Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Troelstralaan 55

7204LC Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.269

Fotoalbum

Troelstralaan 55 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een woning met een slaapkamer én een werkkamer op de begane grond? Dan is deze moderne, halfvrijstaande woning de perfecte match! Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer, perfect voor de (klein)kinderen. Wat voorheen de garage was, is verbouwd en uitgebouwd met een slaapkamer en een muziekkamer als resultaat. Verder zijn er een ruime woonkamer, een keuken in landelijke stijl en een eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Een pluspunt is de ligging op de hoek van de Troelstralaan en de Talmastraat, met aan twee kanten groen in het zicht. Het is nog geen 500 meter lopen naar een buurtwinkelcentrum, voor de dagelijkse boodschappen en meer. Verder woon je in de buurt van het Emerpark en vlak om de hoek van De Vijver, een geliefde plek bij vissers. Indeling: Begane grond: Als je thuis komt, zet je de auto op de oprit. Vervolgens loop je naar de voordeur en vervolgens de hal in. Aan de rechterzijde is de trap naar de eerste verdieping en aan de andere kant, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, waar genoeg plek is voor een grote zithoek. Grote ramen aan de oost- en zuidkant zorgen voor veel lichtinval en het uitzicht, naar de Troelstralaan en de Talmastraat, is fraai. De woonkamer en eetkamer zijn onderling verbonden via de keuken. In de keuken staat een zeer royale opstelling in een landelijke stijl, met een grote spoelbak en aanrechtbladen van natuursteen. De inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. In 2002 is de keuken geplaatst en een deel van de apparatuur is vernieuwd in de periode 2015-2021. Aan de achterzijde is de eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Verrassend is de naastgelegen multifunctionele ruimte, in gebruik als muziekkamer. Een invulling als werkkamer, speelkamer of tv-kamer is goed mogelijk. Verrassend is de slaapkamer op de begane grond, te bereiken vanuit de hal en de muziekruimte. Deze ruimte heeft een fraaie afwerking en is goed in te delen met een tweepersoonsbed en een garderobekast. Creëer je een doucheruimte of badkamer op de begane grond, dan is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een ruimtelijke indeling. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval, op de overloop en in de slaapkamers. Vanaf de overloop is er onder andere toegang tot een inbouwkast en de cv-ruimte. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, met een speels hoogteverschil in het plafond. Deze kamers zijn ingericht als royale tweepersoonskamer en kinderkamer. De vierde slaapkamer, ingericht als werkkamer/hobbyruimte, is aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer, met lichte tegels op de wanden en vloer. De ruimte is ingedeeld met een douche (vernieuwd in 2018), een tweede toilet en een wastafel. Ook de wasmachine en droger kunnen in de badkamer staan. Tuin: Vanuit de eetkamer en de muziekruimte is de royale achtertuin op het westen te bereiken. In 2016 is er een ruime, houten berging geplaatst en de overkapping is een mooie toevoeging in de tuin. Een groot deel van de tuin is bestraat en aan de achterzijde is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aanbouw aan de achterzijde (2023); - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, huur); - WTW-ventilatiesysteem; - 9 full-black zonnepanelen van circa 300 Wp, geplaatst in 2021; - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Werk-/studeerkamer op de begane grond; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
458 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7204

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.