Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Troelstralaan 55

7204LC Zutphen • Gelderland

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.269

Galería de fotos

Troelstralaan 55 Zutphen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zoek je een woning met een slaapkamer én een werkkamer op de begane grond? Dan is deze moderne, halfvrijstaande woning de perfecte match! Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer, perfect voor de (klein)kinderen. Wat voorheen de garage was, is verbouwd en uitgebouwd met een slaapkamer en een muziekkamer als resultaat. Verder zijn er een ruime woonkamer, een keuken in landelijke stijl en een eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Een pluspunt is de ligging op de hoek van de Troelstralaan en de Talmastraat, met aan twee kanten groen in het zicht. Het is nog geen 500 meter lopen naar een buurtwinkelcentrum, voor de dagelijkse boodschappen en meer. Verder woon je in de buurt van het Emerpark en vlak om de hoek van De Vijver, een geliefde plek bij vissers. Indeling: Begane grond: Als je thuis komt, zet je de auto op de oprit. Vervolgens loop je naar de voordeur en vervolgens de hal in. Aan de rechterzijde is de trap naar de eerste verdieping en aan de andere kant, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, waar genoeg plek is voor een grote zithoek. Grote ramen aan de oost- en zuidkant zorgen voor veel lichtinval en het uitzicht, naar de Troelstralaan en de Talmastraat, is fraai. De woonkamer en eetkamer zijn onderling verbonden via de keuken. In de keuken staat een zeer royale opstelling in een landelijke stijl, met een grote spoelbak en aanrechtbladen van natuursteen. De inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. In 2002 is de keuken geplaatst en een deel van de apparatuur is vernieuwd in de periode 2015-2021. Aan de achterzijde is de eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Verrassend is de naastgelegen multifunctionele ruimte, in gebruik als muziekkamer. Een invulling als werkkamer, speelkamer of tv-kamer is goed mogelijk. Verrassend is de slaapkamer op de begane grond, te bereiken vanuit de hal en de muziekruimte. Deze ruimte heeft een fraaie afwerking en is goed in te delen met een tweepersoonsbed en een garderobekast. Creëer je een doucheruimte of badkamer op de begane grond, dan is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een ruimtelijke indeling. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval, op de overloop en in de slaapkamers. Vanaf de overloop is er onder andere toegang tot een inbouwkast en de cv-ruimte. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, met een speels hoogteverschil in het plafond. Deze kamers zijn ingericht als royale tweepersoonskamer en kinderkamer. De vierde slaapkamer, ingericht als werkkamer/hobbyruimte, is aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer, met lichte tegels op de wanden en vloer. De ruimte is ingedeeld met een douche (vernieuwd in 2018), een tweede toilet en een wastafel. Ook de wasmachine en droger kunnen in de badkamer staan. Tuin: Vanuit de eetkamer en de muziekruimte is de royale achtertuin op het westen te bereiken. In 2016 is er een ruime, houten berging geplaatst en de overkapping is een mooie toevoeging in de tuin. Een groot deel van de tuin is bestraat en aan de achterzijde is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aanbouw aan de achterzijde (2023); - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, huur); - WTW-ventilatiesysteem; - 9 full-black zonnepanelen van circa 300 Wp, geplaatst in 2021; - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Werk-/studeerkamer op de begane grond; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
200 m²
Contenido
458 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7204

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2026 había 41.027 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

41.027

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.