Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Troelstralaan 91

7204LC Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.623

Galerie de photos

Troelstralaan 91 Zutphen
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een rustige en mooie plek om te wonen, op nog geen 10 minuten fietsen van de Houtmarkt. In een straat zonder doorgaand autoverkeer staat deze ruime woning met een oprit, garage, drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Op het dak liggen zonnepanelen en dit fijne huis heeft recent energielabel A gekregen. In 2024 is de keuken geplaatst, klaar voor vele jaren kook- en bakplezier! Het is nog geen 500 meter lopen naar een buurtwinkelcentrum met twee supermarkten en diverse winkels. Verder woon je in de buurt van het Emerpark en vlak om de hoek van De Vijver. De kans is groot dat je voor je favoriete sport niet ver hoeft te fietsen, wat deze woning heel geschikt maakt voor een gezin. Indeling: Begane grond: Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de ruime oprit. Aan het einde van de oprit is de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Voordat we naar de woonkamer gaan... vanuit de hal is er ook toegang tot de bijna 7 meter lange garage. Nu is deze ruimte in gebruik als berging en wasruimte, maar de ruimte is breed en lang genoeg om de auto binnen te zetten. In het verlengde van de garage is in 2007 een multifunctionele ruimte gebouwd, met een schuifpui naar de tuin. Geschikt als werkkamer, studeerplek, hobbyruimte en als speelkamer van de kinderen. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. Aan ruimte is geen gebrek en door de grote ramen aan de oostkant valt veel licht naar binnen. De lichte parketvloer vind je ook in een deel van de keuken, waar de eettafel kan staan. Je oog valt op de moderne, royale keukenopstelling in een U-vorm. Deze keuken, geplaatst in 2024, heeft veel bergruimte en een stijlvol aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Eerste verdieping: Een groot zijraam zorgt voor veel lichtinval op de overloop waar, net als in de slaapkamers, een parketvloer ligt. Er zijn drie slaapkamers, waarvan er een in gebruik is als kleedruimte. Deze kamer heeft, net als de master bedroom, een speels niveauverschil in het plafond. In de kamer aan de achterzijde, in gebruik als werk-/studeerkamer, staat een 3 meter lange kastenwand met schuifdeuren. De royale badkamer is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, tweede toilet, een wastafel en een driedeurs spiegelkast. De kleur van de vloertegel komt terug in de tegelrand bij de wanden. Tuin: Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot een fraai, overdekt terras en de achtertuin. Er is ook een toegang vanuit de garage en vanuit de later gebouwde multifunctionele ruimte. De tuin, ingedeeld met veel groen en een tweede terras, is gesitueerd op het westen. Bijzonderheden: - Dak- en gevelisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2011); - WTW-installatie (2023); - 8 zonnepanelen van circa 300 Wp, geplaatst in 2013; - Aanbouw (2007) in het verlengde van de garage; - Drie ruime slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
196 m²
Contenu
452 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi cv-ketel NEFIT Proline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7204

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2026 étaient 41.027 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

41.027

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.