Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Arembergerstraat 16

8064BD Zwartsluis • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwartsluis

Fotoalbum

Arembergerstraat 16 Zwartsluis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water is voor velen een droom, aan de Arembergerstraat 16 in Zwartsluis wordt die droom werkelijkheid. Deze woning ligt op een bijzonder fraaie en vrije locatie aan De Kolk, met direct open vaarwater. Vanaf hier vaart u zó de Piepertkolk op en verder richting het Zwartewater of het uitgestrekte merengebied van de Belterwijde. Een unieke plek voor watersportliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die rust en ruimte zoekt, maar toch de voorzieningen dichtbij wil hebben. De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Geen druk vaarverkeer direct voor de deur, maar wél een open verbinding met het vaargebied. Vanaf de tuin of vanaf het water geniet u hier van een vrij uitzicht, het kabbelende water en de wisselende seizoenen. Een plek waar u ’s ochtends wakker wordt met het geluid van vogels en waar u aan het eind van de dag de boot aanmeert na een heerlijke tocht door de Weerribben-Wieden. De woning verkeert in een gedateerde staat en is toe aan een moderniserings- en verduurzamingsslag. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen aan te passen. De solide basis, de gelijkvloerse indeling en vooral de unieke ligging maken dit een bijzonder interessant object met veel toekomstpotentie. Hieronder lichten wij eerst de indeling van de woning toe. Aan de voorzijde, via de entree, betreedt u de woning. Hier bevindt zich een ruime hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot het toilet. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, wat de woning een praktisch en overzichtelijk karakter geeft. Woonkamer De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van grote raampartijen aan de waterzijde. Hierdoor is er niet alleen veel daglicht, maar ook een fraai zicht op de tuin en het vaarwater van De Kolk. De indeling biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. De directe verbinding met buiten maakt dit tot een prettige leefruimte waar het water continu onderdeel is van het wonen. Keuken en bijkeuken Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en biedt uitzicht op de tuin. De keuken sluit aan op de bijkeuken, waar extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken is er tevens een praktische doorloop binnen de woning. Slaapkamers De woning beschikt over meerdere slaapkamers, allen gelijkvloers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een vaste kast. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de indeling zijn er diverse gebruiksmogelijkheden, passend bij verschillende woonwensen. Badkamer en toilet De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een ligbad, een wastafel en een toilet. Daarnaast is het tweede toilet separaat gesitueerd, bereikbaar vanuit de hal. Garage Aan de woning is een ruime garage aangebouwd. Deze biedt plaats aan een auto en extra bergruimte en is van buitenaf bereikbaar. Ook hier biedt de ruimte mogelijkheden voor herinrichting of multifunctioneel gebruik. Van harte welkom aan de Arembergerstraat! Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze bijzondere woning aan het water graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging. Het enige wat u daarvoor hoeft te doen is een bezichtiging in te plannen via Bonthuis Vaartjes Makelaars.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
1320 m²
Inhalt
643 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.