Direkt zum Inhalt
Logo von Intrahuis Makelaars BV

Waterhoenstraat 18

3334AN Zwijndrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.372

Fotoalbum

Waterhoenstraat 18 Zwijndrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Nederhoven Deze ruime eengezinswoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nederhoven, biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een ruime, zonnige achtertuin op het westen. Met een basisschool en diverse speeltuintjes om de hoek is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. Op korte afstand bevindt zich het veelzijdige Develpark, waar kinderen zich uitstekend kunnen vermaken in de speeltuin, op de kinderboerderij en in zowel het binnen- als buitenzwembad. Dankzij de gunstige ligging nabij openbaar vervoer en uitvalswegen zijn omliggende steden zoals Dordrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse sportfaciliteiten en winkelcentrum Kort Ambacht zich op korte afstand van de woning. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 129 m² en is gelegen op 144 m² eigen grond. Indeling Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning en komt u in de ruime hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, trapkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje met meubel. De lichte en royale woonkamer beschikt over een arico (koelen/verwarmen), grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De Siematic keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker composieten werkblad en gezellige bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, spoelbak met close-in boiler. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een siergrindvloer. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon in de middag en avond. In de tuin bevindt zich een houten overkapping met aansluitend een extra ruime berging en een achterom. De berging (ca. 3,79 x 2,80 meter) is voorzien van elektra en heeft een deur naar het achterliggend garageplein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde, ca. 3,45 x 2,32 meter • Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde, ca. 4,50 x 3,74 meter v.v. kastenwand en airco. • Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde, ca. 3,72 x 3,47 meter, allen voorzien van een mooie laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd in 2024 en meet circa 1,98 x 1,35 meter. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en verlaagd plafond met inbouwspots. Daarnaast is op de overloop, in de voormalige bergkast, een separaat toilet gerealiseerd. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer (vernieuwd in 2021), voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en de cv-ketel (bouwjaar 2017). Aansluitend bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en airco, ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Pluspunten • Energielabel A; • Zeer ruime slaapkamers; • 13 zonnepanelen (huur) geplaatst in 2020; • Dakkapel op zolder; • Airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie; • Cv-ketel uit 2017; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Grotendeels voorzien van screens; • Sedumdak op de overkapping en schuur; • In 2026 is er een waterontharder geplaatst; • Nieuwe laminaatvloer gelegd op de eerste verdieping in 2026; Oplevering: in onderling overleg

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
457 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3334

Google Karten

Betrachten Sie Zwijndrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zwijndrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Zwijndrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwijndrecht. In 2025 waren da 40.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 332.007.

Einwohner

40.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 332.007

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.976

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.518

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwijndrecht
Jahr Einwohner
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwijndrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Ausbildungsstufe

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.086

Bezeichnung A

4.079

Bezeichnung D

2.616

Bezeichnung B

2.474

Bezeichnung E

2.060

Bezeichnung F

1.048

Bezeichnung G

662

Bezeichnung A+

459

Bezeichnung A+++

196

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++++

21

Bezeichnung A++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwijndrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 959 • Strom: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Strom: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Strom: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Strom: 3.351

Betriebsaktivität in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwijndrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwijndrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwijndrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer Häuser in Zwijndrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.