Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

van Hallstraat 28 e

7204JX Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.583

Fotoalbum

van Hallstraat 28 e Zutphen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige woonomgeving biedt dit vierkamerappartement met zonnig terras een heerlijke plek om gelijkvloers te wonen. De woonkamer met open keuken is een leefruimte met veel sfeer en mooi uitzicht naar de gezamenlijke tuin. Verder zijn er twee slaapkamers, een werk-/studeerkamer, inpandige berging en een badkamer met separate toiletruimte. De vaste parkeerplek in de parkeergarage maakt het appartement meer dan af. De winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés in het centrum zijn ongeveer 20 minuten lopen en nog geen 10 minuten fietsen. Met de bus naar het centrum kan ook, met station Zutphen als eindstation. Vlakbij, achter het Lunettepark is een winkelcentrum, voor de dagelijkse boodschappen en meer. Indeling: Appartementengebouw: Via de buitentrap of de hellingbaan loop je naar de gezamenlijke entree van dit fraaie appartementengebouw. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom. Het gebouw heeft een trappenhuis, lift en een gezamenlijke fietsenberging. Bij het appartement hoort een vaste parkeerplek in de parkeergarage en voor bezoek is er parkeergelegenheid op het buitenterrein (achter de slagboom). Appartement: Dit goed ingedeelde appartement heeft een ruime hal, van waaruit bijna alle ruimtes te bereiken zijn. Naast de meterkast is een werk-/studeerkamer en de toiletruimte is niet alleen vanuit de hal, maar ook vanuit de badkamer te bereiken. Iets verder in de hal is de inpandige berging met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De L-vormige woonkamer met open keuken heeft lichtinval vanaf de zuid- en westkant, wat de leefruimte heel ruimtelijk maakt. Geniet niet alleen van de zon, maar ook van het uitzicht naar de gezamenlijke tuin en de rustige woonomgeving. In de keuken staat een donkergrijze wandopstelling met een houten aanrechtblad en een mooie achterwand. De keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast zijn ingebouwd. Ook vanuit de slaapkamers is er mooi uitzicht naar de tuin. De master bedroom biedt meer dan genoeg ruimte om een groot tweepersoonsbed en een garderobekast neer te zetten. Zo is de naastgelegen slaapkamer als logeerkamer voor de (klein)kinderen te gebruiken. In beide slaapkamers ligt, net als in bijna het hele appartement, een mooie kurkvloer. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche en een in 2025 geplaatste wastafel. Lichte wandtegels zijn gecombineerd met vloertegels in een warme kleur, die ook zichtbaar is in de tegelrand. Deze kleuren zie je ook in de naastgelegen toiletruimte. Terras: Vanuit de woonkamer is het terras te bereiken, gericht op het zuiden en het westen. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, in de zon en met mooi uitzicht naar de gezamenlijke tuin. Goed om te weten: het terras is groter dan de meeste balkons in het gebouw. Extra ruimte om mooie planten en tuinaccessoires neer te zetten! Bijzonderheden: - Houten kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Gezamenlijke fietsenberging; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage; - Parkeergelegenheid voor bezoek (achter slagboom); - Twee slaapkamers en een werk-/studeerkamer; - Terras met een directe toegang tot de gezamenlijke tuin; - VvE bijdrage € 228,90- per maand; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
322 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
15-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7204

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.