320
Financiele diensten en onroerendgoed
190
Cultuur, recreatie en overige diensten
695
Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 131 |
| jul 2025 | 144 |
| jun 2025 | 152 |
| mei 2025 | 168 |
| mrt 2025 | 148 |
| mrt 2026 | 201 |
| nov 2024 | 167 |
| nov 2025 | 183 |
| okt 2024 | 164 |
| okt 2025 | 218 |
| sep 2024 | 143 |
| sep 2025 | 218 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Zutphen?
Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zutphen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?
In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.
Meer Häuser in Zutphen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Weerdslag 123
7206BW Zutphen
€ 500.000 k.k.
€ 3.448/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 258 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Marspoortstraat 10 a
7201JB Zutphen
€ 495.000 k.k.
€ 1.320/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 375 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tichelkuilen 21
7206BB Zutphen
€ 245.000 k.k.
€ 3.101/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Noorderhavenstraat 136
7202DE Zutphen
€ 815.000 k.k.
€ 5.000/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 123 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Melatensteeg 5
7201BP Zutphen
€ 415.000 k.k.
€ 3.051/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
De Waarden 363
7206GW Zutphen
€ 369.000 k.k.
€ 3.449/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Marspoortstraat 16 b
7201JC Zutphen
€ 329.000 k.k.
€ 5.062/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Braamkamp 326
7206HR Zutphen
€ 395.000 k.k.
€ 3.185/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 191 m²
- Schlafzimmer
- 4
