Aller directement au contenu
Logo de Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Deventerweg 54

7203AL Zutphen • Gelderland

Disponible

€ 1.265.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.292.150

Prix d'achat /m²: € 3.162

Galerie de photos

Deventerweg 54 Zutphen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle monumentale villa met rijke historie aan de Deventerweg in Zutphen Aan één van de meest statige lanen van Zutphen staat, wat verscholen in het groen, deze indrukwekkende vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.137 m². Een gemeentelijk monument met een bijzondere geschiedenis, karakteristieke architectuur en uitzonderlijk veel leefruimte. Met circa 320 m² woonoppervlak, een zelfstandig bijgebouw van 77 m² en talloze authentieke elementen is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar vooral een verhaal vertelt. De villa werd gebouwd rond 1920 en kent een rijke historie. Dankzij de ligging op een terpachtige verhoging kijkt de woning uit over de Deventerweg richting de IJssel. Juist die strategische ligging maakte dat het pand tijdens de Tweede Wereldoorlog dienst deed als officierswoning van de Duitse bezetter. Een tastbaar stukje geschiedenis dat nog altijd voelbaar aanwezig is in de sfeer van het huis. Ook de eerste bewoner draagt bij aan het unieke verhaal van deze villa: hij stond bekend als de allereerste passagier van de KLM. Daarmee ademt deze woning niet alleen historie, maar ook allure en internationale grandeur. Een imposante entree Via de statige entree betreedt u de ruime ontvangsthal waar direct de sfeer van het huis voelbaar is. De prachtige visgraatvloer, de imposante trapopgang en de royale maatvoering vormen een stijlvol welkom. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Hier vallen direct de authentieke details op: de originele schoorsteenmantel met open haard, de radiatorombouwen in Indische stijl en de openslaande deuren naar buiten. De zorgvuldig behouden stijlelementen geven deze ruimte warmte en karakter. Via prachtige en suite deuren met glas-in-loodramen en vaste kasten bereikt u de eetkamer. Ook hier is de originele sfeer behouden gebleven, onder meer dankzij de marmeren schouw met elektrische haard. Een tweede set en suite deuren leidt naar de serre aan de achterzijde van de woning, een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin. Vanuit de hal zijn tevens het toilet, de werkkamer en de keuken bereikbaar. De werkkamer aan de voorzijde van de woning is bijzonder sfeervol afgewerkt met houtwerk en radiatorombouwen met Indische invloeden. Opvallend detail is het toegepaste Braziliaanse marmer in de radiatorombouwen. Keuken en praktische ruimtes Via de bijkeuken bereikt u de keuken, voorzien van een granieten werkblad, ingebouwde kasten die zijn nagemaakt aan de hand van originele kastdeuren en een gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Onder de woning bevindt zich een praktische kelder bestaande uit bergruimte, een technische ruimte, wijnkelder en authentieke appeltjeskelder. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot een charmant balkonnetje en drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 17 m², 25 m² en 28 m². Alle kamers beschikken over vaste inbouwkasten. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee badkamers: - een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel; - een tweede badkamer met ligbad, wastafel en originele vaste kastenwand. Zolderverdieping De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop met dakkapel en drie extra kamers, allen voorzien van een dakkapel. Eén van deze kamers betreft de oorspronkelijke meidenkamer, welke zoveel mogelijk in originele staat is behouden gebleven. De zolder is bovendien voorzien van airconditioning. Vrijstaand bijgebouw, ideaal voor praktijk of kantoor Op het perceel bevindt zich een zelfstandig bijgebouw van circa 77 m², jarenlang in gebruik geweest als dokterspraktijk. De indeling bestaat uit: - een hal met loket; - assistentenkamer; - wachtkamer; - dokterskamer; - keuken. Daarnaast beschikt het gebouw over een eigen cv-installatie (Intergas, circa 3 jaar oud). Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt voor praktijk aan huis, kantoor, atelier of gastenverblijf. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is degelijk gebouwd op verhoogd terrein en opgetrokken uit dubbel gebakken stenen, wat zorgt voor een uitstekende vochtbestendigheid. Door de jaren heen zijn diverse moderniseringen uitgevoerd, waaronder: - grotendeels nieuwe binnenkozijnen; - vernieuwd zinkwerk; - nieuwe boiler (2026); - moderne groepenkast met 3-fase aansluiting; - mechanische ventilatie; - dak grotendeels geïsoleerd; - geïsoleerde voorzetwanden; - nagenoeg alle plafonds vernieuwd met gipsplafonds en sierlijsten; - al het stucwerk vernieuwd; - leidingwerk rond 2006 vervangen; - alle originele ribradiatoren volledig gereviseerd met koperen kranen. De woning verkeert in de basis in goede staat van onderhoud. Wel dient rekening gehouden te worden met achterstallig schilderwerk aan het exterieur; het pand dient aan de buitenzijde in zijn geheel geschilderd te worden. Dit is geen standaard woning, maar een monumentale villa met historie, grandeur en een uitzonderlijke sfeer. Een huis waarin authentieke details, rijke verhalen en royaal wonen samenkomen op een unieke locatie in Zutphen. Nieuwsgierig geworden, bel dan nu voor een afspraak met 1 van onze makelaars. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Prêt immobilier berekenen

€ 1.265.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.292.150

3,04%

Annuellement

%

€ 63.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.265.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
400 m²
Superficie du terrain
1137 m²
Contenu
1650 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, 2 wastafels, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7203

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2026 étaient 41.027 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

41.027

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.