Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Robert van Guliklaan 38

7207CB Zutphen • Gelderland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.879

Photo Gallery

Robert van Guliklaan 38 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een ge-wel-di-ge plek is dit! Deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met ruime oprit in Leesten heeft vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een moderne badkamer en een fantastische woonkeuken met inbouwapparatuur van topkwaliteit. Deze woning biedt u een riante indeling met veel licht en ruimte, de grootte van het huis is een pluspunt en dan ook nog vrij uitzicht op het groen en het water. De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis zit zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de garage, is de overdekte entree van deze fors uitgebouwde woning. De hal is niet alleen heel ruim, maar ook heel licht en goed ingedeeld. Naast de trap is de toiletruimte met fonteintje en de fraaie keramische tegels met houtpatroon ligt op de hele begane grond die voorzien is van vloerverwarming. Verrassend is de ruimte in de woonkamer, nu ingedeeld met een dubbele zithoek en een thuiswerkplek. Aan de voorzijde, bij de gashaard, is het grote zitgedeelte met mooi uitzicht op het groen. De thuiswerkplek met maatwerkkasten en bureau bevindt zich op de plek waar vroeger de keuken was, enigszins verscholen achter een muurtje. In 2023 is de woonkeuken geheel vernieuwd, met aan twee kanten uitzicht op de tuin. Een grote eettafel kan hier prima staan, de kastenwand met schuifdeuren heeft een lengte van bijna 4 meter en de keukenopstelling met eiland is uitgevoerd in een lichte kleur. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, twee stoomovens/ combimagnetron, koelkast, vriezer en een quooker. Meer dan compleet en klaar voor vele jaren kook- en bakplezier! Naast de keuken is de inpandig te bereiken garage/berging, geschikt als provisieruimte en om de fietsen neer te zetten. Een auto kan niet binnen staan, maar de oprit biedt plek voor meerdere auto's. Eerste verdieping: Ruim is deze woning niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde (van circa 15 en 11 m2). In een van deze kamers staat een 4 meter lange kastenwand met schuifdeuren, waarvan een met een grote spiegel. Op de overloop, naast het raam, is een handige vaste kast gemaakt. En de slaapkamer aan de achterzijde? Dit is in gebruik als master bedroom (circa 15 m2)! De moderne badkamer, in 2023 vernieuwd, uitgevoerd in wit en beige, is een plaatje. Overdag schijnt het licht door het raam naar binnen en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, een dubbel wastafelmeubel en een grote kast. Fraaie elementen zijn de kranen, de ronde spiegel en het zitje in de douche. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een elektrische design-radiator. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Daar vind je een grote, multifunctionele ruimte en de vierde slaapkamer. Het is mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren, waardoor dit het perfecte huis is voor een gezin. Tuin: Via de woonkeuken is er toegang tot de ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidwesten. Er zijn twee terrassen gemaakt, er ligt kunstgras en de gevarieerde beplanting is deels groenblijvend. In de houten berging is plek voor het tuingereedschap en het terras bij het woonhuis is uitgevoerd met een overkapping, inclusief zonwering aan de bovenzijde. Aan de linkerzijde van de woning is een eigen achterom, richting de royale oprit en de voortuin. Als je daar staat, vergeet niet om het huis nog een keer te bewonderen. En het uitzicht uiteraard, op het groen en het water … Bijzonderheden: - Aanbouw (woonkeuken 2002), woonkeuken vernieuwd met vloerverwarming, uitgevoerd in 2023; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Gehele benedenverdieping HR++ glas - Kruipruimte volledig geïsoleerd met Tonzon thermos kussens. - Overstek/boeidelen onderhoudsarm; hoogwaardig HPS zetwerk; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2019); - Vier (mogelijk) vijf slaapkamers; - Ruime tuin op het zonnige zuidwesten; - Ligging aan een natuurgebied; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
355 m²
Content
644 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.