Direkt zum Inhalt
Logo von De Mooij makelaardij b.v.

Klarinetsingel 108

3335DE Zwijndrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 548.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.810

2 % Übertragungssteuer (€ 10.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 560.810

Kaufpreis /m²: € 4.384

Fotoalbum

Klarinetsingel 108 Zwijndrecht
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze 2-onder-1-kapwoning is gunstig en kindvriendelijk gelegen in de gewilde wijk Heer Oudelands Ambacht en biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime woonkamer van ca 39 m², energielabel A en een verzorgde, royale zonnige achtertuin. Hier woon je centraal met winkels en scholen in de directe omgeving. De speeltuin voor de deur maakt dit een ideale woning voor gezinnen. De woning beschikt over ca. 125 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 210 m² eigen grond. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 39 m². De woning heeft recent diverse verbeteringen ondergaan. Zo is in 2024 de meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid naar een 3-fasen installatie met 11 groepen en uitgebreide beveiliging. Daarnaast beschikt de woning over een modern 3-fase Enphase zonnepaneelsysteem met 10 panelen (2024) en een opbrengst van ca. 5020 kWh (2025). Ook is er een nieuwe cv-ketel geplaatst in 2024 en zijn er airco-units aanwezig in zowel de woonkamer als de slaapkamer. De woning is daarnaast uitgerust met diverse slimme en technische voorzieningen zoals glasvezelvoorbereiding, uitgebreide internet- en tv-aansluitingen. Ben jij op zoek naar een energiezuinige woning in een kindvriendelijke woonwijk? Kom dan kijken naar de Klarinetsingel 108! Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast (volledig vernieuwd in 2024) en garderoberuimte. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 39 m²) is een echte eyecatcher dankzij de grote hoeveelheid lichtinval. De woonkamer is voorzien van een Quick-Step laminaatvloer. Voor extra comfort is er een airco-installatie (Daikin 2024) aanwezig, die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een trapkast met verlichting, weggewerkte kabels en moderne convectoren. De keuken is gelegen in de zijaanbouw en is uitgevoerd in lichte kleurstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat (Bosch, 2024), een combi oven/magnetron (Siemens, 2024), een koelkast met vershoudzone en een vaatwasser (Bosch, 2025 met wifi-functionaliteit). Het bitumen dak van de aanbouw is in 2024 vernieuwd. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, een keukenblok met stalen werkblad, aansluitingen voor wasmachine en droger (op aparte groepen), een geiser en toegang tot de kruipruimte. Ook is hier automatische verlichting aanwezig. De achtertuin is ca. 10 meter diep en gemiddeld ca. 7 meter breed en is gelegen op het noorden, maar door de diepte is er altijd zon aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een achterom. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals elektra, tuinverlichting en een buitenkraan. Aan de zijkant van de woning is een royale houten berging aanwezig. Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken. Hier is de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping en ook een toegangsluik tot de kruipruimte onder de woonkamer. Het toilet is voorzien van automatische verlichting. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voorheen 3). Slaapkamer 1 (achterzijde) heeft een afmeting van ca. 4,43 x 5,10 m en is voorzien van een airco (Daikin 2024), een grote wandkast en internet-/tv-aansluitingen. Deze kamer kan eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. Slaapkamer 2 (voorzijde) heeft een afmeting van ca. 4,00 x 2,96 m en beschikt eveneens over tv- en internetaansluitingen. De badkamer (ca. 2,94 x 2,05 m) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kombi-Kompakt HRE 28/24, 2024) en extra bergruimte. De cv-installatie is te bedienen via een slimme thermostaat (Honeywell Lyric T6) met app-functionaliteit. Slaapkamer 3, heeft een afmeting van ca 3,96 x 3,18 m en is voorzien van een dakraam en een zijgevelraam. Bijzonderheden: Energielabel A. 10 zonnepanelen (2024), opbrengst ca. 5020 kWh. Meterkast vernieuwd en uitgebreid (2024, 3-fasen). Airco in woonkamer en slaapkamer (Daikin, 2024). CV-ketel Intergas (2024). Woonoppervlakte ca. 125 m². Perceel 210 m² eigen grond. 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4. Buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Oplevering in overleg. Van belang zijnde informatie: Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Hypothek berekenen

€ 548.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.810

2 % Übertragungssteuer (€ 10.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 560.810

3,04%

Jährlich

%

€ 27.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 548.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
428 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV combiketel Intergas Kombi-Kompakt-HRE-28-24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3335

Google Karten

Betrachten Sie Zwijndrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zwijndrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Zwijndrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwijndrecht. In 2025 waren da 40.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 332.007.

Einwohner

40.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 332.007

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.976

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.518

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwijndrecht
Jahr Einwohner
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwijndrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Ausbildungsstufe

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.086

Bezeichnung A

4.079

Bezeichnung D

2.616

Bezeichnung B

2.474

Bezeichnung E

2.060

Bezeichnung F

1.048

Bezeichnung G

662

Bezeichnung A+

459

Bezeichnung A+++

196

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++++

21

Bezeichnung A++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwijndrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 959 • Strom: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Strom: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Strom: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Strom: 3.351

Betriebsaktivität in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwijndrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwijndrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwijndrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer Häuser in Zwijndrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.