Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

van der Capellenlaan 12

7203BN Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.650

Kaufpreis /m²: € 4.013

Fotoalbum

van der Capellenlaan 12 Zutphen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met een respectabele leeftijd van bijna 120 jaar is deze twee-onder-een kapwoning een fraaie verschijning in Zutphen. Met behoud van karakter is de woning verbouwd en gemoderniseerd tot een huis met het thuisgevoel, met veel lichtinval en een mooie en-suite verdeling in de woonkamer. In totaal zijn er vier (mogelijk vijf) slaapkamers en aan bergruimte is geen gebrek, vooral op de tweede verdieping en in de kelder. Op het dak van de fraaie tuinkamer liggen 12 zonnepanelen en de mooi aangelegde tuin, met eigen achterom, heeft een uitstekende zonligging. De Van der Capellenlaan is een zijstraat van de Deventerweg, aan de noordkant van Zutphen. Om de hoek is de bushalte en met de fiets ben je zo in de binnenstad. Aan de Praebsterkamp is een natuurspeeltuin en er is een supermarkt op loopafstand. Ook voor basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang en sport woon je hier op de juiste plek. Indeling: Begane grond: Met een breedte van bijna 6 meter en drie volwaardige verdiepingen is dit een heerlijk ruim huis. Aan de voorzijde, naast de erker, is de overdekte entree die toegang geeft tot de royale hal. Het hoge plafond, de trekbel, tegelvloer, paneeldeuren en de trap met loper vormen een fraai geheel. Aan het einde van de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een klassiek hoekfonteintje. De 11 meter lange woonkamer is het toppunt van sfeer, mede dankzij de houten vloer en de en-suite deuren. Aan de voorzijde is de zitkamer, met een inbouwhaard en drie glas in lood bovenramen. Achter de schuifdeuren is de zeer ruime eetkamer, waar de plek van de haard wordt benut als boekenkast. Een grote pui met openslaande tuindeuren, aan de zonnige zuidwestkant, zorgt voor veel lichtinval. In de hoek van de eetkamer hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Niet alleen de eetkamer, maar ook de in 2011 vernieuwde keuken is heerlijk ruim. In 2011 is de lange hoekopstelling geplaatst, met een prachtig aanrechtblad van zwart graniet. De inductie kookplaat, afzuiging (in schouw), combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. Met een hapje en een drankje loop je zo naar de eetkamer, zitkamer en de tuin. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder, met een plafondhoogte van circa 1.78 meter. Eerste verdieping: Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan een in gebruik is als kleedruimte. Inbouwkasten in de twee overige slaapkamers, met paneeldeuren, bieden ruimte aan kleding en andere spullen. Vanuit de master bedroom is het bijna 6 meter brede balkon te bereiken, gesitueerd op het zuidwesten. Ook de badkamer en een separaat toilet zijn vanaf de fraaie overloop te bereiken. De badkamer, vernieuwd in 2017, is ingedeeld met een ruime inloopdouche en een groot wastafelmeubel. Fraaie elementen zijn de betonnen wasbak, vloertegels en de wandafwerking. Tweede verdieping: Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Deze woning heeft er vier, en mogelijk zelf vijf! In slaapkamer nummer vier, in gebruik als werkkamer, hangt een airco-unit en de naastgelegen hobbyruimte, met ramen aan twee zijden, kan worden verbouwd tot vijfde slaapkamer. Ook is er een berging op deze verdieping, voor de koffers en andere spullen uit het zicht op te bergen. Exterieur: Bij aankomst heb je de voortuin al gezien, met een laag hekwerk aan de straatzijde en mooie beplanting. Aan de linkerzijde is een pad, met een eigen achterom naar de achtertuin. En dat is fijn, onder andere voor de fietser! Vanuit de woonkamer en keuken loop je de mooi aangelegde achtertuin in, volop zon en met veel privacy. Het grootste terras wordt gebruikt om te barbecueën en het terras met pergola is een plek boordevol sfeer. Of kies je voor de tuinkamer, met een berging en een glazen schuifwand aan de tuinzijde? Bijzonderheden: - Het dak is in 2024 geisoleerd (glaswol en isolatiefolie); - Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. de zijramen op de tweede verdieping); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline); - Houtkachel in de woonkamer en een airco-unit; - 12 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2019; - Zonnige tuin op het zuidwesten, met een prachtige tuinkamer en een eigen achterom; - Fraaie jaren 30 architectuur met stijlelementen; - Energielabel E

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartline HR (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7203

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.