Jump to content
Logo of Intrahuis Makelaars BV

Waterhoenstraat 18

3334AN Zwijndrecht • Zuid-Holland

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.372

Photo Gallery

Waterhoenstraat 18 Zwijndrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ruime eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Nederhoven Deze ruime eengezinswoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nederhoven, biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een ruime, zonnige achtertuin op het westen. Met een basisschool en diverse speeltuintjes om de hoek is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. Op korte afstand bevindt zich het veelzijdige Develpark, waar kinderen zich uitstekend kunnen vermaken in de speeltuin, op de kinderboerderij en in zowel het binnen- als buitenzwembad. Dankzij de gunstige ligging nabij openbaar vervoer en uitvalswegen zijn omliggende steden zoals Dordrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse sportfaciliteiten en winkelcentrum Kort Ambacht zich op korte afstand van de woning. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 129 m² en is gelegen op 144 m² eigen grond. Indeling Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning en komt u in de ruime hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, trapkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje met meubel. De lichte en royale woonkamer beschikt over een arico (koelen/verwarmen), grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De Siematic keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker composieten werkblad en gezellige bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, spoelbak met close-in boiler. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een siergrindvloer. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon in de middag en avond. In de tuin bevindt zich een houten overkapping met aansluitend een extra ruime berging en een achterom. De berging (ca. 3,79 x 2,80 meter) is voorzien van elektra en heeft een deur naar het achterliggend garageplein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde, ca. 3,45 x 2,32 meter • Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde, ca. 4,50 x 3,74 meter v.v. kastenwand en airco. • Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde, ca. 3,72 x 3,47 meter, allen voorzien van een mooie laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd in 2024 en meet circa 1,98 x 1,35 meter. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en verlaagd plafond met inbouwspots. Daarnaast is op de overloop, in de voormalige bergkast, een separaat toilet gerealiseerd. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer (vernieuwd in 2021), voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en de cv-ketel (bouwjaar 2017). Aansluitend bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en airco, ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Pluspunten • Energielabel A; • Zeer ruime slaapkamers; • 13 zonnepanelen (huur) geplaatst in 2020; • Dakkapel op zolder; • Airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie; • Cv-ketel uit 2017; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Grotendeels voorzien van screens; • Sedumdak op de overkapping en schuur; • In 2026 is er een waterontharder geplaatst; • Nieuwe laminaatvloer gelegd op de eerste verdieping in 2026; Oplevering: in onderling overleg

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
144 m²
Content
457 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3334

Google Maps

View Zwijndrecht on the map

Spatial overview of the work area in Zwijndrecht

Residential and neighborhood statistics in Zwijndrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwijndrecht. In 2025 were there 40.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 332.007.

Residents

40.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 332.007

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.976

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwijndrecht
Year Residents
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwijndrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Education level

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Origin of residents (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.086

Label A

4.079

Label D

2.616

Label B

2.474

Label E

2.060

Label F

1.048

Label G

662

Label A+

459

Label A+++

196

Label A++

58

Label A+++++

21

Label A++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwijndrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 959 • Electricity: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Electricity: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Electricity: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.351

Business activity in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwijndrecht
Period Crimes
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwijndrecht.

Frequently asked questions about living in Zwijndrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer houses in Zwijndrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.