Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Troelstralaan 91

7204LC Zutphen • Gelderland

Vendido

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 3.623

Galería de fotos

Troelstralaan 91 Zutphen
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een rustige en mooie plek om te wonen, op nog geen 10 minuten fietsen van de Houtmarkt. In een straat zonder doorgaand autoverkeer staat deze ruime woning met een oprit, garage, drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Op het dak liggen zonnepanelen en dit fijne huis heeft recent energielabel A gekregen. In 2024 is de keuken geplaatst, klaar voor vele jaren kook- en bakplezier! Het is nog geen 500 meter lopen naar een buurtwinkelcentrum met twee supermarkten en diverse winkels. Verder woon je in de buurt van het Emerpark en vlak om de hoek van De Vijver. De kans is groot dat je voor je favoriete sport niet ver hoeft te fietsen, wat deze woning heel geschikt maakt voor een gezin. Indeling: Begane grond: Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de ruime oprit. Aan het einde van de oprit is de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Voordat we naar de woonkamer gaan... vanuit de hal is er ook toegang tot de bijna 7 meter lange garage. Nu is deze ruimte in gebruik als berging en wasruimte, maar de ruimte is breed en lang genoeg om de auto binnen te zetten. In het verlengde van de garage is in 2007 een multifunctionele ruimte gebouwd, met een schuifpui naar de tuin. Geschikt als werkkamer, studeerplek, hobbyruimte en als speelkamer van de kinderen. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. Aan ruimte is geen gebrek en door de grote ramen aan de oostkant valt veel licht naar binnen. De lichte parketvloer vind je ook in een deel van de keuken, waar de eettafel kan staan. Je oog valt op de moderne, royale keukenopstelling in een U-vorm. Deze keuken, geplaatst in 2024, heeft veel bergruimte en een stijlvol aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Eerste verdieping: Een groot zijraam zorgt voor veel lichtinval op de overloop waar, net als in de slaapkamers, een parketvloer ligt. Er zijn drie slaapkamers, waarvan er een in gebruik is als kleedruimte. Deze kamer heeft, net als de master bedroom, een speels niveauverschil in het plafond. In de kamer aan de achterzijde, in gebruik als werk-/studeerkamer, staat een 3 meter lange kastenwand met schuifdeuren. De royale badkamer is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, tweede toilet, een wastafel en een driedeurs spiegelkast. De kleur van de vloertegel komt terug in de tegelrand bij de wanden. Tuin: Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot een fraai, overdekt terras en de achtertuin. Er is ook een toegang vanuit de garage en vanuit de later gebouwde multifunctionele ruimte. De tuin, ingedeeld met veel groen en een tweede terras, is gesitueerd op het westen. Bijzonderheden: - Dak- en gevelisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2011); - WTW-installatie (2023); - 8 zonnepanelen van circa 300 Wp, geplaatst in 2013; - Aanbouw (2007) in het verlengde van de garage; - Drie ruime slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
196 m²
Contenido
452 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
17 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR combi cv-ketel NEFIT Proline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7204

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2026 había 41.027 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

41.027

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.