Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Arembergerstraat 16

8064BD Zwartsluis • Overijssel

Available

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 5.921

Photo Gallery

Arembergerstraat 16 Zwartsluis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water is voor velen een droom, aan de Arembergerstraat 16 in Zwartsluis wordt die droom werkelijkheid. Deze woning ligt op een bijzonder fraaie en vrije locatie aan De Kolk, met direct open vaarwater. Vanaf hier vaart u zó de Piepertkolk op en verder richting het Zwartewater of het uitgestrekte merengebied van de Belterwijde. Een unieke plek voor watersportliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die rust en ruimte zoekt, maar toch de voorzieningen dichtbij wil hebben. De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Geen druk vaarverkeer direct voor de deur, maar wél een open verbinding met het vaargebied. Vanaf de tuin of vanaf het water geniet u hier van een vrij uitzicht, het kabbelende water en de wisselende seizoenen. Een plek waar u ’s ochtends wakker wordt met het geluid van vogels en waar u aan het eind van de dag de boot aanmeert na een heerlijke tocht door de Weerribben-Wieden. De woning verkeert in een gedateerde staat en is toe aan een moderniserings- en verduurzamingsslag. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen aan te passen. De solide basis, de gelijkvloerse indeling en vooral de unieke ligging maken dit een bijzonder interessant object met veel toekomstpotentie. Hieronder lichten wij eerst de indeling van de woning toe. Aan de voorzijde, via de entree, betreedt u de woning. Hier bevindt zich een ruime hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot het toilet. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, wat de woning een praktisch en overzichtelijk karakter geeft. Woonkamer De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van grote raampartijen aan de waterzijde. Hierdoor is er niet alleen veel daglicht, maar ook een fraai zicht op de tuin en het vaarwater van De Kolk. De indeling biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. De directe verbinding met buiten maakt dit tot een prettige leefruimte waar het water continu onderdeel is van het wonen. Keuken en bijkeuken Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en biedt uitzicht op de tuin. De keuken sluit aan op de bijkeuken, waar extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken is er tevens een praktische doorloop binnen de woning. Slaapkamers De woning beschikt over meerdere slaapkamers, allen gelijkvloers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een vaste kast. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de indeling zijn er diverse gebruiksmogelijkheden, passend bij verschillende woonwensen. Badkamer en toilet De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een ligbad, een wastafel en een toilet. Daarnaast is het tweede toilet separaat gesitueerd, bereikbaar vanuit de hal. Garage Aan de woning is een ruime garage aangebouwd. Deze biedt plaats aan een auto en extra bergruimte en is van buitenaf bereikbaar. Ook hier biedt de ruimte mogelijkheden voor herinrichting of multifunctioneel gebruik. Van harte welkom aan de Arembergerstraat! Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze bijzondere woning aan het water graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging. Het enige wat u daarvoor hoeft te doen is een bezichtiging in te plannen via Bonthuis Vaartjes Makelaars.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
1320 m²
Content
643 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2025 were there 4.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.