Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Weg naar Voorst 78

7205CT Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Weg naar Voorst 78 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ken je het Tuinderspad in De Hoven, aan de westkant van Zutphen? Aan deze rustige straat grenst de prachtige achtertuin van deze halfvrijstaande woning, waarvan de voorzijde aan de Weg naar Voorst gesitueerd is. Je ziet direct dat dit een huis met ruimte is, boordevol sfeer en karakter. Wat deze woning uniek maakt zijn de oprit aan de voorzijde, het multifunctionele bijgebouw, de prachtige tuin met zwembad en de oprit met carport aan de achterzijde. Perfect voor de boottrailer, aanhanger, bedrijfsbus, caravan of camper! Verbouwen hoeft niet, want deze woning is zeer goed onderhouden en geheel gerenoveerd. De Hoven is een mooie wijk om te wonen, omringd door groen en met een prachtige ligging aan de IJssel. Via de Vliegendijk loop je zo het buitengebied in met akkers, weilanden en de Oude IJssel. Een Jenaplan school is op loopafstand en aan de andere zijde van het spoor vind je de voetbal- en tennisclub. En wil je naar Zutphen? De historische binnenstad en het treinstation zijn iets meer dan 2 kilometer fietsen! Indeling: Begane grond: De meeste mensen lopen achterom, maar de officiële entree is aan de voorzijde, achter de donkergroene voordeur is de hal, met de meterkast en een mooie tegelvloer. Aan de linkerzijde is de badkamer met een whirlpoolbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Ruimte, sfeer en lichtinval zijn elementen die volop aanwezig zijn in de woonkamer, met een oppervlakte van ruim 50 m2. Het meer dan 3 meter hoge balkenplafond toont karakter, net als de parketvloer en de vrijstaande houtkachel. Omdat de eettafel in de keuken staat, is de woonkamer momenteel ingericht met een grote zithoek en een muziekgedeelte. Achter een van de deuren is de trap naar de eerste verdieping, met een handige bergkast eronder. Aan de voorzijde is de gezellige en lichte eetkeuken, waar een felrode hoogglans keukenopstelling de sfeer bepaalt. Het aanrechtblad is van composiet en allen benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. De bijkeuken, aan de achterzijde van de woning, biedt onder andere ruimte aan de wasmachine en een vriezer. Eerste verdieping: Een prachtige bordestrap leidt naar de eerste verdieping, verdeeld over twee niveaus. De sfeer wordt mede bepaald door de balkenplafonds, paneeldeuren en de mooie vloeren. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, met prachtig uitzicht naar de tuin. Een van deze kamers is de master bedroom, met een maatwerk kastenwand en een airco-unit. De derde slaapkamer, verdeeld over twee verdiepingen, is aan de voorzijde. Voor alle slaapkamers geldt dat ze heel ruim en licht zijn, en dat op verschillende plakken de houten dakconstructie haar schoonheid toont. De lichte badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche en een wastafelmeubel. In een aparte ruimte, ook bereikbaar vanaf de zeer ruime overloop, is het toilet. Vliering: Op de overloop is een open, houten trap naar de vliering, met een vloerluik en een nokhoogte van circa 1,83 meter. Het rechterdeel van deze etage hoort bij de derde slaapkamer. Bijgebouwen: Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, waaronder een kas en meerdere bergingen. Het grootste bijgebouw staat links van het woonhuis, goed bereikbaar vanaf de brede oprit. De ruimte aan de rechterzijde, met een gaskachel en dubbele deuren aan de voorzijde, is in gebruik als werkplaats/hobbyruimte. Het linkerdeel, met een lengte van circa 13.80 meter, is een L-vormige garage/berging die aan de voorzijde circa 2.10 meter breed is. Exterieur: Het perceel van maar liefst 1060 m2 in een woord ‘fantastisch’. Aan de voorzijde is een brede oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan. Tussen het woonhuis en het bijgebouw is een achterom, met een afsluitbare deur. Het overdekte terras, wat grenst aan de woonkamer en keuken, is een geweldige plek om buiten te zitten. Het uitzicht tuin, met een grote variatie aan beplanting, is schilderachtig mooi. Aan de rechterzijde staat een houten berging en aan de linkerzijde, bij het grote bijgebouw, is een overdekt terras. Iets verder in de tuin is het ronde zwembad, deels omringd door een haag. Naast het zwembad is een terras en nog verder in de tuin, bij het grind, is het derde terras met een ijzeren paviljoen. In het achterste deel van de tuin is een doorgang naar de tweede oprit met carport, die grenst aan het autoluwe Tuinderspad. Bijzonderheden: - Eeuwigdurende erfpacht; - 16 zonnepanelen aan de zuid- en westkant; - Zeer royaal perceel van 1060 m2, met vrij uitzicht aan de achterzijde; - Multifunctioneel bijgebouw met een garage, hobbyruimte en overkapping; - Brede oprit aan de voorzijde en een dubbele oprit met carport aan de achterzijde; - Fraai aangelegde, zonnige tuin met een inbouwzwembad; - Energielabel A.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
1060 m²
Inhoud
738 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
88 m²
Achtertuin oppervlakte
720 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1865
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7205

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.