Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Troelstralaan 55

7204LC Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.269

Galerie de photos

Troelstralaan 55 Zutphen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek je een woning met een slaapkamer én een werkkamer op de begane grond? Dan is deze moderne, halfvrijstaande woning de perfecte match! Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer, perfect voor de (klein)kinderen. Wat voorheen de garage was, is verbouwd en uitgebouwd met een slaapkamer en een muziekkamer als resultaat. Verder zijn er een ruime woonkamer, een keuken in landelijke stijl en een eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Een pluspunt is de ligging op de hoek van de Troelstralaan en de Talmastraat, met aan twee kanten groen in het zicht. Het is nog geen 500 meter lopen naar een buurtwinkelcentrum, voor de dagelijkse boodschappen en meer. Verder woon je in de buurt van het Emerpark en vlak om de hoek van De Vijver, een geliefde plek bij vissers. Indeling: Begane grond: Als je thuis komt, zet je de auto op de oprit. Vervolgens loop je naar de voordeur en vervolgens de hal in. Aan de rechterzijde is de trap naar de eerste verdieping en aan de andere kant, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, waar genoeg plek is voor een grote zithoek. Grote ramen aan de oost- en zuidkant zorgen voor veel lichtinval en het uitzicht, naar de Troelstralaan en de Talmastraat, is fraai. De woonkamer en eetkamer zijn onderling verbonden via de keuken. In de keuken staat een zeer royale opstelling in een landelijke stijl, met een grote spoelbak en aanrechtbladen van natuursteen. De inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. In 2002 is de keuken geplaatst en een deel van de apparatuur is vernieuwd in de periode 2015-2021. Aan de achterzijde is de eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Verrassend is de naastgelegen multifunctionele ruimte, in gebruik als muziekkamer. Een invulling als werkkamer, speelkamer of tv-kamer is goed mogelijk. Verrassend is de slaapkamer op de begane grond, te bereiken vanuit de hal en de muziekruimte. Deze ruimte heeft een fraaie afwerking en is goed in te delen met een tweepersoonsbed en een garderobekast. Creëer je een doucheruimte of badkamer op de begane grond, dan is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een ruimtelijke indeling. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval, op de overloop en in de slaapkamers. Vanaf de overloop is er onder andere toegang tot een inbouwkast en de cv-ruimte. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, met een speels hoogteverschil in het plafond. Deze kamers zijn ingericht als royale tweepersoonskamer en kinderkamer. De vierde slaapkamer, ingericht als werkkamer/hobbyruimte, is aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer, met lichte tegels op de wanden en vloer. De ruimte is ingedeeld met een douche (vernieuwd in 2018), een tweede toilet en een wastafel. Ook de wasmachine en droger kunnen in de badkamer staan. Tuin: Vanuit de eetkamer en de muziekruimte is de royale achtertuin op het westen te bereiken. In 2016 is er een ruime, houten berging geplaatst en de overkapping is een mooie toevoeging in de tuin. Een groot deel van de tuin is bestraat en aan de achterzijde is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aanbouw aan de achterzijde (2023); - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, huur); - WTW-ventilatiesysteem; - 9 full-black zonnepanelen van circa 300 Wp, geplaatst in 2021; - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Werk-/studeerkamer op de begane grond; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
200 m²
Contenu
458 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7204

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.