Direct naar de inhoud
Logo van De Mooij makelaardij b.v.

Klarinetsingel 108

3335DE Zwijndrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 548.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.810

2% overdrachtsbelasting (€ 10.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 560.810

Koopprijs /m²: € 4.384

Fotogalerij

Klarinetsingel 108 Zwijndrecht
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze 2-onder-1-kapwoning is gunstig en kindvriendelijk gelegen in de gewilde wijk Heer Oudelands Ambacht en biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime woonkamer van ca 39 m², energielabel A en een verzorgde, royale zonnige achtertuin. Hier woon je centraal met winkels en scholen in de directe omgeving. De speeltuin voor de deur maakt dit een ideale woning voor gezinnen. De woning beschikt over ca. 125 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 210 m² eigen grond. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 39 m². De woning heeft recent diverse verbeteringen ondergaan. Zo is in 2024 de meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid naar een 3-fasen installatie met 11 groepen en uitgebreide beveiliging. Daarnaast beschikt de woning over een modern 3-fase Enphase zonnepaneelsysteem met 10 panelen (2024) en een opbrengst van ca. 5020 kWh (2025). Ook is er een nieuwe cv-ketel geplaatst in 2024 en zijn er airco-units aanwezig in zowel de woonkamer als de slaapkamer. De woning is daarnaast uitgerust met diverse slimme en technische voorzieningen zoals glasvezelvoorbereiding, uitgebreide internet- en tv-aansluitingen. Ben jij op zoek naar een energiezuinige woning in een kindvriendelijke woonwijk? Kom dan kijken naar de Klarinetsingel 108! Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast (volledig vernieuwd in 2024) en garderoberuimte. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 39 m²) is een echte eyecatcher dankzij de grote hoeveelheid lichtinval. De woonkamer is voorzien van een Quick-Step laminaatvloer. Voor extra comfort is er een airco-installatie (Daikin 2024) aanwezig, die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een trapkast met verlichting, weggewerkte kabels en moderne convectoren. De keuken is gelegen in de zijaanbouw en is uitgevoerd in lichte kleurstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat (Bosch, 2024), een combi oven/magnetron (Siemens, 2024), een koelkast met vershoudzone en een vaatwasser (Bosch, 2025 met wifi-functionaliteit). Het bitumen dak van de aanbouw is in 2024 vernieuwd. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, een keukenblok met stalen werkblad, aansluitingen voor wasmachine en droger (op aparte groepen), een geiser en toegang tot de kruipruimte. Ook is hier automatische verlichting aanwezig. De achtertuin is ca. 10 meter diep en gemiddeld ca. 7 meter breed en is gelegen op het noorden, maar door de diepte is er altijd zon aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een achterom. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals elektra, tuinverlichting en een buitenkraan. Aan de zijkant van de woning is een royale houten berging aanwezig. Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken. Hier is de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping en ook een toegangsluik tot de kruipruimte onder de woonkamer. Het toilet is voorzien van automatische verlichting. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voorheen 3). Slaapkamer 1 (achterzijde) heeft een afmeting van ca. 4,43 x 5,10 m en is voorzien van een airco (Daikin 2024), een grote wandkast en internet-/tv-aansluitingen. Deze kamer kan eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. Slaapkamer 2 (voorzijde) heeft een afmeting van ca. 4,00 x 2,96 m en beschikt eveneens over tv- en internetaansluitingen. De badkamer (ca. 2,94 x 2,05 m) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kombi-Kompakt HRE 28/24, 2024) en extra bergruimte. De cv-installatie is te bedienen via een slimme thermostaat (Honeywell Lyric T6) met app-functionaliteit. Slaapkamer 3, heeft een afmeting van ca 3,96 x 3,18 m en is voorzien van een dakraam en een zijgevelraam. Bijzonderheden: Energielabel A. 10 zonnepanelen (2024), opbrengst ca. 5020 kWh. Meterkast vernieuwd en uitgebreid (2024, 3-fasen). Airco in woonkamer en slaapkamer (Daikin, 2024). CV-ketel Intergas (2024). Woonoppervlakte ca. 125 m². Perceel 210 m² eigen grond. 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4. Buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Oplevering in overleg. Van belang zijnde informatie: Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Hypotheek berekenen

€ 548.000

Kosten koper (geschat): € 12.810

2% overdrachtsbelasting (€ 10.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 560.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 548.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
428 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV combiketel Intergas Kombi-Kompakt-HRE-28-24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3335

Google Maps

Bekijk Zwijndrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zwijndrecht

Woon- en buurtcijfers in Zwijndrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwijndrecht. In 2025 waren er 40.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.007.

Inwoners

40.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.976

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwijndrecht
Jaar Inwoners
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Opleidingsniveau

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.086

Label A

4.079

Label D

2.616

Label B

2.474

Label E

2.060

Label F

1.048

Label G

662

Label A+

459

Label A+++

196

Label A++

58

Label A+++++

21

Label A++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Elektriciteit: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.351

Bedrijvigheid in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwijndrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwijndrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwijndrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Zwijndrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.