Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Troelstralaan 91

7204LC Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.623

Fotoalbum

Troelstralaan 91 Zutphen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een rustige en mooie plek om te wonen, op nog geen 10 minuten fietsen van de Houtmarkt. In een straat zonder doorgaand autoverkeer staat deze ruime woning met een oprit, garage, drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Op het dak liggen zonnepanelen en dit fijne huis heeft recent energielabel A gekregen. In 2024 is de keuken geplaatst, klaar voor vele jaren kook- en bakplezier! Het is nog geen 500 meter lopen naar een buurtwinkelcentrum met twee supermarkten en diverse winkels. Verder woon je in de buurt van het Emerpark en vlak om de hoek van De Vijver. De kans is groot dat je voor je favoriete sport niet ver hoeft te fietsen, wat deze woning heel geschikt maakt voor een gezin. Indeling: Begane grond: Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de ruime oprit. Aan het einde van de oprit is de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Voordat we naar de woonkamer gaan... vanuit de hal is er ook toegang tot de bijna 7 meter lange garage. Nu is deze ruimte in gebruik als berging en wasruimte, maar de ruimte is breed en lang genoeg om de auto binnen te zetten. In het verlengde van de garage is in 2007 een multifunctionele ruimte gebouwd, met een schuifpui naar de tuin. Geschikt als werkkamer, studeerplek, hobbyruimte en als speelkamer van de kinderen. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. Aan ruimte is geen gebrek en door de grote ramen aan de oostkant valt veel licht naar binnen. De lichte parketvloer vind je ook in een deel van de keuken, waar de eettafel kan staan. Je oog valt op de moderne, royale keukenopstelling in een U-vorm. Deze keuken, geplaatst in 2024, heeft veel bergruimte en een stijlvol aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Eerste verdieping: Een groot zijraam zorgt voor veel lichtinval op de overloop waar, net als in de slaapkamers, een parketvloer ligt. Er zijn drie slaapkamers, waarvan er een in gebruik is als kleedruimte. Deze kamer heeft, net als de master bedroom, een speels niveauverschil in het plafond. In de kamer aan de achterzijde, in gebruik als werk-/studeerkamer, staat een 3 meter lange kastenwand met schuifdeuren. De royale badkamer is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, tweede toilet, een wastafel en een driedeurs spiegelkast. De kleur van de vloertegel komt terug in de tegelrand bij de wanden. Tuin: Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot een fraai, overdekt terras en de achtertuin. Er is ook een toegang vanuit de garage en vanuit de later gebouwde multifunctionele ruimte. De tuin, ingedeeld met veel groen en een tweede terras, is gesitueerd op het westen. Bijzonderheden: - Dak- en gevelisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2011); - WTW-installatie (2023); - 8 zonnepanelen van circa 300 Wp, geplaatst in 2013; - Aanbouw (2007) in het verlengde van de garage; - Drie ruime slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
196 m²
Inhalt
452 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi cv-ketel NEFIT Proline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7204

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.