Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Leemweg 45

3785KE Zwartebroek • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Midden Nederland Makelaars B.V. - Barneveld

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.390

Fotoalbum

Leemweg 45 Zwartebroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle woonboerderij met sfeer, ruimte en comfort Aan de Leemweg presenteert zich een bijzonder sfeervolle en goed onderhouden woonboerderij, waar authenticiteit en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. Deze vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel in een rustige, landelijke omgeving, biedt een unieke woonbeleving. Het karakter van het huis wordt direct voelbaar bij binnenkomst in de imposante hal met vide en hoge plafonds. De woning ademt historie, zonder concessies te doen aan hedendaags wooncomfort. Dankzij recente renovaties is het interieur tot in detail verzorgd, met hoogwaardige materialen, slimme indelingen en een warme, uitnodigende sfeer. De rietgedekte overkapping met buitenkeuken en de royale schuur met verdieping en krachtstroom versterken het multifunctionele karakter van het geheel. Bovendien is het huis voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame woonstijl. Deze woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte, en een stijlvol thuis met karakter. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1993. Bouwwijze: in spouw opgetrokken, rietgedekt. Isolatie: vloer, gevel- en dakisolatie, grotendeels dubbelglas Woonoppervlakte: ca. 133 m². Inhoud: ca. 550 m³. Perceeloppervlakte: 760 m². Energielabel: A. INDELING Parterre De entree van de woning bevindt zich in een charmante hal met hoge plafonds, waar een indrukwekkende vide en een klassiek dakraam zorgen voor een ruimtelijk gevoel met natuurlijk licht. De met leer beklede trap, fraai in vormgeving, leidt naar de eerste verdieping, waar het glas-in-lood detail extra karakter toevoegt. Op de begane grond bevindt zich links in de hal een toilet, welke in dezelfde stijl als de badkamer is afgewerkt. Rechtdoor bereikt u de woonkamer, een L-vormige ruimte met een fraaie en warme eikenhouten vloer, een sfeervolle houthaard en karakteristieke balken. De ramen bieden vrij uitzicht en zijn voorzien van klassieke houten luiken. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime keuken. De keuken is stijlvol uitgevoerd met een natuurstenen gefrijnd werkblad, waarin de wasbak is geïntegreerd. De ruimte is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en een luxe inductiefornuis met drie ovens. Openslaande deuren bieden toegang tot buiten. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een kastruimte, wasmachine aansluiting en een compact wasmeubel met bijpassende gefrijnde details. 1e Verdieping Eenmaal boven aangekomen valt direct de royale overloop op, voorzien van een stijlvol hekwerk en natuurlijk daglicht. Aan de linkerzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, gekenmerkt door een prachtig afgetimmerd plafond en royale bergruimte achter de knieschotten. De kamer beschikt over draaikiepramen die vrij uitzicht bieden over de groene omgeving. De recent vernieuwde badkamer is een absoluut hoogtepunt, uitgerust met een inloopdouche voorzien van een Sunshower, regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met spiegelkasten, een toilet en een stijlvolle designradiator. Ook deze ruimte wordt aangenaam verlicht door een raam naar buiten. Op dezelfde verdieping bevinden zich nog twee charmante, praktische kamers met voldoende lichtinval, ideaal als kinderkamers of werkkamer. TUIN De tuin rondom de woning is verzorgd en sluit naadloos aan op het karakter van het huis. Met een fraaie overkapping, een in steen opgetrokken schuur, een lekker zonterras aan de woning en genoeg ruimte om uw auto te parkeren biedt de tuin veel plekken om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een rietgedekte overkapping met glazen schuifpui. Dit is een ideale plek om het hele jaar door buiten te kunnen genieten. In deze overkapping zijn tevens een buitenkeuken met spoelbak terug te vinden. Aansluitend is er een handige schuurruimte voor al het tuingereedschap. Op de overkapping bevinden zich tot slot nog 7 zonnepanelen. Aan de rechterkant van het perceel bevindt zich de ruime schuur. De schuur is maar liefst 9.49 m x 5.38 m en biedt meer dan genoeg ruimte voor zeker 2 auto’s welke via de elektrisch bedienbare toegangsdeuren naar binnen kunnen worden gereden. De schuur is voorzien van een kelder (5.38 m x 1.99 m). Achter de schuur is een praktische overkapping gerealiseerd voor het opslaan van hout en containers. Het terras achter het huis is voorzien van een zonnescherm en biedt een prettige, beschutte plek om te genieten van de buitenlucht. VOORZIENINGEN - 7 zonnepanelen; - Elektrische toegangspoort; - Recent gerenoveerde badkamer; - Sunshower aanwezig; - Meerdere zithoekjes op het perceel; - Fraaie details in de woning, zoals het gefrijnde werkblad in de keuken, de charmante luifels aan de gevel, het rieten dak, de sierlijke boei delen; - Bijkeuken met eigen entree; - Grote losse schuur; - Glas in lood details. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
760 m²
Inhalt
550 m³
Externe Berghalle
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3785

Google Karten

Standort von Zwartebroek

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartebroek

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartebroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartebroek. In 2025 waren da 1.595 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 542.000.

Einwohner

1.595

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 542.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartebroek
Jahr Einwohner
2021 1.445
2022 1.520
2023 1.590
2024 1.585
2025 1.595

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartebroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 428.000
2023 EUR 490.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 542.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 310 0-15: 315 15-25: 195 25-45: 365 45-65: 410

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

280

Middelbaar

560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.505

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 74
Appartementen 87
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 101
1970 tot 1980 60
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 115
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

186

Bezeichnung C

117

Bezeichnung B

86

Bezeichnung G

60

Bezeichnung D

46

Bezeichnung F

44

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartebroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.600
2021 1.670 3.690
2022 1.260 3.450
2023 1.040 3.310
2024 1.010 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.690

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Zwartebroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartebroek
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartebroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartebroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartebroek?

Zwartebroek telt in 2025 ongeveer 1.595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartebroek?

In Zwartebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer Häuser in Zwartebroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.