Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

van der Capellenlaan 12

7203BN Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 4.013

Fotogalerij

van der Capellenlaan 12 Zutphen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met een respectabele leeftijd van bijna 120 jaar is deze twee-onder-een kapwoning een fraaie verschijning in Zutphen. Met behoud van karakter is de woning verbouwd en gemoderniseerd tot een huis met het thuisgevoel, met veel lichtinval en een mooie en-suite verdeling in de woonkamer. In totaal zijn er vier (mogelijk vijf) slaapkamers en aan bergruimte is geen gebrek, vooral op de tweede verdieping en in de kelder. Op het dak van de fraaie tuinkamer liggen 12 zonnepanelen en de mooi aangelegde tuin, met eigen achterom, heeft een uitstekende zonligging. De Van der Capellenlaan is een zijstraat van de Deventerweg, aan de noordkant van Zutphen. Om de hoek is de bushalte en met de fiets ben je zo in de binnenstad. Aan de Praebsterkamp is een natuurspeeltuin en er is een supermarkt op loopafstand. Ook voor basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang en sport woon je hier op de juiste plek. Indeling: Begane grond: Met een breedte van bijna 6 meter en drie volwaardige verdiepingen is dit een heerlijk ruim huis. Aan de voorzijde, naast de erker, is de overdekte entree die toegang geeft tot de royale hal. Het hoge plafond, de trekbel, tegelvloer, paneeldeuren en de trap met loper vormen een fraai geheel. Aan het einde van de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een klassiek hoekfonteintje. De 11 meter lange woonkamer is het toppunt van sfeer, mede dankzij de houten vloer en de en-suite deuren. Aan de voorzijde is de zitkamer, met een inbouwhaard en drie glas in lood bovenramen. Achter de schuifdeuren is de zeer ruime eetkamer, waar de plek van de haard wordt benut als boekenkast. Een grote pui met openslaande tuindeuren, aan de zonnige zuidwestkant, zorgt voor veel lichtinval. In de hoek van de eetkamer hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Niet alleen de eetkamer, maar ook de in 2011 vernieuwde keuken is heerlijk ruim. In 2011 is de lange hoekopstelling geplaatst, met een prachtig aanrechtblad van zwart graniet. De inductie kookplaat, afzuiging (in schouw), combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. Met een hapje en een drankje loop je zo naar de eetkamer, zitkamer en de tuin. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder, met een plafondhoogte van circa 1.78 meter. Eerste verdieping: Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan een in gebruik is als kleedruimte. Inbouwkasten in de twee overige slaapkamers, met paneeldeuren, bieden ruimte aan kleding en andere spullen. Vanuit de master bedroom is het bijna 6 meter brede balkon te bereiken, gesitueerd op het zuidwesten. Ook de badkamer en een separaat toilet zijn vanaf de fraaie overloop te bereiken. De badkamer, vernieuwd in 2017, is ingedeeld met een ruime inloopdouche en een groot wastafelmeubel. Fraaie elementen zijn de betonnen wasbak, vloertegels en de wandafwerking. Tweede verdieping: Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Deze woning heeft er vier, en mogelijk zelf vijf! In slaapkamer nummer vier, in gebruik als werkkamer, hangt een airco-unit en de naastgelegen hobbyruimte, met ramen aan twee zijden, kan worden verbouwd tot vijfde slaapkamer. Ook is er een berging op deze verdieping, voor de koffers en andere spullen uit het zicht op te bergen. Exterieur: Bij aankomst heb je de voortuin al gezien, met een laag hekwerk aan de straatzijde en mooie beplanting. Aan de linkerzijde is een pad, met een eigen achterom naar de achtertuin. En dat is fijn, onder andere voor de fietser! Vanuit de woonkamer en keuken loop je de mooi aangelegde achtertuin in, volop zon en met veel privacy. Het grootste terras wordt gebruikt om te barbecueën en het terras met pergola is een plek boordevol sfeer. Of kies je voor de tuinkamer, met een berging en een glazen schuifwand aan de tuinzijde? Bijzonderheden: - Het dak is in 2024 geisoleerd (glaswol en isolatiefolie); - Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. de zijramen op de tweede verdieping); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline); - Houtkachel in de woonkamer en een airco-unit; - 12 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2019; - Zonnige tuin op het zuidwesten, met een prachtige tuinkamer en een eigen achterom; - Fraaie jaren 30 architectuur met stijlelementen; - Energielabel E

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7203

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.