Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Weg naar Voorst 176

7205CW Zutphen • Gelderland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.990

Photo Gallery

Weg naar Voorst 176 Zutphen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In De Hoven, net buiten Zutphen, staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met twee slaapkamers en een vaste trap naar de zolder. Hier is een mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer. In 2005 is er een aanbouw gerealiseerd, waardoor dit huis een keuken van groot formaat heeft. Parkeren kan op eigen terrein, er is een garage/berging en de diepe tuin met meerdere bijgebouwen is onder andere geschikt voor het houden van dieren. Zowel aan de voorzijde als achterzijde heb je prachtig vrij uitzicht! De Hoven is een geweldige plek om te wonen, omringd door groen en met een prachtige ligging dichtbij de IJssel en het centrum van Zutphen. De historische binnenstad en het treinstation zijn iets meer dan 2 kilometer fietsen! Indeling: Begane grond: Ook al lopen veel mensen achterom, de officiële entree van deze woning is aan de voorzijde. In de hal zie je paneeldeuren, een lichte lambrisering en een diagonaal gelegde lambrisering. Aan de rechterzijde zijn een garderobekast, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar een ruime wijn-/provisiekelder. Sfeermaker in de woonkamer is de gashaard, die tussen het zit- en het eetgedeelte staat. Er ligt laminaat op de vloer, dat qua kleur goed past bij het behang op de bijna 6.50 meter lange muur. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en vanaf de bank geniet je volop van het mooie uitzicht. De uitgebouwde keuken is een zeer royale ruimte, met grote ramen aan twee zijden en een deur naar de tuin. In het achterste deel is een toiletruimte gemaakt en de keukenopstelling, met een lengte van ruim 5.50 meter, is toe aan renovatie. Het granieten aanrechtblad en de achterwand vormen, samen met de (inbouw)apparatuur, een goede basis. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven, en verder zijn er een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is de indeling gewijzigd. Zo is er op de overloop een vaste trap gemaakt, die naar de zolder leidt. Wat vroeger de doucheruimte was, is nu een wasruimte/berging. Een van de slaapkamers is verbouwd tot badkamer, met een hoekbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. (toilet staat niet op de plattegrond) Verder zijn er twee slaapkamers op deze verdieping, beide met een inbouwkast. Een van deze slaapkamers is de master bedroom, met een balkon en uitzicht op de diepe tuin. Vanuit de andere slaapkamer is er prachtig uitzicht over het open landschap. Zolder: De zolder bestaat uit twee ruimtes, met een nokhoogte van circa 1.92 meter en maar liefst drie dakramen. In de grootste ruimte is de opstelling van de HR-ketel. Op deze verdieping valt gemakkelijk een 3e slaapkamer te realiseren. Bijgebouwen: Op het diepe perceel staat niet alleen het woonhuis, maar ook meerdere bijgebouwen. Aan het einde van de oprit is de stenen garage/berging, met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de tuin. Verder zijn er een dierenverblijf, een volière, een overkapping en een dubbele schuur/hobbyruimte. Tuin: De voortuin is geheel bestraat, wat de mogelijkheid biedt om op eigen terrein te parkeren. Dit kan ook op de oprit, aan de linkerzijde van de woning. In de diepe achtertuin is veel te zien. Er staan meerdere bijgebouwen, er is een overdekt terras gemaakt en in het achterste deel van de tuin is een grote vijver aangelegd. De beplanting is gevarieerd, deels groenblijvend en zorgt voor de benodigde privacy. Bijzonderheden: - Aanbouw (2005) aan de achterzijde; - Houten kozijnen, merendeels met HR++ glas en rolluiken; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2004, eigendom); - Vloerverwarming in de keuken; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Diepe tuin met veel privacy; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Energielabel F

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
491 m²
Content
431 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
84 m²
Backyard area
230 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7205

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.