Direct naar de inhoud
Logo van Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Tolhuis 29

3332BH Zwijndrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 5.462

Fotogalerij

Tolhuis 29 Zwijndrecht
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de Skybox – het ultieme penthouse met uitzicht om bij weg te dromen, dat is nu mogelijk aan het Tolhuis 29 te Zwijndrecht! Stelt u zich eens voor… wakker worden met een panorama dat nooit verveelt. Een levend schilderij waarin historische daken, kabbelend water en majestueuze luchten voortdurend met elkaar in dialoog zijn. Dit penthouse – de Skybox genoemd – biedt werkelijk een uitzicht dat zijn gelijke niet kent. Vanuit uw eigen woning geniet u dagelijks van het schitterende schouwspel van de Oude Maas, het indrukwekkende drie rivierenpunt, en het historische silhouet van Dordrecht met de iconische Grote Kerk als kroonjuweel. Vanuit elke hoek van dit exclusieve penthouse is er iets te bewonderen: de stoere watertoren van Zwijndrecht, de statige herenhuizen aan de overkant van het water, en een eindeloze stroom aan binnenvaartschepen, plezierboten en zeiljachten die rustig voorbijtrekken. Elk seizoen, elk dagdeel brengt nieuwe kleuren, wolkenformaties en lichtinvallen – alsof u leeft in een ansichtkaart die voortdurend wordt herschreven. Twee woonlagen vol comfort en stijl. Gesitueerd op de bovenste twee verdiepingen van een modern en kleinschalig complex, biedt dit penthouse een ongeëvenaarde mate van rust, ruimte en privacy. Zodra de lift u direct op de 8e etage afzet, betreedt u een oase van licht en luxe. De slaapverdieping herbergt meerdere ruime kamers, twee badkamers en een heerlijk dakterras op het zuiden. Vanaf dit terras geniet u niet alleen van de zon, maar vooral van dat onovertroffen vergezicht – perfect voor een ontspannen ochtendkoffie of lange zomeravond. De bovenliggende woonetage is werkelijk spectaculair. Kamerhoge glaspuien zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de zon van zonsopgang tot zonsondergang vrij spel heeft. De royale woonkamer en stijlvolle keuken lopen vloeiend in elkaar over en vormen samen een open, levendige leefruimte waar u eindeloos kunt genieten van rust, licht en uitzicht. Centraal en levendig gelegen Hoewel u zich in uw privé-hemel op grote hoogte bevindt, ligt het bruisende leven aan uw voeten. Het gezellige Veerplein met restaurants en terrasjes is op loopafstand, net als de waterbus richting Dordrecht en Rotterdam. Ook winkels, NS-station en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Een buitenkans voor wie groots wil wonen Dit penthouse is meer dan een woning – het is een beleving, een plek waar elke dag speciaal voelt. Bent u op zoek naar iets unieks, iets wat uw hart sneller laat kloppen bij elke blik naar buiten? Dan is dit uw kans. De indeling is als volgt: Begane grond: Representatieve en afgesloten centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. Tevens bevinden zich op de begane grond de privé berging en de overdekte privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage nabij het complex. Achtste verdieping – slaapverdieping met dakterras: U komt direct binnen op deze verdieping via de lift. U bent de enige bewoner op deze verdieping mét een extra kamer v.v. daglicht en verwarming van maar liefst 22,7 m2 woonoppervlak! Entree: De royale ontvangsthal is voorzien van garderoberuimte, meterkast, een vide en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en een eigen badkamer met daglicht, ligbad en dubbele wastafel waarboven spiegels met verlichting. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede, separate badkamer met douche, wastafel en een apart toilet. Grenzend aan beide slaapkamers bevindt zich een groot, zonnig dakterras op het zuiden. Hier kunt u in alle rust genieten van het prachtige uitzicht over de rivier en de omgeving. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare overkapping , kunstgras, elektra en water. Negende verdieping – woonverdieping met panoramisch uitzicht: Via de interne trap bereikt u de bovenste woonlaag van dit unieke penthouse. De royale woonkamer is aan alle zijden voorzien van kamerhoge glaspuien (v.v. elektrisch bedienbare screens), waardoor het uitzicht werkelijk adembenemend is. Of u nu naar het westen, zuiden of oosten kijkt: overal kijkt u uit over water, stad en lucht. Deze ruimte is v.v. airconditioning. De open woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een royaal werkeiland, nu ingericht met sfeervolle bar (eventueel ter overname). Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger, cv-ketel en ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW). Hier is ook volop bergruimte aanwezig. Achter deze bergruimte is er een klein kantoortje om te werken gerealiseerd. Deze ruimte is toegankelijk via de woonkamer met een aparte deur. Op deze verdieping is er tevens een keurige toiletruimte met ruim voorportaal gerealiseerd. Bijzonderheden: - Uniek penthouse verdeeld over twee verdiepingen; - Panoramisch uitzicht op de Oude Maas, het drie-rivierenpunt en Dordrecht; - XXL dakterras op het zuiden met overkapping; - Kamerhoge raampartijen rondom; - Eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage; - Afgesloten privé berging; - Gelegen nabij het Veerplein, winkels, waterbus en NS-station; - Kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex; -Definitief energielabel A; -Servicekosten normaal: € 409,00 (tijdelijk verhoogd naar € 573,-) + € 18,- berging en PP; -Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Inhoud
572 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3332

Google Maps

Bekijk Zwijndrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zwijndrecht

Woon- en buurtcijfers in Zwijndrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwijndrecht. In 2025 waren er 40.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.007.

Inwoners

40.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.976

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwijndrecht
Jaar Inwoners
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Opleidingsniveau

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.086

Label A

4.079

Label D

2.616

Label B

2.474

Label E

2.060

Label F

1.048

Label G

662

Label A+

459

Label A+++

196

Label A++

58

Label A+++++

21

Label A++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Elektriciteit: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.351

Bedrijvigheid in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwijndrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwijndrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwijndrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Zwijndrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.