Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Weg naar Voorst 78

7205CT Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Weg naar Voorst 78 Zutphen
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ken je het Tuinderspad in De Hoven, aan de westkant van Zutphen? Aan deze rustige straat grenst de prachtige achtertuin van deze halfvrijstaande woning, waarvan de voorzijde aan de Weg naar Voorst gesitueerd is. Je ziet direct dat dit een huis met ruimte is, boordevol sfeer en karakter. Wat deze woning uniek maakt zijn de oprit aan de voorzijde, het multifunctionele bijgebouw, de prachtige tuin met zwembad en de oprit met carport aan de achterzijde. Perfect voor de boottrailer, aanhanger, bedrijfsbus, caravan of camper! Verbouwen hoeft niet, want deze woning is zeer goed onderhouden en geheel gerenoveerd. De Hoven is een mooie wijk om te wonen, omringd door groen en met een prachtige ligging aan de IJssel. Via de Vliegendijk loop je zo het buitengebied in met akkers, weilanden en de Oude IJssel. Een Jenaplan school is op loopafstand en aan de andere zijde van het spoor vind je de voetbal- en tennisclub. En wil je naar Zutphen? De historische binnenstad en het treinstation zijn iets meer dan 2 kilometer fietsen! Indeling: Begane grond: De meeste mensen lopen achterom, maar de officiële entree is aan de voorzijde, achter de donkergroene voordeur is de hal, met de meterkast en een mooie tegelvloer. Aan de linkerzijde is de badkamer met een whirlpoolbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Ruimte, sfeer en lichtinval zijn elementen die volop aanwezig zijn in de woonkamer, met een oppervlakte van ruim 50 m2. Het meer dan 3 meter hoge balkenplafond toont karakter, net als de parketvloer en de vrijstaande houtkachel. Omdat de eettafel in de keuken staat, is de woonkamer momenteel ingericht met een grote zithoek en een muziekgedeelte. Achter een van de deuren is de trap naar de eerste verdieping, met een handige bergkast eronder. Aan de voorzijde is de gezellige en lichte eetkeuken, waar een felrode hoogglans keukenopstelling de sfeer bepaalt. Het aanrechtblad is van composiet en allen benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. De bijkeuken, aan de achterzijde van de woning, biedt onder andere ruimte aan de wasmachine en een vriezer. Eerste verdieping: Een prachtige bordestrap leidt naar de eerste verdieping, verdeeld over twee niveaus. De sfeer wordt mede bepaald door de balkenplafonds, paneeldeuren en de mooie vloeren. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, met prachtig uitzicht naar de tuin. Een van deze kamers is de master bedroom, met een maatwerk kastenwand en een airco-unit. De derde slaapkamer, verdeeld over twee verdiepingen, is aan de voorzijde. Voor alle slaapkamers geldt dat ze heel ruim en licht zijn, en dat op verschillende plakken de houten dakconstructie haar schoonheid toont. De lichte badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche en een wastafelmeubel. In een aparte ruimte, ook bereikbaar vanaf de zeer ruime overloop, is het toilet. Vliering: Op de overloop is een open, houten trap naar de vliering, met een vloerluik en een nokhoogte van circa 1,83 meter. Het rechterdeel van deze etage hoort bij de derde slaapkamer. Bijgebouwen: Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, waaronder een kas en meerdere bergingen. Het grootste bijgebouw staat links van het woonhuis, goed bereikbaar vanaf de brede oprit. De ruimte aan de rechterzijde, met een gaskachel en dubbele deuren aan de voorzijde, is in gebruik als werkplaats/hobbyruimte. Het linkerdeel, met een lengte van circa 13.80 meter, is een L-vormige garage/berging die aan de voorzijde circa 2.10 meter breed is. Exterieur: Het perceel van maar liefst 1060 m2 in een woord ‘fantastisch’. Aan de voorzijde is een brede oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan. Tussen het woonhuis en het bijgebouw is een achterom, met een afsluitbare deur. Het overdekte terras, wat grenst aan de woonkamer en keuken, is een geweldige plek om buiten te zitten. Het uitzicht tuin, met een grote variatie aan beplanting, is schilderachtig mooi. Aan de rechterzijde staat een houten berging en aan de linkerzijde, bij het grote bijgebouw, is een overdekt terras. Iets verder in de tuin is het ronde zwembad, deels omringd door een haag. Naast het zwembad is een terras en nog verder in de tuin, bij het grind, is het derde terras met een ijzeren paviljoen. In het achterste deel van de tuin is een doorgang naar de tweede oprit met carport, die grenst aan het autoluwe Tuinderspad. Bijzonderheden: - Eeuwigdurende erfpacht; - 16 zonnepanelen aan de zuid- en westkant; - Zeer royaal perceel van 1060 m2, met vrij uitzicht aan de achterzijde; - Multifunctioneel bijgebouw met een garage, hobbyruimte en overkapping; - Brede oprit aan de voorzijde en een dubbele oprit met carport aan de achterzijde; - Fraai aangelegde, zonnige tuin met een inbouwzwembad; - Energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
1060 m²
Inhalt
738 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
88 m²
Hinterhof Fläche
720 m²

Bau und Energie

Baujahr
1865
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7205

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.