Direkt zum Inhalt
Logo von Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Tolhuis 29

3332BH Zwijndrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 5.462

Fotoalbum

Tolhuis 29 Zwijndrecht
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de Skybox – het ultieme penthouse met uitzicht om bij weg te dromen, dat is nu mogelijk aan het Tolhuis 29 te Zwijndrecht! Stelt u zich eens voor… wakker worden met een panorama dat nooit verveelt. Een levend schilderij waarin historische daken, kabbelend water en majestueuze luchten voortdurend met elkaar in dialoog zijn. Dit penthouse – de Skybox genoemd – biedt werkelijk een uitzicht dat zijn gelijke niet kent. Vanuit uw eigen woning geniet u dagelijks van het schitterende schouwspel van de Oude Maas, het indrukwekkende drie rivierenpunt, en het historische silhouet van Dordrecht met de iconische Grote Kerk als kroonjuweel. Vanuit elke hoek van dit exclusieve penthouse is er iets te bewonderen: de stoere watertoren van Zwijndrecht, de statige herenhuizen aan de overkant van het water, en een eindeloze stroom aan binnenvaartschepen, plezierboten en zeiljachten die rustig voorbijtrekken. Elk seizoen, elk dagdeel brengt nieuwe kleuren, wolkenformaties en lichtinvallen – alsof u leeft in een ansichtkaart die voortdurend wordt herschreven. Twee woonlagen vol comfort en stijl. Gesitueerd op de bovenste twee verdiepingen van een modern en kleinschalig complex, biedt dit penthouse een ongeëvenaarde mate van rust, ruimte en privacy. Zodra de lift u direct op de 8e etage afzet, betreedt u een oase van licht en luxe. De slaapverdieping herbergt meerdere ruime kamers, twee badkamers en een heerlijk dakterras op het zuiden. Vanaf dit terras geniet u niet alleen van de zon, maar vooral van dat onovertroffen vergezicht – perfect voor een ontspannen ochtendkoffie of lange zomeravond. De bovenliggende woonetage is werkelijk spectaculair. Kamerhoge glaspuien zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de zon van zonsopgang tot zonsondergang vrij spel heeft. De royale woonkamer en stijlvolle keuken lopen vloeiend in elkaar over en vormen samen een open, levendige leefruimte waar u eindeloos kunt genieten van rust, licht en uitzicht. Centraal en levendig gelegen Hoewel u zich in uw privé-hemel op grote hoogte bevindt, ligt het bruisende leven aan uw voeten. Het gezellige Veerplein met restaurants en terrasjes is op loopafstand, net als de waterbus richting Dordrecht en Rotterdam. Ook winkels, NS-station en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Een buitenkans voor wie groots wil wonen Dit penthouse is meer dan een woning – het is een beleving, een plek waar elke dag speciaal voelt. Bent u op zoek naar iets unieks, iets wat uw hart sneller laat kloppen bij elke blik naar buiten? Dan is dit uw kans. De indeling is als volgt: Begane grond: Representatieve en afgesloten centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. Tevens bevinden zich op de begane grond de privé berging en de overdekte privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage nabij het complex. Achtste verdieping – slaapverdieping met dakterras: U komt direct binnen op deze verdieping via de lift. U bent de enige bewoner op deze verdieping mét een extra kamer v.v. daglicht en verwarming van maar liefst 22,7 m2 woonoppervlak! Entree: De royale ontvangsthal is voorzien van garderoberuimte, meterkast, een vide en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en een eigen badkamer met daglicht, ligbad en dubbele wastafel waarboven spiegels met verlichting. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede, separate badkamer met douche, wastafel en een apart toilet. Grenzend aan beide slaapkamers bevindt zich een groot, zonnig dakterras op het zuiden. Hier kunt u in alle rust genieten van het prachtige uitzicht over de rivier en de omgeving. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare overkapping , kunstgras, elektra en water. Negende verdieping – woonverdieping met panoramisch uitzicht: Via de interne trap bereikt u de bovenste woonlaag van dit unieke penthouse. De royale woonkamer is aan alle zijden voorzien van kamerhoge glaspuien (v.v. elektrisch bedienbare screens), waardoor het uitzicht werkelijk adembenemend is. Of u nu naar het westen, zuiden of oosten kijkt: overal kijkt u uit over water, stad en lucht. Deze ruimte is v.v. airconditioning. De open woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een royaal werkeiland, nu ingericht met sfeervolle bar (eventueel ter overname). Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger, cv-ketel en ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW). Hier is ook volop bergruimte aanwezig. Achter deze bergruimte is er een klein kantoortje om te werken gerealiseerd. Deze ruimte is toegankelijk via de woonkamer met een aparte deur. Op deze verdieping is er tevens een keurige toiletruimte met ruim voorportaal gerealiseerd. Bijzonderheden: - Uniek penthouse verdeeld over twee verdiepingen; - Panoramisch uitzicht op de Oude Maas, het drie-rivierenpunt en Dordrecht; - XXL dakterras op het zuiden met overkapping; - Kamerhoge raampartijen rondom; - Eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage; - Afgesloten privé berging; - Gelegen nabij het Veerplein, winkels, waterbus en NS-station; - Kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex; -Definitief energielabel A; -Servicekosten normaal: € 409,00 (tijdelijk verhoogd naar € 573,-) + € 18,- berging en PP; -Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Inhalt
572 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3332

Google Karten

Betrachten Sie Zwijndrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zwijndrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Zwijndrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwijndrecht. In 2025 waren da 40.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 332.007.

Einwohner

40.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 332.007

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.976

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.518

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwijndrecht
Jahr Einwohner
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwijndrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Ausbildungsstufe

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.086

Bezeichnung A

4.079

Bezeichnung D

2.616

Bezeichnung B

2.474

Bezeichnung E

2.060

Bezeichnung F

1.048

Bezeichnung G

662

Bezeichnung A+

459

Bezeichnung A+++

196

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++++

21

Bezeichnung A++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwijndrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 959 • Strom: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Strom: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Strom: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Strom: 3.351

Betriebsaktivität in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwijndrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwijndrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwijndrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer Häuser in Zwijndrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.