Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Robert van Guliklaan 38

7207CB Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 3.879

Fotoalbum

Robert van Guliklaan 38 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een ge-wel-di-ge plek is dit! Deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met ruime oprit in Leesten heeft vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een moderne badkamer en een fantastische woonkeuken met inbouwapparatuur van topkwaliteit. Deze woning biedt u een riante indeling met veel licht en ruimte, de grootte van het huis is een pluspunt en dan ook nog vrij uitzicht op het groen en het water. De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis zit zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de garage, is de overdekte entree van deze fors uitgebouwde woning. De hal is niet alleen heel ruim, maar ook heel licht en goed ingedeeld. Naast de trap is de toiletruimte met fonteintje en de fraaie keramische tegels met houtpatroon ligt op de hele begane grond die voorzien is van vloerverwarming. Verrassend is de ruimte in de woonkamer, nu ingedeeld met een dubbele zithoek en een thuiswerkplek. Aan de voorzijde, bij de gashaard, is het grote zitgedeelte met mooi uitzicht op het groen. De thuiswerkplek met maatwerkkasten en bureau bevindt zich op de plek waar vroeger de keuken was, enigszins verscholen achter een muurtje. In 2023 is de woonkeuken geheel vernieuwd, met aan twee kanten uitzicht op de tuin. Een grote eettafel kan hier prima staan, de kastenwand met schuifdeuren heeft een lengte van bijna 4 meter en de keukenopstelling met eiland is uitgevoerd in een lichte kleur. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, twee stoomovens/ combimagnetron, koelkast, vriezer en een quooker. Meer dan compleet en klaar voor vele jaren kook- en bakplezier! Naast de keuken is de inpandig te bereiken garage/berging, geschikt als provisieruimte en om de fietsen neer te zetten. Een auto kan niet binnen staan, maar de oprit biedt plek voor meerdere auto's. Eerste verdieping: Ruim is deze woning niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde (van circa 15 en 11 m2). In een van deze kamers staat een 4 meter lange kastenwand met schuifdeuren, waarvan een met een grote spiegel. Op de overloop, naast het raam, is een handige vaste kast gemaakt. En de slaapkamer aan de achterzijde? Dit is in gebruik als master bedroom (circa 15 m2)! De moderne badkamer, in 2023 vernieuwd, uitgevoerd in wit en beige, is een plaatje. Overdag schijnt het licht door het raam naar binnen en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, een dubbel wastafelmeubel en een grote kast. Fraaie elementen zijn de kranen, de ronde spiegel en het zitje in de douche. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een elektrische design-radiator. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Daar vind je een grote, multifunctionele ruimte en de vierde slaapkamer. Het is mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren, waardoor dit het perfecte huis is voor een gezin. Tuin: Via de woonkeuken is er toegang tot de ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidwesten. Er zijn twee terrassen gemaakt, er ligt kunstgras en de gevarieerde beplanting is deels groenblijvend. In de houten berging is plek voor het tuingereedschap en het terras bij het woonhuis is uitgevoerd met een overkapping, inclusief zonwering aan de bovenzijde. Aan de linkerzijde van de woning is een eigen achterom, richting de royale oprit en de voortuin. Als je daar staat, vergeet niet om het huis nog een keer te bewonderen. En het uitzicht uiteraard, op het groen en het water … Bijzonderheden: - Aanbouw (woonkeuken 2002), woonkeuken vernieuwd met vloerverwarming, uitgevoerd in 2023; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Gehele benedenverdieping HR++ glas - Kruipruimte volledig geïsoleerd met Tonzon thermos kussens. - Overstek/boeidelen onderhoudsarm; hoogwaardig HPS zetwerk; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2019); - Vier (mogelijk) vijf slaapkamers; - Ruime tuin op het zonnige zuidwesten; - Ligging aan een natuurgebied; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
355 m²
Inhalt
644 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.